El sector inmobiliario cuestiona el ¨ªndice para controlar los precios del alquiler
Los expertos dicen que puede aportar transparencia pero reducir la oferta de pisos
La decisi¨®n de la Generalitat de crear un ¨ªndice para controlar los altos precios del alquiler en Catalu?a genera dudas en el sector inmobiliario. Los expertos consultados por este diario consideran que, si bien el indicador puede aportar transparencia al mercado, su dise?o ser¨¢ complicado debido a que la informaci¨®n catastral es demasiado b¨¢sica para crear un ¨ªndice tan sofisticado. Desde portales como Idealista o Pisos.com ven la propuesta ¡°intervencionista¡± y creen que pone en riesgo la seguridad jur¨ªdica. Todos coinciden en que no se ataca el principal problema: la falta de oferta y de un parque p¨²blico de vivienda.
El Departamento de Gobernaci¨®n anunci¨® el martes la creaci¨®n de un ¨ªndice de referencia de precios de alquiler. ?ste valorar¨¢ criterios como superficie, ubicaci¨®n y estado de la finca. La Generalitat pretende que las ayudas a la rehabilitaci¨®n, por ejemplo, se otorguen a caseros que fijen el precio por debajo del ¨ªndice. Tambi¨¦n quiere que los Ayuntamientos bonifiquen o penalicen a los propietarios con el IBI.
¡°El ¨ªndice debe ir acompa?ado de posibilidades de intervenci¨®n. Y lo primero es tipificar qu¨¦ es un alquiler abusivo y que tenga consecuencias, como la posibilidad de denunciar¡±, pidi¨® ayer Laia Ortiz, teniente de alcalde de Derechos Sociales de Barcelona.Joan R¨¤fols, el presidente de la C¨¢mara de la Propiedad Urbana de Barcelona, considera que es dif¨ªcil definir qu¨¦ es abusivo desde un punto de vista jur¨ªdico y econ¨®mico. ¡°Hay aspectos de la elecci¨®n del inmueble que son imponderables¡±, agrega. ¡°Nuestro catastro tiene una informaci¨®n demasiado b¨¢sica y poco actualizada¡±, alerta. Joan Oll¨¦s, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, es optimista respecto a la propuesta pero tambi¨¦n ve muy dif¨ªcil que el ¨ªndice pueda reflejar la realidad. ¡°En la pr¨¢ctica sabemos que no es lo mismo un primer piso que un segundo¡±, ejemplifica.
¡°Medidas as¨ª ayudan a restringir a¨²n m¨¢s una oferta que ya es limitada, todo lo contrario a lo que se tiene que hacer si se quiere que bajen los precios¡±, defiende Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo, catedr¨¢tico de Econom¨ªa en la Universidad Pompeu Fabra. ¡°Se puede crear un mercado negro¡±, dice.
El jefe de estudios de Idealista, Fernando Encinar, defiende que ¡°el mejor control a los precios del alquiler es el propio mercado¡± y ve en la subida de los precios un proceso normal despu¨¦s de la crisis. ¡°Barcelona est¨¢ recibiendo cada vez m¨¢s profesionales bien remunerados de todo el mundo, ya compite en la liga de las grandes ciudades europeas¡±, asegura. Manuel Gandarias, de Pisos.com, ve la medida ¡°intervencionista y contraria a la seguridad jur¨ªdica¡±.
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