El Atl¨¦tico vende dos parcelas del Calder¨®n por 100 millones

Las gestoras de fondos de inversi¨®n y activos inmobiliarios Azora y CBRE Global Investment Partners (CBRE GIP) han comprado dos de las tres parcelas que ten¨ªa a la venta el Atl¨¦tico de Madrid dentro de la Operaci¨®n Nuevo Mahou Calder¨®n, en los terrenos del antiguo estadio. La operaci¨®n, que se ha cerrado con un importe de 100 millones de euros, seg¨²n fuentes del mercado, es la primera del ¨¢mbito despu¨¦s de que el gobierno municipal anterior, dirigido por Manuela Carmena, aprobase la reparcelaci¨®n de los terrenos en abril pasado.

Los promotores tienen previsto construir al menos 340 viviendas de lujo, de las que no han trascendido el precio por metro cuadrado. Ser¨¢n principalmente de uno, dos y tres dormitorios y contar¨¢n con zonas ajardinadas, terrazas, piscina exterior, p¨¢del, gimnasio, plazas de garaje, trasteros y otros servicios como sal¨®n social, ¨¢reas de co-working, servicio de conserjer¨ªa y mensajer¨ªa, entre otros.

Se construir¨¢n sobre 35.000 metros cuadrados en el suelo del antiguo estadio Vicente Calder¨®n, que se encuentra en proceso de demolici¨®n. Estar¨¢n frente a Madrid R¨ªo y el parque que est¨¢ previsto construir sobre el tramo de la M-30 que se soterrar¨¢ como parte del proyecto y que, en parte, eran las gradas del estadio de f¨²tbol.

La construcci¨®n de las urbanizaciones arrancar¨¢ en el cuarto trimestre de 2020 y la fecha estimada de finalizaci¨®n es dos a?os despu¨¦s, en 2022.

La Operaci¨®n Mahou Calder¨®n es el mayor desarrollo urban¨ªstico del interior de la M-30. Comprende los terrenos de la antigua f¨¢brica de cervezas Mahou y el antiguo estadio de f¨²tbol del Atl¨¦tico, que se mud¨® en 2017 al estadio Wanda Metropolitano, en el distrito de San Blas.

La superficie del ¨¢mbito urban¨ªstico es de 193.804,42 metros cuadrados, de los cuales, 132.345 est¨¢n reservados para una edificabilidad destinada a uso residencial. Un 10% del suelo de las viviendas (13.234,50 metros cuadrados edificables) ser¨¢ para la construcci¨®n de vivienda sujeta a alg¨²n tipo de protecci¨®n p¨²blica. El proyecto contempla adem¨¢s 14.705 metros cuadrados edificables para uso terciario.

En la reparcelaci¨®n aprobada por el Ayuntamiento de Carmena se adjudic¨® a la Corporaci¨®n local 163.874,94 metros cuadrados de redes p¨²blicas, de los que 17.303,99 son para equipamiento p¨²blico b¨¢sico, 73.100,79 para zonas verdes y 73.470,16 metros cuadrados para v¨ªas p¨²blicas.

Los nuevos propietarios de dos de las tres parcelas que hab¨ªa a la venta frente al r¨ªo Manzanares son dos conocidos del mercado inmobiliario.

Azora gestionaba al cierre de 2018 activos por valor de m¨¢s de 5.300 millones de euros, seg¨²n una nota de la gestora de fondos y activos inmobiliarios. Este mi¨¦rcoles, adquiri¨® m¨¢s de 500 viviendas en alquiler del Banco Santander en Madrid y Barcelona, por un valor de 150 millones de euros. Azora vendi¨® hace un a?o Hispania, una socimi (Sociedad An¨®nima Cotizada de Inversi¨®n Inmobiliaria) que lanz¨® en 2014. Ahora se ha aliado con Banca March e Indosuez para crear una nueva, denominada Adriano Care, con la que invertir¨¢n 250 millones para hacerse con una cartera de residencias para la tercera edad.

CBRE GIP tiene unos activos bajo gesti¨®n de 28.100 millones de d¨®lares.