El Govern podr¨¢ expropiar pisos de bancos que lleven dos a?os vac¨ªos

El gobierno del president Quim Torra ha anunciado este martes nuevas medidas en materia de vivienda despu¨¦s de revelar ayer que quiere alargar el plazo de los contratos de alquiler y limitar las subidas, a trav¨¦s del C¨®digo Civil catal¨¢n. El ejecutivo ha aprobado este martes un Decreto Ley de medidas urgentes en materia de vivienda, que materializa aspectos que ya hab¨ªan sido anunciados, como que la calificaci¨®n de los futuros pisos sociales sea permanente, que la administraci¨®n solo har¨¢ vivienda protegida de alquiler o que los anuncios y contratos tendr¨¢n que citar los precios del ¨ªndice oficial de alquileres.

La figura del Decreto Ley evita la larga tramitaci¨®n de una ley y permite desplegar ¨¢gilmente Leyes recurridas por el PP ante el Constitucional que acaban de ser recuperadas. El Decreto Ley entrar¨¢ en vigor en los pr¨®ximos d¨ªas cuando lo publique el DOGC y lo tendr¨¢ que convalidar el Parlament dentro de un mes.

En este sentido, el Decreto Ley incluye otra novedad: y es que, despu¨¦s de que el Tribunal Constitucional levantara parte de las suspensiones de las leyes sociales recurridas por el ex presidente Mariano Rajoy, recupera la expropiaci¨®n de pisos de bancos o grandes tenedores que lleven m¨¢s de dos a?os vac¨ªos. Una posibilidad que tambi¨¦n se contempla para pisos de edificios no acabados pero con el 80% de la obra ejecutada y que lleven m¨¢s de dos a?os parados. Estos pisos "tendr¨¢n que inscribirse en el registro de viviendas vac¨ªas y ocupadas sin t¨ªtulo habilitante y contra estas situaciones an¨®malas, se podr¨¢n imponer multas coerticivas, a parte de la posibilidad de que la Generalitat y los Ayuntamientos los puedan expropiar a precio reducido por incumplimiento de la funci¨®n social de la propiedad".

El consejero de Territorio, Dami¨¤ Calvet, ha explicado que la recuperaci¨®n de la posibilidad de expropiar llega tras rescatar tambi¨¦n el impuesto a empresas por tener pisos vac¨ªos, que ha permitido a la Generalitat recaudar 18 millones de euros. Con la recuperaci¨®n de la ley 24/2015 sobre probreza energ¨¦tica y desahucios y la 4/2016 que intentaba salvar los aspectos de mayor emergencia social, ha relatado Calvet, el Govern "le da una vuelta m¨¢s y se permiten las multas coercitivas, la expropiaci¨®n del uso temporal para destinar las viviendas a alquiler social y tambi¨¦n la expropiaci¨®n definitiva de las viviendas vac¨ªas que no cumplan con su funci¨®n social". Adem¨¢s, las entidades sociales tambi¨¦n ser¨¢n beneficiarias de las expropiaciones de vivienda vac¨ªa. La funci¨®n social de la vivienda la reconoci¨® por primera vez la Ley del Derecho a la Vivienda del gobierno tripartito, en 2007.

Calvet ha defendido que con la bater¨ªa de medidas que contempla el Decreto Ley "se podr¨¢ intervenir directamente o indirectamente en el mercado de la vivienda para contener los precios". Por ejemplo, la obligatoriedad de incluir los precios de alquiler del ¨ªndice oficial en los anuncios de pisos, puede resultar disuasorio para propietarios que pretendan pedir precios astron¨®micos. O la inclusi¨®n del precio oficial en los contratos, permitir¨¢ vetar ayudas p¨²blicas a los propietarios: por ejemplo para obras de rehabilitaci¨®n, lo que tambi¨¦n puede contribuir a que pidan precios ajustados.?

El texto tambi¨¦n exige a los Ayuntamientos con m¨¢s demanda de vivienda que en dos a?os comiencen a redactar planes de vivienda y permite a los Ayuntamientos y la Generalitat comprar suelos mediante tanteo y retracto (compra preferente) o expropiaci¨®n para destinarlos a construir vivienda de protecci¨®n.

Lo que finalmente no incluye el decreto, aunque lo hab¨ªa anunciado el consejero Calvet, es que adem¨¢s de que en el futuro los pisos de protecci¨®n oficial tengan esta calificaci¨®n de manera permanente --para que no se puedan vender--, se alargar¨¢ el periodo de protecci¨®n de los actuales pisos sociales (133.000 en Catalunya) para que tarden m¨¢s en poderse vender y amortizar m¨¢s la inversi¨®n p¨²blica.