Una Gran V¨ªa de tiendas gigantes

El gigante de los tel¨¦fonos m¨®viles Huawei ha optado por un relativo sigilo para hacer un movimiento de calado en la capital. El 27 de diciembre coloc¨® en la fachada reflectante del local Gran V¨ªa 48 un mensaje en el que se lee ¡°Hola Madrid¡± junto a su logo. No hubo comunicado de prensa ni otro tipo de anuncio, pero el prop¨®sito es claro: el edificio que llevaba tiempo vacante ser¨¢ la nueva macrotienda en Madrid de la empresa que representa el ascenso global de las tecnol¨®gicas chinas. Lo hab¨ªa adelantado el diario Cinco D¨ªas:la empresa abrir¨¢ este local de 2.500 metros cuadrados cercano a la plaza de Callao a mediados de 2019.

La llegada de Huawei a la Gran V¨ªa confirma la tendencia de las grandes marcas a abrir macrotiendas en esta calle hist¨®rica. Las llaman flagship stores (tiendas insignias) y son la respuesta de las grandes multinacionales al auge del comercio online:?espacios donde buscan seducir a los visitantes con luces, sonidos y experiencias. Los clientes no tienen que comprar en el acto, lo har¨¢n m¨¢s tarde por Internet.

Los expertos comparan estos cambios en Gran V¨ªa a los que ciudades de mayor tama?o llevan experimentado desde hace d¨¦cadas: las tiendas de los Campos El¨ªseos, en Par¨ªs; Oxford Street, en Londres, o la Quinta Avenida, en Nueva York, se han convertido en grandes atracciones para vecinos y turistas. ¡°En algunas de las grandes tiendas de los Campos El¨ªseos, como Renault o Citro?n, he visto a veces grandes colas para entrar¡±, dice Bel¨¦n D¨ªaz, directora general de la consultora inmobiliaria Valliance. Y ese parece ser el destino de la Gran V¨ªa, donde otras grandes marcas internacionales han abierto recientemente sus macrotiendas, como la exitosa Primark (2014) o Adidas (2017). La llegada de la cadena irlandesa de ropa Primark a Gran V¨ªa 32 sigue siendo la operaci¨®n estrella a nivel flagship en Espa?a, con 12.400 metros cuadrados de superficie.

La fuerte demanda por encontrar un espacio en una calle tan codiciada ha disparado los precios. Seg¨²n datos de Savills Aguirre Newman, la renta mensual del metro cuadrado ha crecido de 110 euros en 2007 a los 240 actuales para locales de hasta 200 metros cuadrados.?

Huawei, que se convirti¨® el a?o pasado en el segundo mayor vendedor de m¨®vil a nivel global al desbancar a Apple, sigue el ejemplo de esta compa?¨ªa estadounidense que en 2014 inaugur¨® su tienda estrella en la Puerta del Sol. ¡°Huawei necesitaba dar un golpe de tim¨®n para competir con Apple a nivel inmobiliario en la capital¡±, dice ??igo Guti¨¦rrez, asesor senior de la consultora inmobiliaria Catella.

El local que va a ocupar Huawei llevaba vac¨ªo desde 2016 y anteriormente hab¨ªa sido ocupado por la tienda de ropa C&A.

El mayor tama?o de los locales comerciales de Gran V¨ªa es otro motivo por el que en su b¨²squeda de flagships las grandes empresas han preferido instalarse ah¨ª en lugar de otras arterias comerciales menores como Preciados.

Preciados se encuentra en pleno contraataque, con multitud de edificios reconvirti¨¦ndose en megatiendas espectaculares y, entre otros, Mango y Pull & Bear han abriendo nuevas tiendas en esta calle, seg¨²n un reporte reciente de la consultora CBRE.

Seg¨²n los expertos, la operaci¨®n de Huawei tambi¨¦n indica el creciente inter¨¦s por el tramo de Gran V¨ªa entre Callao y plaza de Espa?a. Las marcas anticipan el despegue comercial de una zona aletargada cuando concluyan las obras en el Edificio Espa?a. El proyecto en curso prev¨¦ que se abran cinco macrotiendas de hasta 6.000 metros cuadrados en las primeras plantas. Fuentes del sector inmobiliario indican que las estadounidenses Urban Outfitters y McDonald¡¯s ya han cerrado operaciones para instalarse en espacios vacantes en ese tramo.

La subida de precios en el centro es tambi¨¦n producto del progresivo abandono de los centros comerciales de la periferia por parte de marcas que hasta hace poco compet¨ªan por esos espacios. As¨ª, Ikea, Decathlon o Carrefour compiten ahora por espacios en el centro. Tambi¨¦n las firmas de ropa han cambiado su estrategia y en lugar de abrir muchos puntos de venta prefieren centrar sus esfuerzos en una gran tienda que no pase desapercibida, seg¨²n la directora de nuevos mercados de Savills Aguirre Newman, Paola Tellols.

Sin embargo, los expertos coinciden en que las marcas de lujo no se mover¨¢n del Barrio de Salamanca.Por otro ladoMientras las marcas de comercio masivo buscan ocupar las calles m¨¢s transitadas, las marcas de lujo seguir¨¢n buscando diferenciarse, por lo que permanecer¨¢n en el barrio de Salamanca.

D¨ªaz dice que algunos operadores de este mercado selecto tambi¨¦n prefieren esas calles porque ofrecen m¨¢s facilidad para llegar en coche y aparcar que por ejemplo Gran V¨ªa: "Una comerciante de Ortega y Gasset me dijo que prefieren no moverse de esa calle porque sus clientes van en coche con chofer".