El Govern incluye reglas de mercado en el precio de la vivienda social
El decreto de la Generalitat prev¨¦ que el valor se calcule en funci¨®n de los costes, el valor del suelo y el barrio donde est¨¦
El Decreto Ley de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda que el Govern aprob¨® a comienzos de mes hace borr¨®n y cuenta nueva en el modelo de vivienda con protecci¨®n oficial. Por un lado, fija (con excepciones) la calificaci¨®n permanente de los pisos sociales, para evitar perder el parque p¨²blico. Pero por otro, introduce reglas de mercado en el precio de la vivienda social, que se calcular¨¢ (sea venta o alquiler) en funci¨®n de los costes de edificaci¨®n, el valor del suelo y el barrio o municipio donde est¨¦.
¡°El factor de localizaci¨®n que permite corregir al alza el precio de venta b¨¢sico atendiendo a la demanda residencial existente en cada municipio o barrio¡±, afirma literalmente el texto del decreto. Fuentes del departamento de Territorio apuntan, con todo, que ¡°una cosa es lo que diga y otra lo que se haga, es una opci¨®n¡±.
La lista de solicitantes caducar¨¢ al a?o
Los cambios que introduce el decreto de medidas en materia de Vivienda de la Generalitat afectan a muchos ¨¢mbitos vinculados a la vivienda de protecci¨®n oficial.
Las entidades criticaron ayer que los solicitantes de vivienda protegida deber¨¢n renovar su solicitud cada a?o y si no lo hacen, la petici¨®n caducar¨¢. ¡°Es un intento de vaciar la lista (de 127.000 solicitantes), como si reducirla haga desaparecer el problema¡±, apunt¨® Guillem Domingo, del Observatorio DESC.
Tambi¨¦n cuestionaron que la calificaci¨®n permanente de las futuras promociones est¨¢ garantizada en suelo p¨²blico, pero no en privado si se cambia el planeamiento. Y otra cr¨ªtica, de la PAH, es que el decreto no resuelve ¡°la situaci¨®n de las familias que ocupan pisos de grandes tenedores que no tienen otra soluci¨®n, porque no se obliga a los propietarios a hacerles un contrato de alquiler social¡±.
El decreto, de gran complejidad t¨¦cnica, ha desconcertado quienes est¨¢n vinculados a la vivienda. En solo 10 art¨ªculos y 13 disposiciones el texto modifica decenas de art¨ªculos de las leyes vigentes de Vivienda, Urbanismo y contra los Desahucios. Tanto, que los consultados (entidades, administraciones, partidos y empresas) lo ven como una Ley ?mnibus y apuntan que una modificaci¨®n tan grande deber¨ªa haberse tramitado como una ley independiente. La semana que viene el decreto se debatir¨¢ en el Parlament.
Los primeros en posicionarse fueron los comunes. Su portavoz en el Parlament, Susanna Segovia, asegur¨® la semana pasada que el decreto ¡°liberaliza el modelo de vivienda protegida para fijar precios m¨¢s altos en funci¨®n de cada barrio¡±; ¡°traslada la responsabilidad de atender los casos de desahucio a los Ayuntamientos¡± y se ha redactado ¡°de espaldas a quien cada d¨ªa da la cara en primera l¨ªnea¡± de la emergencia.
La alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, calific¨® el decreto de ¡°muy grave¡±. ¡°JuntsxCat y ERC no solo incumplen sus obligaciones en vivienda, sino que intenta desmontar pol¨ªticas que hacemos en Barcelona por la puerta de atr¨¢s. ?Verg¨¹enza de gobierno antisocial!¡±, exclam¨® en Twitter.
Tambi¨¦n las entidades que trabajan para defender el derecho a la vivienda (PAH, Observatori DESC, Sindicato de Inquilinos o la FAVB), pusieron ayer el grito en el cielo. En s¨ªntesis, critican que el Gobierno de Quim Torra accedi¨® a aprobar medidas como la imposici¨®n de hacer un 30% de vivienda social a los promotores, pero con el decreto ha rebajado otros aspectos. ¡°Las entidades hemos conseguido avances y el decreto cambia el marco para que no sean efectivos¡± resumi¨® la portavoz de la PAH, Luc¨ªa Delgado.
Desde la patronal de los promotores, APCE, su presidente, Llu¨ªs Mars¨¤ consider¨® que el decreto que ¡°pone trabas a la promoci¨®n e introduce factores de inseguridad jur¨ªdica, porque no aclara el precio¡± de las futuras viviendas sociales. Mars¨¤ record¨® que de las 633 viviendas de protecci¨®n terminadas el a?o pasado solo 60 las hizo la administraci¨®n.
Fuentes pr¨®ximas al gobierno de Barcelona y del ?rea Metropolitana tambi¨¦n consideran preocupante que el decreto no fije el precio de la futura vivienda social y se muestran convencidas de que los precios subir¨¢n. ¡°Los pisos ser¨¢n m¨¢s caros en los barrios m¨¢s caros, se desvirt¨²an las cargas de vivienda protegida que hay en el planeamiento, que son las mismas en todos lados, o el 30%, que buscaba mixtura social en cualquier barrio¡±.
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