La construcci¨®n crece, sobre todo, por el sur de Madrid

La escasez de suelo edificable en el norte de Madrid y la creciente demanda de pisos asequibles relanzan al sur de la capital como una zona donde m¨¢s viviendas nuevas se est¨¢n construyendo. En Vic¨¢lvaro, Villa de Vallecas y Villaverde se est¨¢n triplicando las promociones residenciales, seg¨²n un an¨¢lisis sobre el n¨²mero de gr¨²as activas en Madrid, elaborado por la consultora CBRE. En general, todo el sector crece, hasta alcanzar un 47% m¨¢s de gr¨²as respecto al a?o anterior. Tambi¨¦n aumenta el empleo, hasta niveles de 2011.

El mundo de la construcci¨®n parece haber dejado atr¨¢s los a?os duros de la crisis que, entre otros factores, tuvo su origen en el desplome del sector inmobiliario. Madrid vive un repunte de obra nueva en todos los ¨¢mbitos: hotelero, servicios y residencial. Este ¨²ltimo concentra, no obstante, la mayor parte de la actividad constructora en la ciudad, representando el 83% de los nuevos proyectos.

Concretamente, se est¨¢n levantando 12.000 nuevas viviendas que se concentran en Hortaleza, Fuencarral-El Pardo , Moncloa, y en el sur de Madrid. Los distritos de Vic¨¢lvaro, Villa de Vallecas, Villaverde y Arganzuela copan ya m¨¢s del 40% de todas las viviendas en construcci¨®n en la capital, se?alan los expertos, que ven en el fen¨®meno una "novedad" con respecto a la tendencia habitual.

"Los distritos del sur de Madrid han repuntado de forma notable. Concretamente, el n¨²mero de gr¨²as en promociones residenciales en Vic¨¢lvaro, Villaverde y Villa de Vallecas se ha triplicado en el ¨²ltimo a?o", comentan desde la consultora CBRE. Los desarrollos de El Ca?averal, Parque de Ingenieros y el PAU de Vallecas son los motores de esa actividad, dijo ayer Samuel Poblaci¨®n, director del ¨¢rea de residencial y suelo de CBRE. Y esto a pesar de que el Ayuntamiento fren¨® otros desarrollos en el sureste, ahora a la espera de una resoluci¨®n judicial.

Los consultores inmobiliarios achacan el incremento de las construcciones en el sur a un cruce de factores. Entre ellos, la creciente demanda de pisos asequibles y el paulatino alejamiento del Centro por el incremento de precios. Todav¨ªa faltan datos concluyentes, pero los expertos apuntan a una lectura de ese tipo.

Carolina Roca, vicepresidenta de la Asociaci¨®n de promotores Inmobiliarios, se?ala que si bien la recuperaci¨®n no es exagerada, la regi¨®n vive un incremento de la demanda de las clases medias. "A la crisis resisti¨® el alto standing, pero ahora se empieza a ver una recuperaci¨®n de las rentas, y los promotores nos hemos lanzado a promover viviendas de precio asequible", comenta. En el sur, a?ade, se est¨¢n vendiendo pisos de tres habitaciones y p¨¢rking por 150.000 o 175.000 euros. Y aunque falta, en su opini¨®n, que resolver asuntos como la financiaci¨®n, el momento permite mirar al futuro con cierto optimismo.

El aumento del empleo corrobora esa tesis. Seg¨²n un an¨¢lisis de Randstad, firma experta en recursos humanos, los trabajadores de la construcci¨®n crecieron en un 13% con respecto al a?o anterior, hasta un total de 172.000 profesionales. Tambi¨¦n en ese ¨¢mbito se podr¨ªa hablar de cambio de tendencia, ya que esos n¨²meros no se alcanzaban desde 2011.

M¨¢s all¨¢ del sector residencial, est¨¢n muy activas la rehabilitaci¨®n de hoteles, sobre todo en el centro. Seg¨²n los datos de la consultora CBRE, en los pr¨®ximos dos a?os se abrir¨¢n 19 establecimientos hoteleros en toda la ciudad. Las nuevas oficinas se levantar¨¢n sobre todo fuera de la M-30, como en la zona de Juli¨¢n Camarillo o en Campo de las Naciones. Mientras que en el ¨¢mbito comercial, la actividad en la Puerta del Sol fortalecer¨¢ ese eje comercial.

Las grandes cadenas de locales comerciales mantienen su inter¨¦s por la zona del Centro, se?alan los operadores del sector. Aunque buscan oportunidades en otros barrios, como Col¨®n y la Castellana. Todo ello a la espera de que arranque el proyecto Madrid Nuevo Norte, antes conocido como Operaci¨®n Chamart¨ªn, que aspira a modificar el rostro de la capital.