Seis de cada diez inquilinos ya cree que compensa m¨¢s pagar una hipoteca que un alquiler

El alquiler de vivienda no termina de echar ra¨ªces en Espa?a. Seis de cada diez inquilinos cree que los alquileres han subido tanto que ya compensa m¨¢s pagar una hipoteca, un porcentaje que crece hasta el 70% en el caso de la Comunidad de Madrid y al 64% en Catalu?a. Los altos precios -que no han dejado de encarecerse desde 2015 y que en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona han superado los precios m¨¢ximos de los a?os del boom-, han hecho que la compra vuelva a ganar terreno en detrimento del alquiler entre los inquilinos.

Adem¨¢s, la idea de que alquilar es tirar el dinero, que ya empez¨® a rondar por la cabeza de muchos inquilinos el pasado a?o, ha cobrado un mayor protagonismo. Si el 25% de los inquilinos pensaba as¨ª en 2017, ahora son el 33%. Madrid (37%) y la Comunidad Valenciana (35%) han registradio los porcentajes m¨¢s elevados de arrendatarios que secundan esta idea. Pero tambi¨¦n se ha instalado esta reflexi¨®n entre los caseros (del 32% de apoyo en 2017 al 37% actual). Son datos de un informe de Fotocasa que estudia el alquiler entre marzo de 2017 y marzo de 2018.

Estas reticencias han tenido las primeras consecuencias: ha ca¨ªdo el n¨²mero de personas que alquilan vivienda. En el ¨²ltimo a?o un 36% menos de espa?oles ha participado en el mercado de alquiler en Espa?a. El baj¨®n ha sido m¨¢s intenso entre los j¨®venes de 18 a 34 a?os, cuya participaci¨®n se ha reducido del 29% de 2017 al 15% actual. ¡°Con su abandono del mercado del alquiler se ha producido un descenso de la demanda¡±, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa y encargada de presentar el informe este mi¨¦rcoles.

Otra consecuencia es que los j¨®venes de 18 a 24 a?os tienen se est¨¢n planteando la posibilidad de comprar una vivienda. Una idea que ronda a casi la mitad de los inquilinos actuales. El 43% tiene previsto convertirse en propietario en los pr¨®ximos cinco a?os, porque creen que la compra es una buena inversi¨®n y el 43% (36% en 2017) opina que una vivienda es la mejor herencia que se puede dejar a los hijos. Y adem¨¢s porque no conf¨ªan en que la situaci¨®n vaya a mejorar: hasta el 81% de ellos considera que los alquileres seguir¨¢n encareci¨¦ndose y s¨®lo el 2% prev¨¦ que bajen de precio. Solo uno de cada cinco (el 21%) asegura que comprar casa no entra en sus planes.

Adem¨¢s de los altos precios a los que se enfrentan los inquilinos (el 78% dice que la principal dificultad para ellos es ¨¦sta, seguida del estado de las casas), est¨¢ su escasa capacidad para negociar el precio del alquiler con los propietarios. Seis de cada diez no lo ha conseguido en el ¨²ltimo a?o. Y la rebaja, en el caso de que se produzca, ha sido inferior al 10%.

El hecho de que el alquiler haya alejado a los m¨¢s j¨®venes ha tenido una consecuencia m¨¢s y es el mayor protagonismo que han adquirido los inquilinos de clase social media-alta, con un incremento de cuatro puntos respecto al a?o anterior.

Alquiler por obligaci¨®n y no por devoci¨®n

Otro cambio importante respecto al a?o pasado es que el alquiler ya no es algo voluntario, sino obligado. ¡°Las causas econ¨®micas para alquilar pasan a ocupar el primer lugar¡±, insiste Toribio.¡°La de alquilar una vivienda para vivir en ella no es una opci¨®n voluntaria y decidida por parte importante de los inquilinos (que han alquilado o buscado para alquilar en los ¨²ltimos 12 meses). Cuando se les ofrecen motivos por los que han optado por el arrendamiento casi la mitad de ellos aseguran que su situaci¨®n econ¨®mica les impide comprar una vivienda en propiedad. La movilidad laboral (31%) y la flexibilidad son otros argumentos frecuentes¡±, seg¨²n Fotocasa.

En la presentaci¨®n del informe la directora de Estudios de Fotocasa ha dicho que el hecho de que finalmente el proyecto de Presupuestos Generales del Estado (PGE) de 2019 no haya recogido la limitaci¨®n a los precios del alquiler es "positivo, dado que esta medida implica riesgos". "Es verdad que creemos que hay un problema de acceso a la vivienda y que como consecuencia de esos precios tan altos la demanda se est¨¢ contrayendo, pero creemos que limitar los precios tiene riesgos", ha apostillado Toribio, en relaci¨®n al pacto presupuestario entre el PSOE y Podemos.

En esta l¨ªnea, ha se?alado que muchos propietarios se podr¨ªan ver tentados a alquilar por otras v¨ªas y la econom¨ªa sumergida podr¨ªa volver a reflotar en este mercado. Asimismo, ha asegurado que tambi¨¦n se podr¨ªa reducir la oferta, que es el principal problema al que se enfrenta el mercado inmobiliario espa?ol. Toribio tambi¨¦n ha dejado claro que lo que Espa?a necesita es aumentar la oferta de vivienda en alquiler a precios "asequibles". "Necesitamos una mayor colaboraci¨®n p¨²blico-privada, aunque tambi¨¦n es verdad que hace falta un mayor parque de vivienda social", ha a?adido.