La d¨¦cada negra del peque?o comercio
Con la salvedad del centro, las tiendas de calle en Madrid viven un declive continuo. EL PA?S analiza el cambio en la ¨²ltima d¨¦cada en tres v¨ªas comerciales venidas a menos
Pr¨®xima al centro de Madrid, la calle de Bravo Murillo era un escaparate codiciado por grandes cadenas de la moda hace solo diez a?os. Marcas como Dsigual, Mango, Bershka, Stradivarius o Pull and Bear ten¨ªan tiendas entre el Mercado de las Maravillas y la glorieta de Cuatro Caminos, en uno de los tramos m¨¢s concurridos de esta arteria que ha sido una calle pr¨®spera para comerciantes desde sus or¨ªgenes como mercado al aire libre a finales del siglo XIX.?
Pero en la ¨²ltima d¨¦cada muchos gigantes del textil han dado la espalda a los barrios de Madrid debido a la ca¨ªda de las ventas en estos negocios. En un cambio de estrategia, han abierto grandes tiendas en el centro y han echado el cierre a sus establecimientos en ejes secundarios, dejando hu¨¦rfanas a estas v¨ªas de algunos de sus mayores focos de atracci¨®n.
A Bravo Murillo y otros barrios han llegado vecinos nuevos como las casas de apuestas o las tiendas de empe?o, mientras que los comercios familiares hist¨®ricos pr¨¢cticamente han desaparecido. En el tramo de Bravo Murillo entre Cuatro Caminos y la siguiente parada de metro al norte, Alvarado, solo resisten 36 comercios de los 72 que hab¨ªa abiertos en 2008.
El patr¨®n se reproduce en otros barrios de Madrid con calles comerciales en declive, seg¨²n un trabajo de campo de EL PA?S comparado con fotograf¨ªas y cartograf¨ªa de 2008. En la calle Alcal¨¢ entre las paradas de metro de Pueblo Nuevo y Quintana, solo sobreviven 24 de los 60 comercios activos hace diez a?os. De esta ¨²ltima se han ido marcas como las tiendas de ropa joven Bershka o Sfera, pertenecientes al grupo Inditex y El Corte Ingl¨¦s, respectivamente.
LOS COMERCIOS SUPERVIVIENTES
En las tres calles analizadas se observa un descenso en el n¨²mero de comercios de los grandes del 'retail' y un ¨ªndice de supervivencia de 2008 al 2018 de los negocios en torno al 50%, que en la calle Alcal¨¢ se reduce al 40%.
Arrastre el deslizador para comparar los comercios en 2008 y en 2018 en cada calle.
Bravo Murillo
Desde la Glorieta de Cuatro Caminos a Metro Alvarado
Calle Alcal¨¢
Desde Quintana a Pueblo Nuevo
Avenida de la Albufera
Desde Puente de Vallecas a Nueva Numancia
En Quintana quedan pocos comerciantes activos que recuerden los buenos tiempos de los ochenta y noventa en que cientos de clientes del distrito y m¨¢s all¨¢ desembarcaban en autob¨²s los s¨¢bados para hacer sus compras en la calle Alcal¨¢. Uno de ellos es Enrique Castell, el dependiente de 60 a?os de la zapater¨ªa familiar Para ti, que se acuerda de la cola que se formaba en la puerta. ¡°Esto parec¨ªa una manifestaci¨®n. Ten¨ªa que venir la polic¨ªa a poner orden¡±.
En realidad, estas calles siguen siendo muy concurridas, pero los dependientes se quejan de que los peatones ya no entran tanto como antes a las tiendas. Les cuesta identificar la raz¨®n del declive. Desde finales de los noventa, todo parece haberse puesto cuesta arriba. Vino la competencia de los centros comerciales, la liberalizaci¨®n de horarios comerciales, la crisis econ¨®mica y m¨¢s recientemente la revoluci¨®n de las ventas por Internet.
El declive se aprecia en la ca¨ªda del n¨²mero de locales dedicados al comercio minorista, que en lugar de recuperarse tras la salida de la crisis, ha seguido cayendo. En la Comunidad de Madrid los locales de venta al por menor excepto de veh¨ªculos de motor han ca¨ªdo desde 2010 de 71.047 a los 65.969 de 2018, seg¨²n los datos del directorio central de empresas.
Otro indicador relevante es el desplome de los precios del alquiler en los principales tramos comerciales de Bravo Murillo, Alcal¨¢ y Avenida de la Albufera (en Vallecas). En estas v¨ªas, el precio del alquiler de locales ha ca¨ªdo casi a la mitad desde su m¨¢ximo de 2008, cuando rondaba los 60 euros por metro cuadrado, seg¨²n un estudio de la consultora espa?ola Savills Aguirre Newman. El precio actual oscila entre los 32 euros por metro cuadrado de Albufera y los 45 de Bravo Murillo. En estas calles comerciales de barrio no se aprecian muchos escaparates vac¨ªos, pero basta adentrarse en las calles adyacentes para encontrarlos.
Mientras, un tipo de comercio que prolifera son las casas de juego y las de apuestas. En 2013 hab¨ªa 356 en la Comunidad y a principios de este a?o el n¨²mero era de 625, casi el doble. En los tres tramos analizados han aparecido tres establecimientos nuevos de este tipo en la ¨²ltima d¨¦cada, dos en Alcal¨¢ y uno m¨¢s en Albufera. En esos mismos tramos, han abierto seis casas de empe?o m¨¢s en los ¨²ltimos diez a?os, tres en Albufera, dos en Alcal¨¢ y una en Bravo Murillo.
No todo es negativo. Los expertos en comercio de calle advierten que en Madrid, como en otras grandes ciudades europeas, las cadenas pugnan por ocupar las calles de m¨¢s tr¨¢nsito, como Serrano o Preciados.?
El centro de Madrid, el nuevo El Dorado
En el mundo anglosaj¨®n, los expertos inmobiliarios suelen resumir con una frase el aspecto m¨¢s importante para el ¨¦xito de un negocio: "location, location, location" (ubicaci¨®n, ubicaci¨®n, ubicaci¨®n). Ahora m¨¢s que nunca esa idea se ha vuelto una obsesi¨®n para los grandes comerciantes, que pugnan por ocupar en el callejero los pocos espacios que consideran garant¨ªa de ¨¦xito. Son unas pocas calles en el centro: Preciados, Serrano, Ortega y Gasset, Gran V¨ªa y Fuencarral. Estas tiendas en zonas de mucho tr¨¢nsito son concebidas como un escaparate para consumidores que pueden hacer su compra en el mismo establecimiento o por Internet. La alta demanda para tan poca oferta ha disparado los precios de locales en esas avenidas. En la ¨²ltima d¨¦cada, el metro cuadrado ha pasado de 203 a 246 euros en Serrano, de 235 a 275 euros en Preciados y de 123 a 240 euros en Gran V¨ªa, seg¨²n la consultora Aguirre Newman. Incluso las grandes superficies de la periferia se han apuntado a esta carrera. Un ejemplo significativo es el fabricante de muebles IKEA, que el a?o pasado abri¨® en Serrano un local de 900 m?.
Pero esa concentraci¨®n en zonas llamadas prime prueba que casi nadie quiere ya ocupar espacio subprime. ¡°Hasta hace diez a?os, para aumentar ventas las cadenas de moda simplemente abr¨ªan m¨¢s tiendas¡±, dice David Barrag¨¢n, director de retail?en Savills Aguirre Newman. "Ahora su crecimiento pasa por abrir grandes tiendas en el centro que sirven como escaparate para que la gente compre por Internet¡±.
El responsable de expansi¨®n de Inditex en Espa?a entre 1999 y 2006, ??igo Guti¨¦rrez, dice que aquellos a?os fueron un per¨ªodo de crecimiento fren¨¦tico. ¡°Nuestro objetivo era llegar a cualquier barrio donde hubiera suficiente poder adquisitivo¡±, dice Guti¨¦rrez, que actualmente es asesor?s¨¦nior?de la consultora Catella. ¡°Ahora a los grandes no les tiembla el pulso a la hora de cerrar establecimientos¡±.
Para el resto de la ciudad, esa tendencia es preocupante. El declive del comercio de calle pone en cuesti¨®n el futuro del modelo urbano compacto, donde conviven comercio y residencias, propio del ¨¢mbito mediterr¨¢neo. Los expertos m¨¢s pesimistas creen que las ventas por Internet supondr¨¢n el apocalipsis para las tiendas tradicionales.
En Espa?a la penetraci¨®n del comercio online es menor que en otros pa¨ªses de Europa o en Estados Unidos, pero est¨¢ creciendo vertiginosamente, en torno al 25% interanual. La mayor¨ªa de las ventas son de vuelos, hoteles y entradas de ocio. El comercio al por menor representa el 32% de la tarta online, sumando unos 8.000 millones de euros; es decir, solo el 4% del total de ventas minoristas.
La renovaci¨®n es tan r¨¢pida que a los expertos les cuesta predecir c¨®mo afectar¨¢ a la ciudad. ¡°Internet lo est¨¢ transformando todo¡±, dice Guti¨¦rrez que lleva 25 a?os en el negocio. ¡°Nunca en mi carrera vi un cambio tan r¨¢pido¡±.
Metodolog¨ªa: Para elaborar la base de datos hicimos fotograf¨ªas a las fachadas de los comercios en los tramos analizados de las calles Bravo Murillo, Alcal¨¢ y Avenida de la Albufera entre el 27 de agosto al 2 de septiembre. Para los datos de 2008 usamos la herramienta Street View de Google. Con todo ello se dibujaron los gr¨¢ficos a partir de una consulta a la cartograf¨ªa del catastro de Madrid.
