La edificaci¨®n de vivienda en Barcelona se frena por las trabas administrativas

La edificaci¨®n de vivienda en la ciudad de Barcelona est¨¢ en horas bajas. El Colegio de Arquitectos de Catalu?a (COAC) ha presentado este martes los proyectos presentados en el ¨²ltimo a?o que obtienen un visado para construir. Mientras que la vivienda crece ligeramente en el conjunto de Catalu?a, con 1.664.109 metros cuadrados de vivienda visados en el primer semestre de 2019 (un 2,8% m¨¢s que el a?o anterior), en Barcelona cae un 46,7%, hasta los?145.461 metros cuadrados. El COAC descarta por ahora que la ca¨ªda se deba la normativa?aprobada por el Ayuntamiento de Barcelona que obliga a destinar un 30% de nuevas promociones a alquiler social, y destaca que los inversores, ante las trabas administrativas y la "incertidumbre jur¨ªdica", optan por otras zonas, como el ¨¢rea metropolitana o la provincia de Tarragona.

La ca¨ªda de los visados para construir viviendas en Barcelona contrasta con la recuperaci¨®n, aunque lenta, del sector.?Los arquitectos descartan por ahora que la ca¨ªda sea como consecuencia de la normativa aprobada por el Ayuntamiento de Ada Colau que obliga a destinar el 30% de las nuevas promociones a vivienda social. Justo antes de la entrada en vigor de esta norma se registr¨® un aumento importante de los proyectos presentados, que el COAC est¨¢ evaluando y entregando los visados.

As¨ª, los datos que ha presentado este martes no pueden mostrar los efectos de la normativa, ya que son precisamente licencias que corresponden al aumento de proyectos presentados antes de que entrara en vigor. "Ser¨¢ en el segundo semestre de 2020 cuando empezaremos a poder valorar las consecuencias", ha explicado Daniel Romero, director del ?rea de Apoyo Profesional del COAC.

Pese a todo, en Barcelona los visados de vivienda caen un 46,7%, de los cuales un tercio corresponde a la ca¨ªda de la obra nueva, y el resto a la ca¨ªda de la rehabilitaci¨®n. En unidades, en Barcelona ciudad se han visado?856 viviendas, un?28,7% menos.?La presidenta de la demarcaci¨®n de Barcelona del COAC, Sandra Bestraten, ha explicado que el motivo de la ca¨ªda de visados de vivienda en Barcelona es, principalmente, por la "incertidumbre jur¨ªdica" y las trabas administrativas a la que se enfrentan los promotores, entre otras cosas por las distintas moratorias que ha habido, como la hotelera o la del distrito de Gr¨¤cia.

Los datos presentados por el COAC muestran una ligera recuperaci¨®n del sector, aunque los responsables del colegio alertan de que esta recuperaci¨®n se sustenta sobre un modelo poco sostenible. En el conjunto de Catalu?a, la superficie?total de proyectos visados (tanto vivienda como no vivienda, y tanto de obra nueva como de rehabilitaci¨®n) durante el primer semestre ha alcanzado los 2.375.135 metros cuadrados, un 5,5 % m¨¢s que en el mismo periodo del a?o anterior. Sin embargo, mientras que la obra nueva representa el 75,8% del total, la reforma o la rehabilitaci¨®n suponen solo el 24, 2%.?

"La ca¨ªda de un 8,2% de la rehabilitaci¨®n es preocupante, nuestro parque de edificios es antiguo, y no los estamos preparando para ser sostenibles ni accesibles. Hacen falta muchas m¨¢s medidas impulsadas desde la Administraci¨®n", ha afirmado S¨°nia Oliveras, directora general del COAC.

El crecimiento de los visados no ha sido homog¨¦neo en todo el territorio, ya que se produce un crecimiento en toda Catalu?a, excepto en Barcelona y Girona, y aumentan principalmente en el ¨¢rea metropolitana de Barcelona y en la demarcaci¨®n de Tarragona, donde el crecimiento ha sido del 52%.

Oliveras ha explicado que durante los primeros seis meses del a?o los proyectos grandes, de m¨¢s de 10.000 metros cuadrados, visados en Catalu?a han sufrido un descenso, "lo que puede denotar un signo de prudencia del sector", y ha se?alado que los proyectos medianos y peque?os han ganado fuerza.

La vivienda ha tenido durante el primer semestre del a?o un crecimiento de la superficie visada del 2,8 % en toda Catalu?a, mientras que, en los proyectos que no son de vivienda (usos comerciales y oficinas, principalmente), la superficie visada ha subido un 12,7 %, creciendo en sectores como el de la industria, log¨ªstica y oficinas y bajando en el sector de hosteler¨ªa.