El precio de la vivienda se frenar¨¢ este a?o, pronostican las inmobiliarias

El precio de la vivienda en la Comunidad Valenciana frenar¨¢ este a?o su incremento o incluso bajar¨¢ ligeramente tras registrar en 2018 un aumento del precio medio de venta del 3,62%, y del alquiler de un 15,92%, que ha crecido, sobre todo, en los barrios perif¨¦ricos por la fuerte presi¨®n alcista de otros a?os en los centros urbanos, recoge el informe de la Asociaci¨®n de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (ASICVA).

La presidenta de ASICVA, Nora Garc¨ªa, ha informado este mi¨¦rcoles de la evoluci¨®n del mercado inmobiliario durante el ¨²ltimo a?o, en que se ha situado el precio medio de venta en los 114.925 euros y el alquiler en los 595 euros en la Comunidad Valenciana.

Estas estad¨ªsticas se basan en los informes de las 144 inmobiliarias asociadas a ASICVAL, que forma parte de la Federaci¨®n de Asociaciones Inmobiliarias de Espa?a (FAI), con una cartera de 2.500 viviendas en venta.

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La asociaci¨®n advierte que se est¨¢ frenando la demanda en la comunidad aut¨®noma y aunque los precios no han alcanzado los m¨¢ximos previos a la burbuja inmobiliaria de 2007 "s¨ª que hay indicios" y "el miedo existe en el sector".

Por ello, la presidenta de ASICVAL ha solicitado una reuni¨®n al Gobierno valenciano para trasladarle sus planteamientos de aumentar la oferta y controlar los precios. Tambi¨¦n apuestan por combatir la proliferaci¨®n de apartamentos tur¨ªsticos y dar m¨¢s garant¨ªas a los propietarios. Seg¨²n la asociaci¨®n, fijar un precio m¨¢ximo producir¨¢ el efecto contrario.

Garc¨ªa ha explicado que el acusado repunte registrado en los dos ¨²ltimos a?os es consecuencia de la recuperaci¨®n econ¨®mica y sobre todo de "la moda" de los apartamentos tur¨ªsticos con una oferta de m¨¢s de 5.000 inmuebles solo en la ciudad de Val¨¨ncia, de los que el 40% son de particulares. Sin embargo, ha se?alado que comienza a detectarse que los propietarios han detectado que esta modalidad "no es tan bonita" y est¨¢n volviendo al alquiler habitual.

A¨²n as¨ª ha abogado por controlar esta modalidad para paliar "la escasez" de oferta de alquiler habitual, provocada tambi¨¦n por la paralizaci¨®n de las promociones de obra nueva, y controlar tambi¨¦n el incremento de los precios.

Del mismo modo, considera "imprescindible" que las comunidades de propietarios tengan "voz y voto" sobre los alquileres tur¨ªsticos, cree que los beneficios fiscales sobre el IBI son "interesantes pero insuficientes" y, sobre todo, pide aumentar las garant¨ªas en la ley de arrendamiento urbano para los propietarios en caso de impagos del inquilino porque ahora est¨¢n "completamente desamparados".

Por contra, ha alertado de que el aumento en el tiempo legal de alquiler hace subir los precios y ha rechazado por completo fijar un precio m¨¢ximo o "poner trabas" porque ser¨ªa "contraproducente" y provocar¨ªa que los propietarios no sacar¨¢n al mercados los inmuebles.

Asimismo, ha comentado que la incidencia del Brexit "a¨²n no es muy grande" aunque se empieza a notar, ya que algunos ingleses comienzan a vender para regresar a sus pa¨ªs y prev¨¦ que esta tendencia contin¨²e. Sin embargo, este descenso se ver¨¢ compensando con el mercado chino que est¨¢ comprando "much¨ªsimo" para uso propio y como inversi¨®n.

Evoluci¨®n del mercado

El precio medio de la compra venta de viviendas usadas creci¨® en 2018 un 3,62% en la Comunidad Valenciana hasta situarse en 114.925 euros mientras que el precio por metro cuadrado aument¨® un 5,75% hasta los 1.008,5 euros, lo que demuestra que cada vez se venden viviendas "m¨¢s peque?as y m¨¢s caras".

Por provincias, Alicante fue la que m¨¢s aument¨® el precio con un 4,47%, seguida del 3,36% de Val¨¨ncia y del 1,68% en Castell¨®n. En las capitales el incremento fue del 9,08% en Alicante, del 6,12% en Val¨¨ncia y del 4,97% en Castell¨®n.

El precio medio por metro cuadrado creci¨® un 10,26% en la provincia de Alicante, un 2,29% en la de Valencia y un 0,08% en Castell¨®n mientras que la subida en las capitales fue de, 8,87%, en Val¨¨ncia, del 7,43% en Alicante y del 7,41% en Castell¨®n.

El fuerte incremento de los precios en las zonas c¨¦ntricas de las ciudades ha desplazado las subidas a los barrios perif¨¦ricos, que han registrados los mayores incrementos en el ¨²ltimo a?o, provocados tambi¨¦n por inversores que compraron a buenos precios en los a?os m¨¢s bajos y tras una reforma los sacan ahora a la venta con incrementos de hasta el 300%.

As¨ª, en la ciudad de Val¨¨ncia el distrito de Benimaclet el precio medio de venta ha aumentado un 59,10%, Pobles del Sud un 33,93%, Campanar un 24,02% y Algir¨®s un 23,24%. Solo ha bajado Pobles de l'Oest un 9,83%.

Por su parte, el precio medio mensual de alquiler creci¨® un 15,92% en la Comunidad. Por provincias, el incremento fue del 28,80% en valencia, del 8,99% en Castell¨®n y del 1,40% en Alicante mientras que en las capitales de provincia el aumento fue del 27,52% en Val¨¨ncia, del 11,59% en Alicante y del 2,65% en Castell¨®n.