Carmena intentar¨¢ consensuar un nuevo plan para la Operaci¨®n Chamart¨ªn
Una comisi¨®n formada por el Consistorio, Fomento, la Comunidad de Madrid y otros operadores debatir¨¢ la nueva propuesta
La alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena, y el ministro de Fomento, ??igo de la Serna, acordaron este mi¨¦rcoles crear una comisi¨®n mixta, en la que participar¨¢n tambi¨¦n la Comunidad y operadores privados, para desatascar la Operaci¨®n Chamart¨ªn, el mayor desarrollo de la ciudad. El anterior proyecto para la prolongaci¨®n de la Castellana fue anulado con los votos de Ahora Madrid y el PSOE, que consideraron que fomentaba la especulaci¨®n. Pero un nuevo plan dise?ado por el gobierno municipal no hall¨® el favor de los otros actores involucrados. Ahora Fomento y el Ayuntamiento buscan una soluci¨®n pactada.
Hace dos semanas, la alcaldesa pidi¨® al nuevo ministro de Fomento una entrevista para hablar de la Operaci¨®n Chamart¨ªn, un desarrollo urban¨ªstico de 3,1 millones de metros cuadrados al norte de la ciudad. Casi el 80% de los terrenos donde se deber¨ªan ejecutar las obras de remodelaci¨®n de la Castellana pertenecen a Fomento.
El plan, a grandes rasgos, consiste en convertir las v¨ªas del ferrocarril y sus alrededores en un nuevo barrio residencial, comercial y financiero. Lo dej¨® cerrado y pactado la anterior alcaldesa, Ana Botella, del PP, pero el pleno no lo ratific¨® nunca porque se celebraron las elecciones de mayo de 2015. La operadora Distrito Castellana Norte (formada por el BBVA, con el 75,5% de las acciones, y la constructora San Jos¨¦, con el 24,5%) era la encargada de desarrollarlo. Levantar¨ªa el barrio y pagar¨ªa con las plusval¨ªas las infraestructuras necesarias.
Pero tras los comicios la nueva alcaldesa no fue la candidata del PP, sino la de Ahora Madrid, Manuela Carmena, a cuyo equipo de gobierno no le parec¨ªa que el proyecto se ajustase a las necesidades de la ciudad: quer¨ªa menos edificabilidad y m¨¢s zonas verdes. Los gastos de algunas infraestructuras correr¨ªan ahora a cargo de las arcas p¨²blicas.
As¨ª, en mayo pasado, Ahora Madrid bloque¨® el proyecto elaborado por Distrito Castellana Norte, que preve¨ªa invertir 6.000 millones de euros. El Ayuntamiento elabor¨® un dise?o alternativo, que llam¨® Madrid Puerta Norte, pero no obtuvo el visto bueno de las empresas ni de las Administraciones involucradas (Fomento y Comunidad) ni de los promotores, que acudieron a los tribunales a reclamar los cientos de millones invertidos hasta ese momento en la operaci¨®n: solo Fomento pide unos 700.
Dos proyectos bajo la lupa
Distrito Castellana Norte preve¨ªa para la Operaci¨®n Chamart¨ªn una inversi¨®n de 6.000 millones de euros para extender 3,7 kil¨®metros el paseo de la Castellana (hasta la autov¨ªa M-40) y redise?ar un ¨¢rea de 311 hect¨¢reas. Quer¨ªa construir 17.699 viviendas, zonas verdes con una superficie equivalente a la mitad del parque de El Retiro y rascacielos.
El plan alternativo del Ayuntamiento, presentado en mayo, manten¨ªa el coeficiente de edificabilidad, pero sacaba de los c¨¢lculos de superficie del proyecto todas las carreteras y v¨ªas de tren, que Distrito Castellana s¨ª hab¨ªa contabilizado. As¨ª, la superficie lucrativa para viviendas y oficinas se reduc¨ªa a la mitad. Seg¨²n los c¨¢lculos del Ayuntamiento, su "propuesta" supon¨ªa la creaci¨®n de unos 128.000 puestos de trabajo.
La alcaldesa, tras la reuni¨®n con el ministro, sostuvo que "el Ayuntamiento de Madrid tiene la costumbre de negociar" y agradeci¨® a De la Serna su disposici¨®n al di¨¢logo. La reuni¨®n sirvi¨® para anunciar la puesta en marcha de una comisi¨®n mixta, compuesta por Ayuntamiento, Comunidad, Ministerio de Fomento, Distrito Castellana Norte y otros operadores, para lograr un acuerdo y una propuesta compartida. Ser¨ªa la cuarta desde que en 1993 se anunci¨® por primera vez la operaci¨®n.
De la Serna explic¨® que el Ayuntamiento deber¨¢ dirigir las labores de la comisi¨®n, y, por ende, elaborar una propuesta en la que las posturas se puedan acercar. "Nos ponemos a trabajar para buscar las similitudes" entre los puntos de vista y las diferentes propuestas, subray¨® el ministro de Fomento.
Carmena recogi¨® el guante. La alcaldesa defendi¨® que Madrid Puerta Norte ¡ªel dise?o municipal redactado por su equipo¡ª no era un proyecto, sino una "propuesta". Pero admiti¨® que para desatascar la situaci¨®n se necesitar¨¢ un enfoque nuevo: "Queremos generar la estructura, que es la comisi¨®n, para que salga lo nuevo".
Antes de fin de a?o
En cuanto a los plazos, la primera reuni¨®n de la comisi¨®n deber¨¢ realizarse antes de que finalice el a?o. "No podemos decir c¨®mo va a acabar, pero s¨ª esperamos que se llegue a un acuerdo", afirm¨® De la Serna. El ministro tambi¨¦n abri¨® la puerta a la posibilidad de prorrogar el convenio para la explotaci¨®n de los terrenos con Distrito Castellana Norte, cuya fecha tope es el 31 de diciembre.
La promotora opt¨® en julio por interponer un recurso ante el Tribunal Superior de Justicia de Madrid, al considerar que el rechazo del proyecto por parte del Ayuntamiento incurr¨ªa en "vicios de nulidad y de desviaci¨®n de poder". En septiembre, el recurso fue admitido. Distrito Castellana Norte manifest¨® este mi¨¦rcoles que su actitud es de di¨¢logo y que lo "importante" es avanzar para dar una soluci¨®n a la zona.
La alcaldesa remach¨® que su esperanza es un acuerdo para que el contencioso no progrese. "Antes de hablar de las diferencias, hablamos de lo que Madrid necesita", subray¨®.
Carmena anul¨® un viaje para reunirse con el ministro
La alcaldesa de la capital, Manuela Carmena (Ahora Madrid), suspendi¨® un viaje a M¨¦xico, previsto para esta semana, para reunirse con el ministro de Fomento. Carmena ten¨ªa previsto desplazarse al pa¨ªs latinoamericano para asistir a dos actos. El primero era la Feria del Libro de Guadalajara, en la que fue sustituida por su jefe de gabinete, Felipe Llamas. Y el segundo, la ratificaci¨®n del acuerdo de Par¨ªs para la lucha contra el cambio clim¨¢tico. En este caso el coordinador de la alcald¨ªa, Luis Cueto, ocup¨® su puesto.
Seg¨²n explicaron fuentes de la Alcald¨ªa, la suspensi¨®n del viaje se debi¨® a la voluntad de Carmena de encontrarse lo antes posible con el ministro de Fomento para desbloquear el proyecto de remodelaci¨®n de la zona norte de Madrid. Esas mismas fuentes manifestaron que otros asuntos de la agenda municipal tambi¨¦n empujaron a la alcaldesa a decidirse por no viajar a M¨¦xico. Entre ellos, asistir a la primera semana de los actos navide?os ¡ªdespu¨¦s de que el a?o pasado el Consistorio fuera objeto de cr¨ªticas por su programa navide?o¡ª y supervisar el desarrollo de las negociaciones para los presupuestos.
El pasado 12 de octubre la alcaldesa recibi¨® cr¨ªticas por ausentarse en los actos del D¨ªa de la Hispanidad; miembros de su gobierno colgaron una bandera ind¨ªgena en la Junta de Centro.
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