¡°Tener 30 pisos tur¨ªsticos no es econom¨ªa colaborativa¡±

M¨¢s informaci¨®n

¡°El Rastro antes era de artesanos. Hoy es un rastrillo¡±

¡°Los fondos buitre nos est¨¢n agrediendo de forma salvaje¡±

?Qu¨¦ hace un administrador de fincas? ¡°Es un trabajo que lleva unidos temas como pisos tur¨ªsticos, convivencia vecinal, burbuja inmobiliaria, fondos buitre¡­ Estamos en todos los ajos¡±, explica Noelia Mochales, una ovetense de 46 a?os que lleg¨® a la capital hace m¨¢s de dos d¨¦cadas y lleva 11 a?os en esta profesi¨®n. La empresa que fund¨®, Ubicae Fincas, gestiona 23 edificios, desde uno con 600 pisos (¡°es casi como un pueblo¡±) a otro con seis.

?Cu¨¢l es el principal problema en el centro?

Las personas y empresas que compran edificios completos y los dedican a pisos tur¨ªsticos, con Airbnb y otras plataformas. Cuando un propietario tiene 30 ¨® 40 pisos en un edificio, el concepto de econom¨ªa colaborativa no deber¨ªa ser aplicable, sino estar regulado como un establecimiento hotelero. Falta una normativa que tenga en cuenta que a partir del tercer piso del mismo propietario ya no es econom¨ªa colaborativa. Y deber¨ªan pagar m¨¢s impuestos. El alquiler tur¨ªstico est¨¢ deformando el mercado del alquiler.

?Y los fondos buitre?

Hay empresas que compran edificios y quieren gestionarlos ellos mismos. Los fondos buitre no hacen m¨¢s que imponer sus propias normas de gesti¨®n y no les interesa un administrador colegiado que les diga que algunas cosas no se pueden hacer. Esto vulnera la Ley de Propiedad Horizontal, porque en una comunidad de propietarios no puede haber uno que aplaste al resto.

?C¨®mo se puede revertir?

Hay que cambiar la ley para que no sea siempre el voto de la mayor¨ªa el que impere. T¨² no puedes someter al rodillo a una comunidad, porque propietarios son todos, y es injusto que t¨² pagues la misma cuota que los dem¨¢s y al final tengas menos derechos. Un administrador colegiado les dir¨¢ que se puede ir a un juicio de equidad, donde pueden pedirle al juez que impida este rodillo.

?C¨®mo se enfrenta a la palabra derrama?

La odiamos, porque significa que los vecinos se te van a echar encima. Pero si hay una cubierta del edificio que la constructora ha dejado mal, no tienes m¨¢s remedio que decirle a los vecinos que la hagan nueva, porque meterte en juicios con empresas quehan quebrado es absurdo.

?En qu¨¦ le afecta la burbuja de alquiler?

Las burbujas siempre afectan, porque desvirt¨²an el mercado. La gente paga burradas por pisos que no se corresponden a ese precio. Y la gente se vuelve a meter en hipotecas por encima de sus posibilidades. Pero si luego te bajan el sueldo o te despiden, ?c¨®mo pagas esa hipoteca o los gastos de comunidad? Las burbujas inmobiliarias vienen fatal para cualquier mercado y, en el de las comunidades, peor que en ninguno.

?C¨®mo es su relaci¨®n con los presidentes de las comunidades?

Hay de todo, el que no quiere serlo porque le toca por sorteo y el que se viene arriba, a lo Juan Cuesta [personaje de Aqu¨ª no hay quien viva], y no es positivo. Algunos presidentes toman mucho protagonismo y pretenden tomar decisiones sin saber la opini¨®n del resto de vecinos, y eso genera conflicto. El que los resuelve es el administrador.

Lleva usted fincas muy importantes

S¨ª, por ejemplo una urbanizaci¨®n de chalets en Aravaca en la que viven el expresidente Zapatero, el exministro De Guindos y otros exaltos cargos. Tienen sus conflictos, como todos, los mismos piques, y tambi¨¦n hay alg¨²n moroso, como en todas partes.

?Ve problemas m¨¢s graves?

Dos mujeres fueron asesinadas por sus parejas en fincas que yo llevaba. Un administrador de fincas no puede mirar hacia otro lado. Ahora he conocido un caso en el que s¨¦ que hay un agresor y he hablado con la polic¨ªa y jueces; en cuanto los vecinos nos avisen de que hay otra pelea lo denunciar¨¦ para que se persone la polic¨ªa. Los administradores nos enteramos de todo porque siempre estamos en contacto con el vecino. Somos la persona que lo resuelve todo en una finca.