El precio de vivir en un castillo

El senescal del castillo de Sant Mar?al, vendi¨®, en 1225, el inmueble a Ramon de Peglamans, miembro de uno de las familias m¨¢s relevantes de la ¨¦poca y de la que son descendientes los actuales propietarios. Situado en Cerdanyola del Vall¨¨s, hoy es un espacio dedicado a la celebraci¨®n de bodas y uno de los 1.580 castillos o edificios amurallados que existen en Catalu?a, seg¨²n datos del Departamento de Cultura de la Generalitat. Tambi¨¦n un ejemplo de una tendencia en auge: cada vez son m¨¢s los propietarios de castillos que se ven forzados a dedicar sus inmuebles a fines lucrativos para poder conservarlos. ¡°Quiz¨¢s sus antepasados eran grandes fortunas, pero la vida ha evolucionado y ahora los descendientes no tienen tanto dinero para acondicionar las viviendas. Los que pueden afrontar los gastos hoy son una minor¨ªa. Cada propietario busca su propia soluci¨®n¡±, explica Javier Gimeno, presidente de Monumenta, una asociaci¨®n de propietarios de castillos y edificios catalogados de Catalu?a que aglutina 170 inmuebles.

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Las soluciones de los propietarios pasan por desde alquilar los inmuebles para la celebraci¨®n de bodas hasta el rodaje de pel¨ªculas. Josep Maria Azinzu es el propietario del castillo de Sant Miquel, del siglo XI y situado a 700 metros de altura en Castellter?ol (Moian¨¨s). Su familia lo compr¨® en 1987. ¡°Estuvimos unos a?os viviendo en ¨¦l. Pero el coste para mantenerlo era demasiado alto, por eso decidimos reconvertirlo en un hotel y destinar los ingresos a su conversaci¨®n. Es una peque?a ayuda, pero todo suma¡±, dice Azinzu, quien explica que los costes destinados para la rehabilitaci¨®n del inmueble pueden llegar hasta los 20.000 euros al a?o. ¡°Cuando se rompe una tuber¨ªa, al final encuentras otra deficiencias y acabas invirtiendo m¨¢s y m¨¢s¡±, asegura.

La familia de Azinzu no se plantea en un futuro vender el inmueble. ¡°Pese a los costes, nos hace ilusi¨®n tenerlo. Es una idea muy rom¨¢ntica¡±, a?ade. Otros, como el castillo de Riudabella, en Vimbod¨ª (Conca de Barber¨¤), se alquila para rodajes y celebraci¨®n de bodas.

La Fundaci¨® Castells Culturas de Catalunya es una asociaci¨®n que promueve el uso tur¨ªstico de estos inmuebles protegidos. La entidad aglutina a 125 castillos. Su director, Ramon Orpinell, explica que cuando se cre¨® la fundaci¨®n, hace 25 a?os, no exist¨ªa ninguno dedicado a este fin. Los inmuebles que forman parte de ella se abren al p¨²blico para recibir visitas guiadas. ¡°A grandes rasgos, en Catalu?a no se fomenta el uso tur¨ªstico de nuestro patrimonio. Todo lo contrario, al turismo de playa y de masas. Es una pena, porque en recursos patrimoniales estamos a la cabeza de Europa¡±, explica Orpinell.

La soluci¨®n de Gimeno y Orpinell pasa por importar el modelo de conservaci¨®n franc¨¦s a Catalu?a. ¡°Mientras que un propietario franc¨¦s que abre al p¨²blico su castillo desgrava el 100% de lo que invierte en mantenimiento, en Espa?a solo es el 15%. La ayuda para rehabilitarlos, adem¨¢s, es escasa¡±, explica Gimeno. Seg¨²n la ley, los inmuebles catalogados como Bien de Inter¨¦s Cultural deben abrir al p¨²blico cuatro d¨ªas al mes. ¡°Montoro aprob¨® una ley que obliga a pagar el IBI a todas las casas que generan actividad. Como nosotros, que tenemos que abrirlo por ley ciertos d¨ªas al mes¡±, explica Gimeno.

Un mercado en auge

¡°En Europa, hace muchos a?os que tuvieron claro que el que mejor cuida un castillo es su propietario¡±, dice Orpinell. Aunque todav¨ªa hay muchos propietarios que se niegan a abrir las puertas de sus inmuebles. ¡°Pero cada vez son menos. Hace unos a?os los propietarios estaban menos por la labor, algunos cre¨ªan que si abr¨ªan su castillo al p¨²blico les iban a robar¡±, a?ade.

Tambi¨¦n los hay que deciden venderlos. Aldeas Abandonadas es una inmobiliaria especializada en la venta de edificios catalogados en Espa?a. Entre su amplia oferta ¡ªtienen a la venta nueve fortificaciones en Catalu?a¡ª destaca un castillo de gran lujo del siglo XII en la comarca del Llu?an¨¨s y donde el rey Alfonso XII se hosped¨® ¡°en diversas ocasiones¡±, aseguran. La habitaci¨®n y la cama donde pernoct¨® el monarca siguen intactas. El precio asciende a 4,3 millones de euros. ¡°Desde hace cuatro a?os hemos notado una mayor demanda y m¨¢s oferta en el mercado. Son propiedades que, por lo general, pertenecen a una misma familia desde hace muchas generaciones¡±, explica Elvira Fafian, gerente del negocio. ¡°Llega un momento en el que los descendientes no pueden seguir viviendo en ellos y deciden venderlos. Aunque la venta no es f¨¢cil. El perfil suele ser alguien extranjero y adinerado. La mayor¨ªa es gente que quiere vivir en ¨¦l o hacer negocio¡±.