El Govern libera 48.000 metros en el centro con su traslado a la Zona Franca

La Generalitat se prepara para una gran mudanza. Cuatro consejer¨ªas del Gobierno catal¨¢n se trasladar¨¢n a partir de marzo de 2020 a un edificio nuevo en la Zona Franca. Lo llaman Distrito Administrativo, porque en el futuro se desplazar¨¢n m¨¢s departamentos. De entrada, la mudanza afectar¨¢ a 2.600 empleados p¨²blicos de los departamentos de Justicia, de Vicepresidencia, Economia y Hacienda, de Pol¨ªticas Digitales y Administraci¨®n P¨²blica, y parte de Empresa y Conocimiento. Solo estas cuatro ¨¢reas liberar¨¢n nueve edificios enteros, algunos muy c¨¦ntricos, que suman 48.000 metros cuadrados de oficinas.

Desde el punto de vista inmobiliario, la operaci¨®n supone un 12% de la superficie que se comercializ¨® el a?o pasado. Un producto que, aseguran las consultoras, habr¨¢ que rehabilitar, pero que tendr¨¢ buena salida en el mercado. El gran traslado se produce tras la venta de patrimonio por parte de la Generalitat en plena crisis y tiene por objetivo ahorrar costes: 80 millones en 20 a?os, se?alan fuentes de la Vicepresidencia econ¨®mica. El nuevo complejo de oficinas de la Zona Franca es un edificio de nueva construcci¨®n que ha sido alquilado por el Govern por 20 a?os. Firmado por el despacho Batlle i Roig, es uno de los mayores de la ciudad, tiene 46.000 metros cuadrados, en dos cuerpos que se comunican y est¨¢n rodeados de jardines, y est¨¢ ubicado en la calle del Foc n¨²mero 57.

Entre los edificios que desocupar¨¢ la Generalitat, los m¨¢s emblem¨¢ticos son la sede de Vicepresidencia, en la Rambla de Catalunya n¨²mero 19-21; la de Justicia, en la esquina entre Casp y Pau Claris; o el del n¨²mero 523 de la Diagonal. Otros inmuebles est¨¢n en GranVia, Via Laietana, Ausi¨¤s March y tambi¨¦n en el Poblenou. Del total, cinco los compr¨® Zurich -que tiene intenci¨®n de mantener el uso, seg¨²n fuentes de la compa?¨ªa--, y entre los otros propietarios figuran N¨²?ez y Navarro, la Archidi¨®cesis de Barcelona o Angelini. El edificio de Diagonal lo compr¨® Colonial y lo ha prealquilado a Naturgy.

La directora de la oficina de CBRE en Barcelona, Anna Esteban, explica que el mercado de oficinas de la ciudad est¨¢ muy tensionado, porque hay m¨¢s demanda que oferta. Hasta el punto de que algunas operaciones se cierran a dos a?os vista. ¡°La mayor demanda corresponde a edificios de clase A: sostenibles, flexibles, di¨¢fanos, pensados de inicio para oficinas, un producto que no corresponde a lo que liberar¨¢ la Generalitat, pero que una vez rehabilitado tendr¨¢ tambi¨¦n una fant¨¢stica salida¡±, apunta y a?ade: ¡°Es un producto que entrar¨¢ en los pr¨®ximos dos a?os y que a?adir¨¢ espacio a un mercado que lo necesita, cualquier entrada de producto es sano, porque estamos en un mercado disfuncional, con demasiada demanda para poca oferta¡±. Esteban se?ala, adem¨¢s, que la mayor¨ªa de los edificios que quedar¨¢n vac¨ªos ¡°son vers¨¢tiles, porque tienen la clave urban¨ªstica 13E, lo que permite hacer oficinas pero tambi¨¦n residencial y hotelero¡±.

Desde Cushman & Wakefield, su socio de Capital Markets & Consultancy, Eusebi Carles, se?ala que ¡°esta mudanza da la oportunidad de rehabilitar edificios enteros que saldr¨¢n en unos a?os¡±. ¡°Son edificios que no podr¨¢n competir con la oferta de otras ubicaciones como el 22@, pero hay empresas que valoran otras cuestiones y buscan edificios entre medianeras y que sean muy c¨¦ntricos. Ser¨¢ una oferta complementaria, porque en el centro es dif¨ªcil encontrar un edificio vac¨ªo entero¡±, concluye. Sobre el tipo de empresas interesadas por estos edificios, la directora asociada del departamento de Oficinas de Savillis - Aguirre Newman, Natalia Montal, apunta que pueden interesar a ¡°los coworking, espacios de trabajo compartidos, que est¨¢n absorbiendo mucho espacio¡±.