Los Ayuntamientos ponen l¨ªmites a la proliferaci¨®n del alquiler tur¨ªstico

El boom tur¨ªstico y la econom¨ªa colaborativa han generado un c¨®ctel explosivo en el mercado inmobiliario espa?ol. Los apartamentos vacacionales han proliferado en el centro de las ciudades m¨¢s tur¨ªsticas. Es un negocio rentable que expulsa a los vecinos de esas zonas. En los ¨²ltimos meses, diferentes Ayuntamientos est¨¢n legislando esta actividad.?

MADRID. La Junta de Gobierno Municipal de Madrid aprob¨® el pasado jueves el plan especial para la regulaci¨®n de los alojamientos tur¨ªsticos. Aunque la norma no entrar¨¢ en vigor hasta principios del pr¨®ximo a?o, recoge muchas de las propuestas adelantadas por los miembros del Gobierno de Manuela Carmena, alcaldesa de Madrid, como la obligaci¨®n para los apartamentos tur¨ªsticos de la almendra central de contar con un acceso independiente a la calle. Es decir, se vetar¨¢n aquellas a las que haya que acceder por el portal. Estas medidas afectar¨ªan al 95% de las actuales viviendas tur¨ªsticas del centro de la capital, seg¨²n estimaciones oficiales del Ayuntamiento.

El plan tambi¨¦n asume que una vivienda que se alquile a turistas durante m¨¢s de 90 d¨ªas al a?o est¨¢ desarrollando una actividad comercial. Por tanto, su due?o tendr¨¢ que solicitar una licencia de uso terciario, de hospedaje. El Gobierno local espera poner freno a la gentrificaci¨®n: la paulatina salida de los barrios m¨¢s c¨¦ntricos de las clases medias y de los j¨®venes por el encarecimiento de la vivienda. De hecho, en estos meses, Madrid ha anunciado que ha tramitado 500 expedientes que afectan a alojamientos ubicados en los distritos de Centro, Salamanca, Moncloa y Chamber¨ª. De ellos, 147 han concluido con la obligaci¨®n para sus due?os de cesar la actividad. El Consistorio estima que hay unas 8.000 viviendas de este tipo en toda la ciudad.

BARCELONA. En Barcelona, Ada Colau lleg¨® a la alcald¨ªa procedente de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) y con la promesa de hacer de la vivienda una prioridad. El problema es que, pese a haber tomado muchas medidas pioneras, los desahucios contin¨²an y la burbuja del alquiler, hinchada en parte por la presi¨®n tur¨ªstica, le ha pasado por encima y no puede cumplir sus promesas, circunstancia que origina no pocas cr¨ªticas por parte de la oposici¨®n.

En materia de turismo, en Barcelona ya desde antes de la llegada de Colau no se conceden licencias de viviendas de uso tur¨ªstico, pero el mercado ilegal existe. La alcaldesa puso en marcha un plan de choque y ha logrado cerrar casi 2.400 pisos tur¨ªsticos que no tienen licencia. Adem¨¢s de conseguir que las plataformas de alquiler vacacional, como Airbnb, retiren buena parte de los anuncios de pisos sin licencia. El Plan Especial de Alojamientos Tur¨ªsticos empuja los hoteles a la periferia y adem¨¢s proh¨ªbe que cualquier alojamiento para visitantes se ubique en edificios de vivienda.

En los ¨²ltimos meses, Colau ha centrado sus esfuerzos en buscar alianzas internacionales con otras ciudades como Londres, Nueva York o Par¨ªs, donde los alquileres tambi¨¦n se han desmadrado y se produce el fen¨®meno de la gentrificaci¨®n. Colau pide al Gobierno espa?ol que reforme la Ley de Arrendamientos Urbanos: alargando los contratos y limitando las subidas de precio.

Y a nivel municipal, las dos ¨²ltimas medidas que se han tomado tienen que ver con la Ley del Derecho a la Vivienda, que aprob¨® el Gobierno tripartito de izquierdas de la Generalitat hace 10 a?os. Una es multar a los propietarios que acosen a los inquilinos con el fin de echarles de sus viviendas para reformarlas y lanzarlas de nuevo al mercado por un precio superior. Otra, que se ha aprobado inicialmente, es obligar a los promotores privados a que en las nuevas construcciones destinen un 30% del total de pisos a alquileres asequibles.

VALENCIA. La Generalitat Valenciana cuenta con una nueva ley auton¨®mica de turismo, que solo permite el alta en el registro de apartamentos tur¨ªsticos si se tiene un informe de compatibilidad urban¨ªstica que extienden los Ayuntamientos. Esto supone dejar en manos de cada municipio la regulaci¨®n.

En el caso de Valencia, ciudad en la que el Consistorio estima que pueden existir unos 5.000 pisos de uso tur¨ªstico, el Gobierno local deber¨¢ certificar que el inmueble se encuentra en un bajo o en las primeras plantas de un edificio. Los que no cumplan con esta condici¨®n no ser¨¢n autorizados, seg¨²n anunci¨® el Ayuntamiento hace tres meses.

SEVILLA. Hasta junio pasado, Sevilla cuenta con 3.969 viviendas regularizadas con fines tur¨ªsticos. Suponen el 50% de los alojamientos destinados a este servicio de los estimados por el Ayuntamiento, cuyo c¨¢lculo asciende a cerca de 8.000. ¡°Sevilla no tiene el problema en los niveles de otras ciudades como Barcelona. Contamos desde hace cinco a?os con una mesa para la lucha contra la oferta alegal de pisos tur¨ªsticos, con un decreto auton¨®mico que regula este fen¨®meno. Pero hay que dar m¨¢s pasos para evitar que el problema crezca¡±, declara el concejal de Turismo de Sevilla, Antonio Mu?oz, que considera fundamental la concienciaci¨®n ciudadana para el buen uso del servicio.

El Ayuntamiento prepara tambi¨¦n una modificaci¨®n del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana y una nueva ordenanza, ahora sujeta a un proceso de participaci¨®n ciudadana, con la que esperan asumir m¨¢s competencias y responsabilidades en la regularizaci¨®n de esta actividad.

PALMA. Esta semana, el Ayuntamiento de Palma aprob¨® la regulaci¨®n definitiva del alquiler tur¨ªstico en la capital, que proh¨ªbe el arrendamiento de pisos a turistas en toda la ciudad y solo autoriza esta pr¨¢ctica en las viviendas unifamiliares, como chalets o casas aisladas, de determinadas zonas. Una normativa impulsada con el objetivo de ¡°proteger el acceso a la vivienda de los residentes y garantizar la convivencia social¡±, seg¨²n el concejal de Urbanismo, Jos¨¦ Hila. La escalada de los precios del alquiler en la comunidad y la falta de una regulaci¨®n clara sobre los arrendamientos vacacionales llevaron al Gobierno auton¨®mico a aprobar en agosto pasado una ley que dejaba en manos de cada isla y del Ayuntamiento de Palma la posibilidad autorizar los pisos tur¨ªsticos.

El Consell de Mallorca elabor¨® un mapa en el que, dependiendo de una serie de variables como la ubicaci¨®n, la densidad de poblaci¨®n o la saturaci¨®n, cada municipio de la isla puede aplicar una tipolog¨ªa diferente de alquiler tur¨ªstico. En Ibiza, sin embargo, el problema de los precios del alquiler es especialmente sangrante y ha acarreado importantes dificultades para atraer y fidelizar profesionales a la isla, como m¨¦dicos, profesores y polic¨ªas, que renuncian al destino debido al elevado precio de la vivienda. El Consell de Ibiza no fue capaz de aprobar su propio mapa de zonificaci¨®n, aunque en la pr¨¢ctica el alquiler vacacional en pisos est¨¢ actualmente prohibido en toda la isla porque as¨ª lo dicta la normativa auton¨®mica.

Con informaci¨®n de Luca Constantini, Cristina V¨¢zquez, Luc¨ªa Boh¨®rquez, Clara Blanchar y ?ngeles Lucas.