La Generalitat crear¨¢ un ¨ªndice para controlar los alquileres

Catalu?a intentar¨¢ reducir los alquileres abusivos a trav¨¦s de bonificaciones fiscales y ayudas a los propietarios que fijen precios justos. El Departamento de Gobernaci¨®n, pilotado por Meritxell Borr¨¤s, anunci¨® ayer las conclusiones del grupo de trabajo de expertos sobre alquiler conformado en septiembre pasado y entre ellas se encuentra la creaci¨®n de un ¨ªndice de precios. Este servir¨¢ de referencia para que Ayuntamientos o el mismo Gobierno auton¨®mico otorgue bonificaciones, por ejemplo, en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

Desde hace meses, los diferentes estudios de empresas inmobiliarias se?alan un aumento en los precios del alquiler, especialmente en la capital catalana. El ¨²ltimo se conoci¨® ayer y, seg¨²n la web Fotocasa, el a?o pasado el precio medio por metro cuadrado en Catalu?a fue de 11,24 euros al mes, una subida del 14% con respecto a 2015. La media del conjunto del Estado es 7,49 euros por metro cuadrado.

Tanto la Generalitat como el Ayuntamiento de Barcelona llevan meses trabajando en buscar f¨®rmulas para intentar poner coto a los precios abusivos, pero chocando siempre con la Ley de Arrendamientos Urbanos, de car¨¢cter estatal. Adem¨¢s los expertos est¨¢n divididos sobre la conveniencia de poner un tope a las rentas, teniendo en cuenta que Catalu?a no cuenta con un gran parque de alquiler social como s¨ª ocurre en otros pa¨ªses que tienen l¨ªmites a los precios que se cobran por las viviendas.

El grupo de trabajo ha encontrado en la puesta en marcha del ¨ªndice una f¨®rmula dentro de las competencias de Catalu?a y que ayudar¨ªa a mantener el buen estado del parque de viviendas, una de las preocupaciones en el caso del control de rentas. Borr¨¤s explic¨® ayer que la lista, que ser¨¢ p¨²blica en Internet, se construir¨¢ utilizando como referencia las fianzas depositadas en el Incas¨°l y adem¨¢s se valorar¨¢n criterios como la superficie, la ubicaci¨®n, el estado de la finca, si est¨¢ amoblado o no y la eficiencia energ¨¦tica.

Los due?os de los inmuebles podr¨¢n pedir el dinero que consideren por el alquiler, pero tendr¨¢n que alertar y publicar que est¨¢ sobre el precio del ¨ªndice. La Generalitat plantea adem¨¢s que tanto sus ayudas para rehabilitaci¨®n como las de los Ayuntamientos se concedan preferentemente a los propietarios que certifiquen que ofrecen sus pisos a precios inferiores al ¨ªndice. Borr¨¤s espera aprobar el decreto en dos meses.

La Generalitat espera que los Ayuntamientos utilicen el ¨ªndice para desarrollar sus propias bonificaciones, por ejemplo, con el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Borr¨¤s adelant¨® que, por ejemplo, los alquileres que est¨¦n por encima del precio listado no podr¨¢n acceder al aval de alquiler de la Generalitat.

Los expertos convocados por la Generalitat tambi¨¦n proponen crear un registro de arrendamientos, donde estar¨¢ la informaci¨®n tanto de los caseros como de los arrendatarios, que sirva para registrar malas pr¨¢cticas. Tambi¨¦n han puesto sobre la mesa la posibilidad de alargar el contrato hasta los cinco a?os con la posibilidad de otros tres de pr¨®rroga, algo que s¨ª tiene que ser regulado a nivel estatal.