La Comunidad rechaza el plan de La Peineta por ¡°errores sustanciales¡± del Ayuntamiento

La Comunidad ha rechazado el expediente de cesi¨®n al Atl¨¦tico de Madrid de los terrenos municipales donde se ubica el estadio La Peineta, futuro campo del club, elaborado por el Ayuntamiento de Manuela Carmena. El expediente se refiere al necesario cambio de la calificaci¨®n de los terrenos del distrito de San Blas (de dotacional p¨²blico a privado), paso previo necesario para que el club rojiblanco inaugure el estadio. Los t¨¦cnicos del Gobierno regional han hallado ¡°errores sustanciales¡± referidos a edificabilidad, conexiones y aprovechamientos, por lo que han devuelto el expediente al Consistorio. La inauguraci¨®n del estadio en verano peligra. El Ayuntamiento ha declinado hacer declaraciones hasta ser informado oficialmente por la Comunidad.

La Comunidad de Madrid sostiene, seg¨²n los documentos a los que ha tenido acceso EL PA?S, que existen varios puntos del expediente municipal que es necesario subsanar y culpa al Ayuntamiento de los retrasos en su tramitaci¨®n. En lugar de entregarlo en un plazo de cuatro meses, tal y como estaba previsto, el equipo de Manuela Carmena (Ahora Madrid) tard¨® m¨¢s de 17: una circunstancia que podr¨ªa forzar al Consistorio a indemnizar el club con 200 millones de euros, ya que estaba obligado, por un convenio con el Atl¨¦tico de Madrid, a entregar todo el expediente de modificaci¨®n puntual del plan general a tiempo (a mediados de 2016); de tal manera que la Comunidad lo tuviese acabado en marzo de 2017. As¨ª, el club rojiblanco podr¨ªa comenzar la temporada en el Wanda Metropolitano y derribar el viejo Vicente Calder¨®n.

Sin embargo, la documentaci¨®n del Consistorio entr¨® en el registro de la Comunidad el 2 de diciembre, y los t¨¦cnicos regionales necesitan, por lo menos, cuatro meses para completar su trabajo. Eso, si no hallan ning¨²n error subsanable, cosa que ahora ha sucedido y que obliga a reiniciar el proceso.

La apertura de La Peineta, inicialmente prevista para el mes de agosto de 2017, precisa de dos hitos: que el Atl¨¦tico de Madrid sea titular del campo (ahora es municipal), y que est¨¦n realizadas las obras de urbanizaci¨®n del entorno. Tras la decisi¨®n de la Comunidad de hoy, la cesi¨®n de los terrenos al club se demorar¨¢ unos meses m¨¢s, generando un efecto domin¨® sobre los siguientes procesos administrativos que impedir¨ªa al Atl¨¦tico empezar a jugar en su nuevo estadio el pr¨®ximo verano, cuando se inicie la temporada de Liga.

El Consistorio deber¨¢ indemnizar el club con 200 millones de euros en caso de incumplir el convenio entre ambos

En concreto, la Comunidad dirigida por Cristina Cifuentes (PP) ha rechazado la modificaci¨®n puntual del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana de Madrid tras detectar ¡°errores sustanciales¡± en asuntos como la edificabilidad, el aprovechamiento y la cesi¨®n de redes p¨²blicas. El equipo de gobierno de Manuela Carmena habr¨ªa calculado err¨®neamente esos valores (siempre a la baja), lo que obliga a la Administraci¨®n regional a pedir que los corrija.

Esta circunstancia hace que el Ayuntamiento tenga que aprobar nuevamente en pleno la subsanaci¨®n de estos errores ¡ªno es v¨¢lida solo la firma del director general de Urbanismo¡ª y que tenga que remitir el nuevo expediente a la Comunidad, momento a partir del cual el Gobierno regional volver¨¢ a contar los cuatro meses que tienen de plazo sus t¨¦cnicos para resolver.

La cuesti¨®n de los plazos no es balad¨ª, recuerdan desde la Administraci¨®n regional, puesto que de su an¨¢lisis depende la seguridad jur¨ªdica de la cesi¨®n de los terrenos. De todo este proceso bien realizado (recalificaci¨®n de los terrenos de San Blas y derribo del Calder¨®n) dependen las plusval¨ªas necesarias para el cierre de la M-30 y la edificaci¨®n de miles de pisos junto al Manzanares.

El Ayuntamiento ha tardado 17 meses en hacer la modificaci¨®n en vez de los cuatro previstos

La Comunidad culpa a la falta de eficiencia del equipo de Carmena, y particularmente al ?rea de Desarrollo Urbano Sostenible, dirigida por el edil Jos¨¦ Manuel Calvo, que tard¨® m¨¢s de 17 meses en entregar la documentaci¨®n. Si los terrenos no pasan formalmente de las manos del Consistorio a las del Atl¨¦tico de Madrid, la alternativa ser¨ªa que el Atl¨¦tico se quedase en el Calder¨®n o que aceptara una concesi¨®n temporal del estadio, pero no su propiedad.

Cuando lleg¨® al gobierno de la capital Ahora Madrid, la confluencia de fuerzas que orbita alrededor de Podemos, manifest¨® su contrariedad ante la enajenaci¨®n de suelo p¨²blico a un club de futbol. Sin embargo, el Ayuntamiento aleg¨® que al tratarse de una operaci¨®n acordada por el anterior ejecutivo municipal la mantendr¨ªa.

El informe del Gobierno regional insiste una y otra vez en que el Ayuntamiento ha tenido a?o y medio para aprobar la modificaci¨®n puntual del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana y ha esperado hasta finales de a?o para hacerlo, ¡°poniendo en peligro los plazos a los que obliga el convenio¡± firmado por el propio Ayuntamiento con el club rojiblanco. Adem¨¢s, concluyen, estos plazos peligran todav¨ªa m¨¢s debido a los errores que los responsables municipales han cometido en su elaboraci¨®n.

El expediente de recalificaci¨®n de los terrenos de La Peineta comenz¨® en noviembre de 2014. Sali¨® a informaci¨®n p¨²blica dos meses despu¨¦s. En marzo de 2015, la Comunidad hall¨® las primeras deficiencias. El Ayuntamiento lo retir¨® en mayo de ese a?o y lo reelabor¨®. El pleno municipal lo aprob¨® en noviembre de 2016, pero no fue hasta el pasado d¨ªa 2 cuando lo present¨® en la Comunidad para su evaluaci¨®n. La respuesta ha sido r¨¢pida: no.