?Qu¨¦ hacer con 14.000 comercios vac¨ªos en Madrid?
El pr¨®spero negocio del cambio de uso de local a vivienda crece en la capital pero deja sin alma a los barrios
? DESERTIZACI?N COMERCIAL
? Porcentaje de locales comerciales ocupados
El videoclub reconvertido en tienda de regalos de Antonio S¨¢nchez languidec¨ªa desde hace a?os en la calle Emilio Ferrari, por Ciudad Lineal, hasta que en febrero apareci¨® una oportunidad de hacer caja, justo tras echar el cierre. A S¨¢nchez le llovieron ofertas de compradores interesados en convertir su bajo comercial, amplio y luminoso, en viviendas.
En la zona hay decenas de comerciantes en apuros que han recurrido a esa soluci¨®n, seg¨²n S¨¢nchez, que en sus a?os dorados lleg¨® a tener 11 videoclubs por todo Madrid, conocidos como Sprint Video. ¡°Es una pena porque estas calles eran un hervidero hace a?os y se est¨¢n quedando solitarias¡±, dice S¨¢nchez. Un constructor especializado en cambios de uso, Jon Goitia, dice que el negocio es un fil¨®n. ¡°Hubo un tiempo en que los promotores de los edificios se quedaban con los bajos comerciales de los edificios pero hoy no los quiere nadie¡±, dice el arquitecto Jon Goitia.
Hay unos 14.000 locales comerciales vac¨ªos en la ciudad de Madrid, seg¨²n una estimaci¨®n de la consultora barcelonesa Eixos Economic Observatory que se basa en su propio trabajo de campo. De acuerdo con los datos de Eixos compartidos con este peri¨®dico, en 39 barrios de Madrid el ¨ªndice de ocupaci¨®n comercial es menor del 80%, el nivel que los expertos inmobiliarios consideran como indicador de mala salud comercial en una zona.
Ocurre en barrios de toda la ciudad, dentro y fuera de la almendra de la M-30. Son zonas obreras como Valdezarza (46,4%), Canillejas (59,6%) o Puente de Vallecas (63%), pero tambi¨¦n barrios c¨¦ntricos como Embajadores (73,6%) o Puerta del ?ngel (75%).?
Como en Madrid, la desertizaci¨®n comercial se est¨¢ convirtiendo en un problema en ciudades de Europa y Estados Unidos. Incluso SoHo o el Upper West Side de Manhattan tienen cada vez m¨¢s tiendas vac¨ªas a pesar de que la econom¨ªa y el turismo crecen, seg¨²n los reportes de la prensa estadounidense que atribuyen al comercio electr¨®nico parte del fen¨®meno. Madrid ten¨ªa 99.645 comercios abiertos en julio, seg¨²n el censo de locales del Ayuntamiento.
Para muchos barrios de Madrid la desaparici¨®n de los comercios de calle supone un desaf¨ªo. Durante mucho tiempo las tiendas han sido el motor de estos barrios, dando oportunidades de empleo a los residentes, adem¨¢s de vida y color a las calles.
La tienda como lugar donde suceden cosas
Cuando Jos¨¦ Lu¨ªs Oliva pas¨® por delante de la nueva galer¨ªa de tiro con hacha abierta en su barrio de Pac¨ªfico casi tuvo que frotarse los ojos. "Me qued¨¦ confundido frente a la puerta", dice Oliva sobre El Hachazo, un concepto importado desde Canad¨¢ por dos j¨®venes franceses. En esta zona es m¨¢s com¨²n ver negocios tradicionales como peluquer¨ªas o bares.
El Hachazo, como otros negocios de juego como salas de escape o salones de competiciones de videojuegos, son ejemplos de un tipo de negocio urbano con futuro seg¨²n los expertos en comercio. En un mundo donde ser¨¢ cada vez m¨¢s com¨²n comprar por Internet, muchas tiendas tradicionales van a ser sustituidas por espacios donde se ofrecer¨¢n servicios y experiencias que no se pueden comprar con un clic, seg¨²n los expertos.
Restaurantes, gimnasios, belleza, tatuajes, salud o formaci¨®n son negocios urbanos con futuro, mientras que los minoristas de moda, calzado o alimentos lo tendr¨¢n m¨¢s dif¨ªcil para adaptarse.
El comercio urbano en el siglo XXI no desaparecer¨¢ pero ser¨¢ muy diferente, predice Francesc Mu?oz, profesor de geograf¨ªa urbana en la Universidad Aut¨®noma de Barcelona. Los comercios minoristas tampoco se extinguir¨¢n si consiguen ofrecer un complemento a la venta por Internet. Mu?oz pone el ejemplo de las farmacias que ofrecen asesoramiento en dietas y salud.
Hay expertos que consideran excesivamente dram¨¢tico la narrativa sobre el apocalipsis de las tiendas al por menor o retail causado por Internet, que proviene de EE UU. Como cada vez que hay un gran cambio hay perdedores y ganadores, pero el comercio de calle seguir¨¢ vivo, vaticina Laureano Turienzo, consultor de comercio electr¨®nico. "No tengo duda de que el peque?o comercio no solo no va a desaparecer sino que incluso va a crecer. Pero no podr¨¢ ser un peque?o comercio que no aporte nada", valora. "Uno se cansa de comerciantes que se quejan y lloran pero no modifican su forma de negocio".
En la capital, la cl¨¢sica ciudad del ¨¢mbito mediterr¨¢neo con una malla comercial extendida, se hace a¨²n m¨¢s complicado llenar los comercios vac¨ªos. ¡°El modelo urbano de Madrid requiere presencia comercial por toda la ciudad, a diferencia de urbes como Londres y otras del ¨¢mbito anglosaj¨®n que tienen menos locales comerciales disponibles y m¨¢s barrios exclusivamente residenciales¡±, dice David Nogu¨¦, director ejecutivo de Eixos. En Barcelona se presenta un problema similar seg¨²n Eixos, que estima que hay cerca de 10.000 locales vac¨ªos.
El cuadro de la desertizaci¨®n comercial en Madrid es complejo. Las zonas de m¨¢s tr¨¢nsito en el centro como Preciados, Fuencarral o Gran V¨ªa se han convertido en un nuevo El Dorado como prueba que las cadenas de moda est¨¦n dando la espalda a los barrios para dar el salto al centro de la ciudad.
La estrategia es abrir grandes tiendas que sirvan de escaparate para consumidores que podr¨¢n comprar por Internet o en el mismo establecimiento, seg¨²n los expertos en el sector del comercio minorista. Mientras, hay comercios como restaurantes, gimnasios o academias que no se ven afectados por el aumento de ventas online, pero los peque?os minoristas sufren para encontrar en Internet la rentabilidad perdida en sus tiendas.
Para los barrios estas tendencias son preocupantes. Algunas zonas nunca han tenido peso comercial, pero gran parte de la ciudad responde al modelo compacto, donde conviven residencias y tiendas. ¡°Es una gran sacudida para la ciudad y muchos barrios van a cambiar¡±, dice la directora de Comercio del Ayuntamiento, Concha D¨ªaz de Villegas. ¡°Da mucho miedo andar por una calle donde no hay luz de comercios. Eso hace a la ciudad m¨¢s hostil¡±, a?ade.
Para paliar los problemas de las tiendas en las zonas perif¨¦ricas el Ayuntamiento est¨¢ tomando medidas como por ejemplo una ruta de tapas por San Blas combinada con compras, o actividades como talleres de cocina para ni?os en los mercados municipales.
El Ayuntamiento tambi¨¦n est¨¢ promoviendo la digitalizaci¨®n de los comercios por medio de subvenciones y formaci¨®n, dice D¨ªaz de Villegas. El problema es que el cambio ha dejado atr¨¢s a muchos comerciantes veteranos. "Hay muchos que ni siquiera tienen redes sociales como un canal de Instagram¡±, lamenta Villegas.
Nogu¨¦, que asesora a ayuntamientos del ¨¢rea metropolitana de Barcelona, recomienda mayor flexibilidad para permitir ocupar los locales vac¨ªos con usos alternativos al comercio como oficinas o viviendas.
En el distrito Centro de Madrid, las peticiones para cambiar el uso de un inmueble de comercial a residencial han crecido un 213% en solo dos a?os, pasando de 23 en 2015 a 72 en 2017, seg¨²n el Ayuntamiento, que solo da datos parciales por distritos. Para poder convertir un local en vivienda los propietarios deben cumplir una serie de requisitos, como son que la futura vivienda tenga al menos 25 metros cuadrados ¨²tiles y que la fachada tenga como m¨ªnimo tres metros de largo.
La transformaci¨®n en vivienda es una soluci¨®n para el mercado residencial de Madrid en un momento de fuerte subida de precios. ¡°Para los due?os es un alivio¡±, dice el arquitecto Goitia. ¡°Saben que si no llega a ser por esto se comen el local de por vida¡±.
