La moratoria eleva el precio del suelo para hoteles en el ¨¢rea de Barcelona

La moratoria hotelera que entr¨® en vigor el a?o pasado en Barcelona est¨¢ teniendo ya sus primeros efectos. Seg¨²n la consultora Magma Turismo, las imposibilidad de sacar adelante nuevos proyectos en la capital catalana ha hecho que se disparen los precios del suelo alrededor del 25% en varias localidades del ¨¢rea metropolitana. Ante el aumento de viajeros que experimenta la ciudad, adem¨¢s, la consultora prev¨¦ que el a?o que viene los precios medios de las habitaciones crezcan el 12%. En lo que va de a?o, estos ya han aumentado el 10%.

Seg¨²n la consultora, la moratoria hotelera aprobada por el Ayuntamiento de Barcelona ha llevado a los inversores a interesarse por establecimientos del ¨¢rea metropolitana, en especial del segmento de cuatro estrellas en localidades como L¡¯Hospitalet de Llobregat o Viladecans. Prueba de ello es que los precios del suelo para hoteles ha vuelto a escalar tras a?os de estancamiento. ¡°En 2008 el precio oscilaba entre los 1.000 y 1.100 euros el metro cuadrado. Con la crisis cay¨® a la mitad, hasta 500 euros, y ahora ya vemos un incremento del 25%, de modo que est¨¢ entre 700 y 750 euros el metro¡±, explic¨® el socio de la consultora Albert Grau.

Seg¨²n explic¨® Bruno Hall¨¦, tambi¨¦n socio de la consultora, a causa de la suspensi¨®n de licencias en 2017 habr¨¢ un 25% menos de camas nuevas en Barcelona y un 50% en 2018. El consultor critic¨® la medida porque llega en un momento en el que los fondos de inversi¨®n buscan proyectos en Barcelona, hay dinero barato en el mercado y la capital catalana est¨¢ posicionada como ciudad de moda en Europa. Hall¨¦ a?adi¨® que los precios han aumentado un 10% este a?o, en parte por el efecto de la moratoria. Sin embargo, asegur¨® que los efectos se notar¨¢n m¨¢s en 2017, cuando las tarifas medias por habitaci¨®n y persona se incrementar¨¢n el 12%.

Hacia otras ciudades

A pesar de este aumento de precios, la moratoria ha provocado tambi¨¦n un alza del precio de venta de los establecimientos de la capital catalana. Y ello ha provocado un descenso de las rentabilidades de estos inmuebles. Ese proceso ha tenido dos efectos: el primero, que los inversores se interesen por el ¨¢rea metropolitana, puesto que prev¨¦n que el aumento de precios implique que los turistas con menor poder adquisitivo tengan que alejarse del centro. Y segundo, que muchos se planteen dejar de buscar edificios en Barcelona y se planteen otros destinos. ¡°Los inversores est¨¢n muy profesionalizados, por lo que buscan otras ubicaciones si ven que el destino es muy caro. Por ejemplo, se est¨¢ mirando mucho Oporto¡±, asegur¨® Laurent Gauze, socio de IPIH, el mayor franquiciador de Accor en Espa?a.

La consultora pidi¨® un ¡°entorno normativo estable¡± m¨¢s all¨¢ de la moratoria, puesto que los inversores est¨¢n atentos a lo que suceda en Barcelona. Al respecto, afirmaron que decisiones como la de poner en duda el proyecto de hotel en Drassanes no ayuda a ese marco de seguridad jur¨ªdica. Gauze apunt¨® que Barcelona ahora es ¡°la ciudad de moda¡± de Europa, pero record¨® que en su momento tambi¨¦n lo fueron Niza o Biarritz en Francia. ¡°Ahora juegan en una segunda o tercera divisi¨®n en el panorama tur¨ªstico¡±, lament¨® Gauze, quien advirti¨® de que cinco o diez a?os bastan para que un destino tur¨ªstico empeore.