El ¡®stock¡¯ de vivienda usada a la venta se reduce un 43% en la capital

Los datos publicados ayer por el portal Idealista desvelan una importante ca¨ªda del stock de viviendas de segunda mano a la venta en Madrid. El distrito de Arganzuela es en el que m¨¢s se ha notado la ca¨ªda, con una reducci¨®n de casi el 60% (-59,8%) de la oferta respecto a 2014. En Chamber¨ª y en Retiro tambi¨¦n ha habido una reducci¨®n superior a la mitad del stock, con una ca¨ªda del 53,2% y del 53% respectivamente.

Tambi¨¦n caen los inmuebles disponibles en el distrito de Salamanca (-49%), Fuencarral (-47,2%), Ciudad Lineal (-46,3%), Carabanchel (-45%), Tetu¨¢n (-43,4%) y Chamart¨ªn (-43,3%), mientras que la reducci¨®n es menor en Vic¨¢lvaro (-21,5%), Villa de Vallecas (-27,5%) y Villaverde (-28,2%). El motivo de esta ca¨ªda, seg¨²n Fernando Encinar, cofundador del portal inmobiliario, es que est¨¢ habiendo un crecimiento en la poblaci¨®n que todav¨ªa no se ha registrado y por tanto el Ayuntamiento no est¨¢ al tanto y no est¨¢ previendo la construcci¨®n de viviendas para que no suban tanto los precios, que han aumentado en el mismo periodo casi un 22% (21,9%).

¡°Adem¨¢s, muchos inversores est¨¢n sacando su dinero de los bancos, que apenas ofrecen rentabilidad, sacando casas de la saca del stock de viviendas de segunda mano en venta, y las meten en el del alquiler, por lo que no hay viviendas de reposici¨®n que ocupen su lugar, como suced¨ªa antes¡±.

A Encinar le parece una ¡°locura¡± el bloqueo por parte del Consistorio del plan para construir 105.000 viviendas en el sur de Madrid, que finalmente quedar¨¢ reducido a 38.000 viviendas en veinte a?os. ¡°El Ayuntamiento no ve lo mismo que nosotros: que hay necesidad de vivienda. Me parece preocupante. Madrid est¨¢ condenada a crecer. En 10 a?os seremos m¨¢s personas y no menos¡±.

Paralelamente el precio del alquiler tambi¨¦n se est¨¢ disparando. En tres a?os el costo medio ha crecido un 36% en la capital. Los distritos en los que m¨¢s ha crecido son Puente de Vallecas (39,9%), Centro (39,1%) y Carabanchel (36,8%). Llama la atenci¨®n el aumento de los precios de la vivienda en barrios m¨¢s perif¨¦ricos de la ciudad aunque el precio sigue estando por debajo. Los ¨²nicos distritos en los que el costo de alquilar crece por debajo del 20% son Villa de Vallecas (13,4%), Vic¨¢lcaro (16,5%) y Fuencarral (17,4%).

Madrid es la tercera ciudad con m¨¢s vivienda en alquiler de Europa. Solo le ganan Londres y Varsovia, informa Encinar. ¡°Hace 15 a?os esta situaci¨®n era impensable y tiene que ver con la ca¨ªda del stock de venta¡±, informa.

Encinar enumera los motivos que han pocido influir en el aumento del precio del alquiler: ¡°Por un lado la mejora de la econom¨ªa, que es visible, la ca¨ªda del desempleo y con la postivernacion de los precis¡±, empieza. ¡°Cuando la gente alquil¨® pisos en 2010 o en 2012, ola econom¨ªa estaba en uno de sus peores momentos. Ahora, cuando esas casa han han vuelto al mercado en una situaci¨®n completamente distinta¡±. Como cuarto motivo, Encinar nombra el factor ¡°agujero negro¡± que es la ciudad de Madrid. ¡°Esta ciudad se lo traga todo¡±, dice. ¡°Es un punto prioritario de inversi¨®n, tambi¨¦nb de llegada de la inmigraci¨®n. En dos a?os se han creado aqu¨ª 150.000 empleos. Adem¨¢s, es un punto de atracci¨®n de talento¡±, contin¨²a.

¡°Muchos espa?oles que emigraron a ciuadades europeas desde otros de Espa?a, ahora est¨¢n volviendo al pa¨ªs pero no a sus ciudades de origen sino a Madrid, que es donde est¨¢n viendo que salen empleos acorde a sus formaciones.Seg¨²n datos dl portal pisos.com la subida del alquiler en el ¨²ltimo a?o ha sido del 19,62%, seg¨²n sus propios pisos a la venta.

El portal destaca que la regi¨®n de Madrid es la que registra el alquiler m¨¢s caro del pa¨ªs, con un precio de 1.256 euros por una superficie media de 144 metros cuadrados mientras que la capital lider¨® las alzas interanuales espa?olas con una subida del 21,88 % y una renta media de 1.560 euros al mes por una superficie de 118 metros. En el conjunto de Espa?a se paga de media una mensualidad de 752 euros de alquiler por una vivienda de 112 metros cuadrados.