Un proyecto amenaza con duplicar la edificaci¨®n en un pueblo del Empord¨¤

Est¨¢ ubicado entre el Parque Natural del Cap de Creus y los Aiguamolls del Empord¨¤, a unos 20 minutos en coche de Figueres. El municipio de Pau tiene 567 habitantes y 280 viviendas repartidas en 36,5 hect¨¢reas. Un proyecto urban¨ªstico busca construir en otras 34 hect¨¢reas 198 viviendas y un gran hotel. Este plan lleva 23 a?os encallado por cambios en la normativa urban¨ªstica y posiciones dispares del Ayuntamiento durante todo este tiempo. ¡°Ahora no decimos no y ya est¨¢. Queremos ver c¨®mo adecuamos la normativa a los requerimientos ambientales actuales¡±, asegura el teniente de alcalde de la poblaci¨®n, Pere Maluquer (CiU). Los ecologistas pedir¨¢n a la Generalitat que descalifique los terrenos.

El proyecto supondr¨ªa aumentar en un 70% las viviendas de una localidad eminentemente agr¨ªcola. Los ecologistas de Iaeden-Salvem l¡¯Empord¨¤ alegan que, de salir adelante, la construcci¨®n generar¨ªa ¡°un impacto paisaj¨ªstico, desmesurado e insostenible¡±, como ¡°barrera edificada¡± entre la sierra de Rodes y la llanura del Empord¨¤. Defienden que el Plan Especial de Protecci¨®n del Medio Natural y del Paisaje del Parque Natural de los Aiguamolls del Empord¨¤ cubre como zona de protecci¨®n parte de la superficie donde se quiere construir. De hecho, Pau tiene protegidas el 93% de sus 1.000 hect¨¢reas.

Al Ayuntamiento tampoco le convence el proyecto tal y como est¨¢. Igual que los ecologistas, lo ve ¡°obsoleto¡± y no adecuado a un modelo sostenible. ¡°Como ten¨ªamos muchas dudas, en junio de 2017 tomamos un acuerdo de pleno, con consenso, de denegar la solicitud de tramitaci¨®n¡±, cuenta Maluquer. El Ayuntamiento quiere actualizar el Plan de Ordenaci¨®n Urban¨ªstica Municipal (POUM) de la localidad y descarta que el proyecto se desencalle antes del final de la legislatura. Ante el bloqueo, el octubre de 2017 el promotor present¨® un contencioso administrativo que sigue en manos de la justicia.

Pau vive b¨¢sicamente de la producci¨®n de aceite y vino. Pese a estar a cinco kil¨®metros de la costa en l¨ªnea recta, el boom del turismo y las segundas residencias no han hecho mella en su casco antiguo. Campos de olivos, vides y cultivos rodean las hect¨¢reas protegidas del t¨¦rmino municipal. 207 de sus viviendas se encuentran en las siete hect¨¢reas del n¨²cleo hist¨®rico. Otras 60 est¨¢n ubicadas en la urbanizaci¨®n Els Olivars (de 29,5 hect¨¢reas).

La Plataforma SOS Costa Brava pedir¨¢ al Govern que incluya esta urbanizaci¨®n en los 200 sectores que revisar¨¢ dentro del Plan Director Urban¨ªstico de Urbanizaciones no sostenibles. Este plan fue anunciado el mes pasado y prev¨¦ revisar 191 zonas con solares pendientes de construcci¨®n a lo largo del litoral de Girona.

En la actualidad, la gran mayor¨ªa de municipios se rigen por el POUM, que sucedi¨® al PGOU (Plan General de Ordenaci¨®n Urban¨ªstica), que a su vez fue el sucesor de las Normas Subsidiarias de planeamiento. Pau se rige todav¨ªa por estas normas. Estas permit¨ªan en los a?os 90 que en el sector afectado por el proyecto urban¨ªstico se construyeran 239 viviendas. Los promotores, la sociedad Parc d'Empord¨¤, presentaron un proyecto que preve¨ªa 226 viviendas y un hotel de 7.200 metros cuadrados. La comisi¨®n de urbanismo lo aprob¨® en 1995 y el plan parcial sali¨® publicado en 1999.

Oportunidad en los 90

En la d¨¦cada de los noventa, muchos vecinos vieron el proyecto urban¨ªstico como una oportunidad para acabar sus a?os de vida con unos ingresos que el campo no les daba. Ahora la Cooperativa Empord¨¤lia, con 40 empleados, ha hecho viable un modelo de agricultura sostenible.

Desde entonces la tramitaci¨®n ha pasado por varias fases. Tras diversos tr¨¢mites burocr¨¢ticos, en 2006 el Plan Director Urban¨ªstico de la sierra de Rodes hizo una reducci¨®n sustancial del sector. Le redujo la cota y lo dej¨® en 198 casas. El Consistorio, que en los 90 hab¨ªa sido favorable a su tramitaci¨®n, ya no lo vio tan claro porque chocaba con la normativa de Pau e impon¨ªa unos nuevos criterios. Por este motivo present¨® un recurso de reposici¨®n.

El proyecto qued¨® en stand byy en 2015 los promotores entraron una petici¨®n al Consistorio para que tramitara la modificaci¨®n puntual de la normativa para adecuar el sector a lo marcado en el Plan Director de la sierra de Rodes. ¡°Durante los a?os que este proyecto ha estado parado, hemos consolidado las zonas del n¨²cleo que hab¨ªa por desarrollar y ahora s¨ª nos planteamos la necesidad de hacer una revisi¨®n en profundidad que abarque todo el municipio, no solo este sector. No se puede improvisar y debe hacerse con tiempo y con todas las garant¨ªas¡±, asegura Maluquer.