Las patronales del alquiler tur¨ªstico, en pie de guerra contra la Ley de Turismo

El desarrollo de la nueva Ley de Turismo, Ocio y Hospitalidad ha despertado el enfrentamiento abierto entre el sector del alquiler de viviendas tur¨ªsticas y la administraci¨®n auton¨®mica debido a las dificultades que las patronales encuentran a la hora de dar de alta nuevos alojamientos de alquiler.

Ese distanciamiento se ha puesto de manifiesto durante el IV Congreso Nacional de Apartamentos y Viviendas Tur¨ªsticas que se ha celebrado hoy en Benidorm, cita en las que las principales asociaciones de alquiler tur¨ªstico han presentado un documento conjunto en el que afirman que el marco regulatorio de la ley ¡°puede suponer en la pr¨¢ctica la asfixia del sector¡±.

El documento est¨¢ firmado por seis asociaciones de alquileres vacacionales (APTUR, AEA, ALOGA, AVAEC, VIUTUR y ABTA) y al mismo se ha adherido tambi¨¦n el Cercle Empresarial de la Marina Alta (CEDMA). En ¨¦l se critica que la ¡°hiperregulaci¨®n¡± de la ley supone ¡°un ataque a algunos derechos fundamentales recogidos en la Constituci¨®n¡± y que el desarrollo de la misma va ¡°contra la libertad y contra el signo de los tiempos¡±.

Para los empresarios del sector el problema reside en que la ley solo permite el alta de nuevos pisos tur¨ªsticos si se tiene un informe de compatibilidad urban¨ªstica, un documento que conceden los ayuntamientos y que deja, por tanto, en manos de la administraci¨®n local la regulaci¨®n.

Ocurre que los Ayuntamientos no est¨¢n otorgando tales certificados porque en muchas ocasiones el uso tur¨ªstico no viene contemplado en sus Planes Generales de Ordenaci¨®n Urbana y ser¨ªa necesario acometer modificaciones puntuales de los mismos. De hecho, las altas de pisos tur¨ªsticos han bajado de forma significativa en los ¨²ltimos meses.

¡°Se avecinan tiempos dif¨ªciles¡± afirmaba Jos¨¦ Villanueva, presidente de la Asociaci¨®n de Viviendas de Alquiler para Estancias Cortas de Valencia (AVAEC), que ha lamentado que los ayuntamientos ¡°no saben qu¨¦ hacer con los certificados de compatibilidad urban¨ªstica¡±. Tambi¨¦n Mariano Espinosa, presidente de la Asociaci¨®n Empresarial de Alquiler de Viviendas de la provincia de Alicante (AEA) ha cuestionado la utilidad de realizar campa?as en favor de la legalizaci¨®n de viviendas tur¨ªstica ¡°si luego llegamos a los ayuntamientos y no podemos declararlas. Ya me dir¨¢n ustedes qu¨¦ hacemos¡±. Las patronales han reclamado que, al menos, se les concede ¡°una provisionalidad¡± para poder seguir operando ¡°mientras todo se arregla¡±.

¡°Es una locura. No se entiende c¨®mo una comunidad que vive en gran parte del alquiler vacacional se le ocurre frenar la actividad. Es un da?o inmenso que hay que corregir. Si no, es la ruina¡± a?ad¨ªa Espinosa.

Es m¨¢s, los firmantes del manifiesto creen que el perjuicio que se provocar¨¢ a la econom¨ªa no afectar¨¢ solo a las empresas y propietarios de pisos y viviendas tur¨ªsticas ¡°sino a otros muchos sectores de la econom¨ªa de la Comunidad Valenciana¡±.

Ese mismo manifiesto recoge asimismo la opini¨®n de que hay alg¨²n ¡®lobby¡¯ ¡°interesado¡± en atacar a las viviendas tur¨ªsticas. Solo as¨ª se entender¨ªa ¡°el continuo bombardeo en los medios de comunicaci¨®n contra nuestra actividad¡± sostienen.

En el congreso, la directora general de Turismo, Raquel Huete, ha recordado a las patronales que su sector se comprometi¨® a no comercializar viviendas que no cumpliesen la legalidad y a intercambiar informaci¨®n y ha apelado a la ¡°gobernanza colaborativa¡± para alcanzar acuerdos para ¡°un futuro juntos¡±. ¡°Eso es lo que les pido a todos ustedes, ser capaces de construir juntos el modelo, hablando y rectificando y, sobre todo, aportando ideas¡±.

Huete ha alejado cualquier duda sobre la aplicaci¨®n retroactiva de la ley, que las asociaciones hab¨ªan tildado de ¡°ilegalidad¡± en caso de que se llevase a cabo. ¡°Eso supondr¨ªa desautorizar a m¨¢s del 80% de las viviendas tur¨ªsticas¡±, seg¨²n expon¨ªan en el manifiesto.

Sin embargo, la directora de Turismo ha insistido en que la regulaci¨®n de los pisos tur¨ªsticos es una cuesti¨®n urban¨ªstica ¡°y eso es potestad de los ayuntamientos¡±.

En ese punto, el alcalde de Benidorm, Toni P¨¦rez, ha abogado por un ¡°necesario equilibrio¡± en la convivencia entre turistas y residentes ¡°que se est¨¢ empezando a poner en cuesti¨®n en algunos destinos¡±. En su opini¨®n, la lucha contra el fen¨®meno de la ¡®turismofobia¡¯ ¡°no pasa por limitar la actividad, sino por proporcionar a los gestores de viviendas tur¨ªsticas herramientas legales que permitan ejercer el debido control sobre el uso que los clientes hacen de las viviendas¡±. P¨¦rez admit¨ªa tambi¨¦n que el cambio legislativo ¡°ha generado incertidumbre e inseguridad y ello precisa de respuestas¡±.

Seg¨²n los datos oficiales, el n¨²mero de apartamentos y viviendas tur¨ªsticas registrados en la comunidad era de 62.433 a fecha 31 de diciembre de 2017 (¨²ltimos datos disponibles). Esa cifra representa 305.614 plazas, el 57,88% de las plazas totales de toda la Comunidad Valenciana.