Los propietarios de pisos en el centro de Madrid tampoco podr¨¢n alquilar a turistas por menos de 90 d¨ªas

La Comunidad de Madrid aprob¨® este martes un nuevo decreto sobre vivienda tur¨ªstica, dos semanas despu¨¦s de que el Ayuntamiento de la capital anunciara un plan dr¨¢stico para reducir los efectos adversos del alquiler vacacional.

El gobierno regional ha dicho que su nueva norma regula pero no proh¨ªbe, porque establece una serie de requisitos m¨ªnimos para una vivienda tur¨ªstica (extintores, calefacci¨®n, obligaci¨®n de informar a la polic¨ªa...) pero no impide a ning¨²n propietario participar en este mercado. Sin embargo,? en la pr¨¢ctica la combinaci¨®n de la norma regional y la municipal va a hacer casi imposible alquilar las viviendas del centro de Madrid a turistas.

La clave est¨¢ en que el Ayuntamiento permit¨ªa a esos propietarios alquilar su vivienda hasta 90 d¨ªas al a?o, el plazo fijado por el anterior decreto auton¨®mico, de 2014, porque se basaba en la definici¨®n que esa norma hac¨ªa de qu¨¦ es una Vivienda de Uso Tur¨ªstico (VUT). El decreto aprobado este martes modifica esa definici¨®n al eliminar el plazo de tres meses (90 d¨ªas) que era necesario para considerar a un inmueble como VUT.

As¨ª, desde el primer d¨ªa de actividad los pisos de toda la regi¨®n alquilados a turistas ser¨¢n considerados VUT y deber¨¢n cumplir las obligaciones del decreto de la Comunidad. Los de la ciudad lo tendr¨¢n a¨²n m¨¢s complicado ya que desde el d¨ªa uno tendr¨¢n que cumplir con los requisitos adicionales del Ayuntamiento: una licencia y la obligaci¨®n de tener un acceso independiente para un ¨¢rea que aproximadamente se corresponde con la almendra central (anillos 1 y 2 en el plan). En esa zona donde predominan los pisos, ese tipo de viviendas son muy escasas.

Con las nuevas normas Madrid se suma a las grandes ciudades del mundo que est¨¢n imponiendo l¨ªmites al alquiler tur¨ªstico, como respuesta a las crecientes quejas por los efectos de las VUT, como la reducci¨®n del stock de vivienda de alquiler para larga duraci¨®n, lo que ha supuesto un alza de precios.

Ayuntamiento y Comunidad se han enfrentado por c¨®mo regular el nuevo fen¨®meno de las VUT, y cada administraci¨®n ha recurrido a sus propias competencias para impulsar objetivos distintos.

El Ayuntamiento no est¨¢ satisfecho con el decreto de este martes porque su preferencia era mantener el plazo de 90 d¨ªas. De esa forma los propietarios habr¨ªan podido obtener unos ingresos extra y ampliar la capacidad de la ciudad para albergar a turistas durante grandes eventos como el Orgullo o la pr¨®xima final de la Champions League.

El decreto auton¨®mico "no tiene en cuenta ese margen m¨ªnimo de econom¨ªa colaborativa que entendemos que s¨ª que es real y que es un complemento para las familias que ponen en alquiler sus viviendas, unos pocos fines de semana al a?o, o en vacaciones", que son los que alquilan menos de 90 d¨ªas, se?ala un portavoz municipal, que considera que la norma auton¨®mica implica un "cerrojazo".

La Comunidad de Madrid, con competencia sobre turismo, defiende que la mejor opci¨®n es establecer unas reglas de "calidad y seguridad" para las VUT, sin imponer prohibiciones dr¨¢sticas como la del acceso independiente, que el Ayuntamiento ha podido introducir gracias a sus competencias sobre urbanismo.?

El presidente regional, ?ngel Garrido, defendi¨® su decreto en la rueda de prensa posterior al Consejo de Gobierno, el ¨²ltimo antes de que abandone el cargo este jueves. Garrido ir¨¢ en las listas del PP a las europeas del 26 de mayo. Dijo que la norma pretende ¡°ordenar la actividad" de los pisos tur¨ªsticos, as¨ª como "garantizar la convivencia con los vecinos de los inmuebles".

Algunas de las principales plataformas online para alojamiento tur¨ªstico, como Airbnb, no se pronunciaron de inmediato sobre la norma regional. Las plataformas y las asociaciones de propietarios han criticado duramente el plan del Ayuntamiento. El consejero de Turismo de la Comunidad, Jaime de los Santos, predice que la ordenanza municipal ser¨¢ recurrida y tumbada por los tribunales. "Genera falta de seguridad jur¨ªdica", le dice a EL PA?S.

Estos son los otros puntos clave del decreto:

• El decreto deja fuera de la definici¨®n de VUT a las habitaciones sueltas, que se regir¨¢n por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). En ciudades como Barcelona, que ha impuesto duros controles a las VUT, el mercado de las habitaciones tur¨ªsticas sigue proliferando en las plataformas online, pero all¨ª no se les aplica ninguna regulaci¨®n, seg¨²n fuentes municipales de Barcelona.
• Los propietarios de pisos tur¨ªsticos que ya estaban inscritos en el registro auton¨®mico (m¨¢s de 10.400) tendr¨¢n seis meses para adaptarse a los nuevos requisitos. El resto deber¨¢n cumplir con las obligaciones desde la entrada en vigor que seg¨²n un portavoz ser¨¢ tras su publicaci¨®n en el bolet¨ªn regional, esta semana o la siguiente..

• Los propietarios deber¨¢n presentar una declaraci¨®n responsable de inicio de actividad y un Certificado de Idoneidad (CIVUT), un documento t¨¦cnico que deber¨¢ ser emitido por un arquitecto o arquitecto t¨¦cnico competente. La finalidad del CIVUT es garantizar al usuario de la vivienda que esta cumple los requisitos fijados por la normativa.?El CIVUT, que deber¨¢ estar a disposici¨®n de los usuarios, acreditar¨¢ que la vivienda ofertada dispone de calefacci¨®n; suministro de agua, ventilaci¨®n; extintor; se?alizaci¨®n de emergencia y plano de evacuaci¨®n del edificio y de la vivienda.
• Se establece tambi¨¦n la obligaci¨®n para los propietarios de los establecimientos tur¨ªsticos de remitir a la Polic¨ªa y Guardia Civil la informaci¨®n relativa a la identidad de las personas alojadas.
• Los arrendadores deber¨¢n contratar un seguro de responsabilidad civil; poseer hojas de reclamaci¨®n; disponer de informaci¨®n con tel¨¦fonos y direcci¨®n de los servicios de emergencia y sanitarios en al menos dos idiomas.
• La nueva regulaci¨®n tambi¨¦n hace hincapi¨¦ en la necesidad de que los propietarios informen a los turistas sobre los derechos, deberes y normas de convivencia que deben evitar el mal uso de estos servicios.
• Se fija una ratio m¨¢xima de personas alojadas en funci¨®n del n¨²mero de metros cuadrados ¨²tiles de la vivienda.?En viviendas inferiores a 25 metros cuadrados ¨²tiles se podr¨¢n alojar hasta dos personas; en viviendas de entre 25 y 40 metros cuadrados ¨²tiles podr¨¢n alojarse hasta cuatro personas en al menos dos piezas habitables y por cada 10 metros cuadrados ¨²tiles adicionales en al menos una pieza habitable m¨¢s independiente, se permitir¨¢n dos personas m¨¢s.