La rehabilitaci¨®n, bajo m¨ªnimos

Con la burbuja inmobiliaria, los arquitectos recomendaron destinar los esfuerzos a la rehabilitaci¨®n del parque de edificios para mantener el sector y renovar unas construcciones que en Catalu?a son muy antiguas. Pero la falta de incentivos y la ¡°poca cultura del mantenimiento¡±, seg¨²n el decano del Colegio de Arquitectos de Catalu?a (COAC), Llu¨ªs Comer¨®n, han hecho que nadie cumpla los deberes.

De los 119 proyectos visados que superan los 5.000 metros cuadrados, solo 23 son de rehabilitaci¨®n; y de estos, solo cinco son intervenciones en viviendas. Catalu?a, como el resto de Espa?a, est¨¢ muy lejos de cumplir con las directrices europeas para reducir las emisiones de CO2, que en un 40% est¨¢n producidas por la ineficiencia energ¨¦tica de los edificios.

¡°De media, deber¨ªamos destinar, cada a?o, entre un 2% y un 4% del valor de cada inmueble a mantenerlo¡±, explica el decano del COAC, que lamenta que solo se invierte en reformas cuando ya se ha acumulado mucha deuda de mantenimiento. Fabi¨¢n L¨®pez, arquitecto y consultor ambiental en Societat Org¨¤nica, cree que, en Catalu?a, el mapa atomizado del parque de edificios en multitud de propietarios, y el hecho de que la gran mayor¨ªa de las fincas no tengan sistemas centrales de calefacci¨®n u otra maquinaria, hace todav¨ªa m¨¢s dif¨ªcil que los vecinos se pongan de acuerdo en esforzarse para poner al d¨ªa el edificio. Adem¨¢s, la rehabilitaci¨®n no produce una plusval¨ªa como la obra nueva, con lo que a los inversores tampoco les sale a cuenta.

En manos de las ayudas

¡°Las reformas quedan, pues, en manos de subvenciones y de peque?as y puntuales inversiones¡±, explica L¨®pez. Este especialista en eficiencia energ¨¦tica divide las actuaciones a realizar en un edificio entre pasivas y activas. Las primeras corresponden a la parte envolvente de la edificaci¨®n, la fachada y los cierres. ¡°Son las que aseguran el tiro, pero tambi¨¦n las m¨¢s costosas¡±, explica. Las activas son las de renovaci¨®n de maquinaria como la caldera, m¨¢s f¨¢cil de hacer pero sujeta al mantenimiento de los usuarios.

Los metros cuadrados visados por el COAC en 2016 para la reforma y la rehabilitaci¨®n se situaron en 1,1 millones, lo que supuso un incremento del 12% respecto al a?o anterior. El COAC ve esta cifra rid¨ªcula, ya que supone menos de la mitad de los niveles anteriores a la crisis. Adem¨¢s, estos visados corresponden a muy pocos proyectos. El proyecto m¨¢s grande que figura adem¨¢s como reforma es un gran edificio de 72.034 metros cuadrados de Barcelona del que solo se respet¨® el esqueleto y que algunos arquitectos consideran un proyecto de obra nueva.

A la cola en inversi¨®n

¡°El par¨®n en este tipo de inversiones est¨¢ en desequilibrio con la transformaci¨®n urbana de la ciudad, y con los avances en la arquitectura: sabemos hacer y transformar los edificios para que tengan un consumo y unas emisiones de CO2 pr¨¢cticamente cero¡±, asegura Comer¨®n.

Los datos que aportan estudios como Euroconstruct muestran que Espa?a est¨¢ en la cola de los pa¨ªses de la Europa occidental en la inversi¨®n por habitante y a?o en rehabilitaci¨®n. Con 590 euros per c¨¢pita, Espa?a solo supera, por poco, a Portugal, y queda muy lejos de las vecinas Francia (1.477 euros per c¨¢pita) e Italia (1.637 euros por habitante).

Esta falta de cultura del mantenimiento ¡ªanterior a la crisis¡ª puso en alerta a la Uni¨®n Europea, que pidi¨® al Gobierno que estudiara el parque de edificios y estableciera objetivos en materia de reformas. En 2014, el Ministerio de Fomento present¨® la Estrategia a largo plazo para la rehabilitaci¨®n energ¨¦tica. En este documento se dibujan tres escenarios, con una reducci¨®n del consumo energ¨¦tico de entre el 7% y el 26% en 2020 en funci¨®n de las actuaciones que se hagan.

Para revertir la situaci¨®n, L¨®pez propone seguir las directivas europeas, que proponen que, como m¨ªnimo, se renueve cada a?o el 3% de los edificios de propiedad p¨²blica. Adem¨¢s, para incentivar la inversi¨®n, considera que la Ley de Rehabilitaci¨®n de 2013, en el que se establecen normativas simplificadas para las reformas, debe ir acompa?ada de programas de financiaci¨®n. Por ejemplo, un programa de ayudas que ya est¨¢ cancelado, el PAREER-CRECE, del Instituto para la Diversificaci¨®n y Ahorro de la Energ¨ªa (IDAE), L¨®pez afirma que es positivo y que se tendr¨ªa que recuperar y mejorar.

El decano del COAC, en la ¨²ltima presentaci¨®n del resumen de proyectos visados por el colegio en 2016, se mostr¨® muy preocupado por el par¨®n del sector y por la distancia que separa a Catalu?a o Espa?a de los pa¨ªses, como Noruega o Alemania, en los que la rehabilitaci¨®n del parque urban¨ªstico es una prioridad. Para superar la situaci¨®n, Comer¨®n pide pol¨ªticas activas de la Administraci¨®n, con ayudas e incentivos eficientes, y con una normativa simplificada que facilite la renovaci¨®n: "Muchos de nuestros edificios se construyeron en un momento en el que se proyectaba una manera de vivir muy diferente a la de ahora, tenemos el reto de adecuar los edificios a nuestro entorno urbano".