Madrid y Barcelona exigen una regulaci¨®n estatal del precio del alquiler

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"No se puede dejar que Airbnb sea quien mande en el mercado de alquiler del centro de las ciudades. Ah¨ª quien manda es la Administraci¨®n, las leyes, el inter¨¦s general, la funci¨®n social de la vivienda, que son derechos constitucionales", ha defendido Garc¨ªa Casta?o. As¨ª, frente a "una burbuja evidente", propone una "regulaci¨®n razonable" con la que seguro que plataformas como Airbnb puedan igualmente "hacer mucho negocio".

La concejala de Ciutat Vella, por su parte, reclama "la necesidad de tener un modelo tur¨ªstico con liderazgo p¨²blico claro, porque al final parece que se acaba caricaturizando el debate sobre turismo s¨ª o no". Y ha a?adido: "Se trata de qu¨¦ modelo tur¨ªstico queremos, porque el turismo es un activo de las ciudades y tenemos que asegurar que est¨¦ presente sin ir en contra de las propias ciudades", ha manifestado.

Seg¨²n los dos reponsables municipales, lo que se est¨¢ produciendo en el centro de la grandes urbes va m¨¢s all¨¢ del concepto tradicional de gentrificaci¨®n. "Nos encontramos con un fen¨®meno m¨¢s perverso, que es la gentrificaci¨®n 4.0, la turistificaci¨®n, donde no solo hay sustituci¨®n de poblaci¨®n con menos recursos por poblaci¨®n con m¨¢s recursos, sino un vaciado de comunidades con un sujeto flotante que incide de manera depredadora en los precios de la vivienda y en el cambio de tejido comercial de las zonas donde se implanta", ha diagnosticado la concejala de Ciutat Vella.

M¨¢s vivienda p¨²blica

En ese contexto, Garc¨ªa Casta?o insiste en la necesidad de que la administraci¨®n act¨²e. "Hace falta un cambio en la Ley de Arrendamientos Urbanos y creo que en esta legislatura es factible porque ya han hecho campa?a algunas formaciones que podr¨ªan hacer mayor¨ªa en el Parlamento", ha sostenido. Adem¨¢s, aboga por ampliar el parque p¨²blico de vivienda, teniendo en cuenta que la mayor¨ªa de las ciudades tienen una media de un 1% de parque p¨²blico, muy lejos del 25% necesario con el que poder incidir en el parque de alquiler privado. Esta situaci¨®n es una realidad en ciudades como Viena. "No es una utop¨ªa", defiende Gala Pin.

Mientras, los Consistorios pueden echar mano de las herramientas urbanas que tienen a su disposici¨®n, como el plan de usos con el que cuenta Barcelona y que permite limitar qu¨¦ tipo de establecimientos y de comercios de concurrencia p¨²blica se pueden ubicar en cada zona seg¨²n criterios de densidad o afecci¨®n al espacio p¨²blico. En Madrid, las herramientas para hacer eso mismo son las normativas de Zonas de Protecci¨®n Ac¨²stica Especial y de Areas de Prioridad Residencial.

"Tenemos que buscar la manera de que no se pierda el n¨²mero de hogares; tenemos que cerrar esa v¨ªa si no queremos ver un despoblamiento fuerte en poco tiempo", ha instado Garc¨ªa Casta?o. Gala Pin, por su parte, ha concretado que Ciutat Vella pierde una media de 103 vecinos al mes, seg¨²n datos del Ayuntamiento de Barcelona.

Mercado desregulado

En esto tiene mucho que ver la irrupci¨®n de los pisos tur¨ªsticos ilegales y su influencia en los precios del alquiler, con actores como Airbnb, que est¨¢n consiguiendo "un gran beneficio econ¨®mico de la explotaci¨®n tur¨ªstica de la ciudad sin dar nada a cambio". Y todo ello con "un mercado del alquiler absolutamente desregularizado que acaba generando vulnerabilidad en el derecho a la vivienda".

Pin ha insistido en la necesidad de que plataformas como Airbnb o Homeaway "se atengan a la regulaciones locales de aquellos espacios en los que est¨¢n operando". "No pedimos nada fuera de lo normal, la gran discusi¨®n con Airbnb es que les pedimos que cumplan la ley, es decir, que solo oferten aquellos apartamentos tur¨ªsticos con n¨²mero de licencia", ha explicado.

Se trata, en definitiva, de "de que todos los actores colaboren para garantizar este derecho a la vivienda y evitar que haya pisos que son un bien fundamental y que pasen a un uso de negocio". Ah¨ª resulta crucial el empleo de las diferentes herramientas que se tienen como Administraci¨®n. "Nos hemos ofrecido a negociar pero tambi¨¦n hemos sido muy contundentes a la hora de poner sanciones, que es lo m¨ªnimo que tenemos que hacer como Administraci¨®n", ha expuesto.