La edificaci¨®n se desploma en Barcelona mientras crece en Catalu?a

La edificaci¨®n se recupera en Catalu?a, aunque sin aspavientos, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2006 y una debacle que toc¨® fondo en 2013. El Colegio de Arquitectos de Catalu?a (COAC) hizo p¨²blicos este lunes los datos del a?o pasado, cuando los proyectos visados aumentaron un 15% respecto a 2017, con 4,5 millones de metros cuadrados. Pero si la futura construcci¨®n crece en toda Catalu?a, en Barcelona se desploma por segundo a?o consecutivo y suma una ca¨ªda del 20% a la del 2017, cuando fue del 13%.

La ca¨ªda, que afecta sobre todo a los proyectos m¨¢s grandes (de m¨¢s de 10.000 metros cuadrados) coincide con cambios normativos realizados por el gobierno de la alcaldesa Ada Colau que son de calado para el sector de la construcci¨®n. Es el caso del Plan de Hoteles (PEUAT, que limita mucho su crecimiento) y la obligatoriedad de que los promotores reserven un 30% de los pisos que construyan a vivienda social. La decana de los arquitectos, Assumpci¨® Puig, respondi¨® diplom¨¢ticamente a la pregunta de si vincula la ca¨ªda de proyectos con la gesti¨®n de la alcaldesa: "Los datos hablan por s¨ª solos. Hace dos a?os que caen y han pasado una serie de cosas, si es causa-efecto no lo dir¨¦ yo".

Sobre Barcelona, Puig cit¨® tambi¨¦n la lentitud con la que el Ayuntamiento tramita las licencias. "En los dos ¨²ltimos a?os vamos a peor, se ha reducido el tiempo de respuesta, y en algunos distritos m¨¢s que en otros", lament¨®. La decana admiti¨® que en parte esta lentitud se debe a que se han jubilado muchos t¨¦cnicos y "las plantillas van a tope, en Barcelona y fuera de Barcelona". "No es una lentitud por razones pol¨ªticas, pero afecta a la pol¨ªtica de la ciudad", dijo y a?adi¨®: "El dinero [los inversores] no quieren dificultades".

M¨¢s all¨¢ de Barcelona, la decana expres¨® varias preocupaciones que tiene el sector: la ca¨ªda de los proyectos de rehabilitaci¨®n, que la construcci¨®n de viviendas no es suficiente para satisfacer la demanda y que apenas se construye a parte de vivienda, lo que apunta a una nueva crisis. Respecto a la rehabilitaci¨®n, cuyos proyectos visados caen un 3%, los arquitectos la consideran alarmante, y recuerdan que el 70% del parque residencial catal¨¢n tiene casi 40 a?os.

Sobre la cifra total de proyectos de vivienda visados (que suman 14.515 pisos, un 29% m¨¢s que en 2017), Puig recuerda que est¨¢n "todav¨ªa lejos de los 26.000 que el Plan Sectorial de Vivienda sit¨²a como ¨®ptimos para dar respuesta a la demanda". De la cifra total de pisos, solo un 10% corresponden a rehabilitaciones, el resto son obra nueva. Adem¨¢s, 9.000 se concentran en el ¨¢rea de Barcelona (excluyendo la capital), donde hay m¨¢s suelo disponible.

La tercera preocupaci¨®n que expres¨® la decana de los arquitectos es la ca¨ªda de la superficie visada que no corresponde a vivienda sino a hoteles, naves industriales, comercio, oficinas, sanidad o educaci¨®n. El 2018 se visaron 952.851 metros cuadrados para estos usos, lejos del casi mill¨®n de metros del a?o 2017 o de los 1,2 millones de 2016. Puig apunt¨® que esta ca¨ªda es alarmante porque afecta a la edificaci¨®n que resulta m¨¢s productiva. "En la construcci¨®n de vivienda el empleo se acaba cuando se entregan los pisos, pero en cualquier otra edificaci¨®n, se genera empleo tambi¨¦n despu¨¦s", dijo. Las ¨²nicas subidas de superficies visadas que se registraron en 2018 corresponden a proyectos concretos: hoteles, un hospital y un centro comercial en Girona.