Los vecinos morosos en Catalu?a deben 259 millones a sus fincas

Despu¨¦s de a?os en los que la morosidad en las comunidades de vecinos aumentaba sin parar y daba cuenta de la mala situaci¨®n econ¨®mica, los vecinos morosos han conseguido reducir la deuda contra¨ªda con sus comunidades de propietarios. El a?o pasado, la deuda fue de 1.665,9 millones de euros en Espa?a, y de 259,3 millones en Catalu?a. En ambos casos, la morosidad fue alrededor de un 8% menor que el a?o anterior. La deuda de los bancos con las comunidades disminuy¨® a¨²n m¨¢s, un 12%, y se sit¨²a en 330,8 millones en Espa?a y en 51,7 millones en Catalu?a.

El informe difundido ayer por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de Espa?a (CGCAFE), que recaba datos de toda Espa?a, muestra que los propietarios de inmuebles empiezan a tener margen para hacer frente a las derramas en sus fincas.La comunidad aut¨®noma con m¨¢s morosidad es Andaluc¨ªa, con 320,39 millones de euros a deber, un 8% menos que en 2015. En Catalu?a, la segunda comunidad que m¨¢s debe, los impagos pasaron de 281,66 millones de euros en 2015 a 259,32 millones el a?o pasado, un 7,93% menos.

Estos datos consolidan el cambio de tendencia de la morosidad, que empez¨® a disminuir en 2015, aunque t¨ªmidamente. El incremento de la deuda vecinal coincidi¨® con la crisis econ¨®mica. En 2013 la deuda con las comunidades de propietarios lleg¨® a crecer un 13%, y la espera para cobrar el importe despu¨¦s de una sentencia favorable a la comunidad era de 176 d¨ªas, aunque en muchos casos, aunque la decisi¨®n del juez respalde a la finca, la insolvencia de los vecinos no garantiza el cobro. El perfil del moroso intencionado, el que no paga porque no quiere, representaba entonces el 35% del total, seg¨²n los estudios del Observatorio de las Comunidades de Propietarios.

En 2016, la morosidad ha sido en general m¨¢s baja, una tendencia que se ha reproducido en todo el territorio. Sin embargo, todav¨ªa casi el 40% de las comunidades sufren impagos, y el importe medio en cada finca es de 1.109 euros.

En Catalu?a, la provincia con m¨¢s morosidad en las comunidades de vecinos es la de Barcelona, con 191,01 millones de euros, mientras que la menos endeudada es Lleida, con 11,68 millones de euros. En Girona y Tarragona, los vecinos deben 27,4 millones y 29,2 millones de euros respectivamente. En las cuatro provincias catalanas, la reducci¨®n de la deuda est¨¢ alrededor del 8%.

Morosidad bancaria

Adem¨¢s del moroso intencionado y el accidental, el que no paga por problemas econ¨®micos, la crisis trajo el perfil de las entidades financieras que, con un amplio parque de viviendas, no cumpl¨ªan con sus obligaciones con las comunidades. Las entidades financieras representaban el 19% de la morosidad en 2013, un porcentaje que se ha reducido tres puntos en 2016. En 2016, en Catalu?a, los bancos dejaron a deber a las comunidades 51,7 millones de euros, un 12% menos que el a?o anterior. Mientras que los bancos est¨¢n en el 16,6% de las comunidades de vecinos espa?olas, el porcentaje de comunidades que sufren morosidad bancaria es el 7,2%.

Los impagos y retrasos en las derramas son, seg¨²n el CGCAFE, responsables de la falta de rehabilitaci¨®n y de accesibilidad de los edificios. En febrero, el Colegio de Arquitectos de Catalu?a (COAC) ya alert¨® de los peligros que implica el poco mantenimiento que tienen las fincas. Seg¨²n el COAC, cada a?o se deber¨ªa invertir entre un 2 y un 4% del valor del inmueble en su rehabilitaci¨®n, especialmente en cierres y paredes, para conseguir eficiencia energ¨¦tica y cumplir con las normativas europeas sobre emisiones de di¨®xido de carbono.