La ruina obliga a la Generalitat a malvender 37 edificios p¨²blicos

El presidente Artur Mas ha decidido malvender el patrimonio de la Generalitat para hacer frente a la delicada situaci¨®n financiera del Gobierno catal¨¢n. El Departamento de Econom¨ªa, cuyo titular es Andreu Mas-Colell, ha puesto a la venta 37 edificios, con los que espera ingresar hasta 550 millones de euros. La venta de estos inmuebles en la actual situaci¨®n de crisis causar¨¢ cuantiosas p¨¦rdidas a la Generalitat, que en el caso de cuatro de los ¨²ltimos inmuebles comprados ascender¨¢n a 42,4 millones de euros. Otros dos, adquiridos en 1994 y 1999, han sido puestos a la venta a un precio muy similar al de su compra, pese a que los precios en el mercado de oficinas se ha triplicado en este tiempo. Con la mayor¨ªa de edificios, sin embargo, no es posible cuantificar las minusval¨ªas ya que se trata de inmuebles que ya eran de la Generalitat o esta los ha recibido transferidos de otras administraciones.

Los edificios en venta se han distribuido en dos lotes. Por el primero, compuesto por 26 inmuebles, la Generalitat espera conseguir al menos 450 millones. El segundo lote, cuya venta ha salido a concurso a trav¨¦s de ICF Equipaments, est¨¢ compuesto por otros nueve locales, una nave y la sede de Territorio, por 97 millones m¨¢s.

El tripartito inici¨® una oleada de compras poco despu¨¦s de llegar al Gobierno. Seg¨²n un estudio que elabor¨® la Generalitat, los elevados alquileres a los que hac¨ªan frente consejer¨ªas y organismos oficiales eran un dispendio que se pod¨ªa evitar comprando los inmuebles. Bajo esa justificaci¨®n, inici¨® un plan de adquisiciones que ahora el actual Gobierno desactiva, a costa de vender por debajo del precio de compra.La sede de Territorio, junto a la estaci¨®n de Sants, se compr¨® por 60 millones de euros en 2010. Se ha puesto a la venta un a?o despu¨¦s por un m¨ªnimo de 56 millones. El Ecourban, situado en el barrio 22@ y sede de la Agencia Catalana de Comercio y del Instituto Catal¨¢n de Energ¨ªa (Icaen), fue adquirido por 31,8 millones en 2008. Ahora sale a la venta por 19,8 millones. El edificio de Agricultura de la avenida de la Meridiana fue comprado en 2003 por 19,7 millones y su precio de salida es ahora de 10,3 millones. La antigua consejer¨ªa de Trabajo, en la calle de Sep¨²lveda, se compr¨® por 27,5 millones en 2004 y siete a?os despu¨¦s se vende hasta 110.000 euros m¨¢s barato.

En el caso del edificio de Econom¨ªa en Gran Via n¨²mero 639, se vende por 9,8 millones, pese a que se compr¨® por 26 millones. Esta venta, sin embargo, permitir¨¢ a la Generalitat ahorrarse los gastos del censo enfit¨¦utico. Este sistema de compra, utilizado por el Gobierno desde los noventa, es una figura medieval que permite comprar sin desembolsar toda la cantidad o con hipoteca, ya que las cuotas se pagan al propietario, pero los gastos que comporta son muy elevados.

De entre los precios conocidos de compra a?os atr¨¢s (extra¨ªdos de los presupuestos de la Generalitat de diversos a?os), solo los inmuebles adquiridos antes del a?o 2000 se venden con una plusval¨ªa considerable. Pero hay que tener en cuenta que han pasado m¨¢s de 10 a?os y el metro cuadrado de oficina, seg¨²n cifras del Ayuntamiento de Barcelona, ha m¨¢s que doblado su valor en el centro de la ciudad. En 1997, a?o de compra de varios inmuebles, en el Eixample el metro de oficina val¨ªa de media 1.064 euros. En 2010, en la misma zona, se vendi¨® a 3.467 euros de media.

La direcci¨®n general de Agricultura, en Gran Via de les Corts Catalanes n¨²mero 612, con 12.879 metros cuadrados, se compr¨® en 1994 por 25 millones y se vende ahora por 26,9 millones. Otro inmueble de Trabajo en Puig i Xoriguer, de 2.349 metros cuadrados, se compr¨® en 1999 por 2,7 millones y se vende por 3,2 millones.

Una portavoz de Econom¨ªa se?al¨® ayer que los edificios se han tasado seg¨²n el precio actual del mercado, y record¨® que los publicados son los precios m¨ªnimos por los que puede negociar "y quiz¨¢ se acabe vendiendo por m¨¢s". El mercado, explic¨®, no est¨¢ en su mejor momento y los edificios no se venden vac¨ªos, sino que incluyen un inquilino, ya que, una vez vendidos, la Generalitat no los desocupar¨¢, sino que seguir¨¢ en ellos en r¨¦gimen de alquiler.

La renta, seg¨²n el acuerdo de Gobierno, estar¨¢ garantizada al menos durante 25 a?os. En el caso, por ejemplo, del edificio de la Bolsa de Barcelona, que se vende a partir de los 57,4 millones en paseo de Gr¨¤cia n¨²mero 19, el alquiler anual pactado ascender¨¢ a 4,7 millones. La sede de Trabajo de Sep¨²lveda tiene un alquiler pactado de 2,2 millones al a?o.

El primer lote, de 26 edificios valorados en 450 millones, est¨¢ siendo gestionado por la consultora PWC. Contiene muchos inmuebles en la llamada zona prime de la ciudad, cerca de paseo de Gr¨¤cia, Via Laietana y Diagonal. El segundo bloque, que ha salido a concurso a trav¨¦s de ICF Equipaments, incluye por 97,8 millones la sede de Territorio de Josep Tarradellas, una nave en el pol¨ªgono de Mol¨ª del Rac¨® en Sant Sadurn¨ª d'Anoia y nueve oficinas de empleo. Estas ¨²ltimas est¨¢n en Vilanova i la Geltr¨², Tortosa, Granollers, Sant Cugat del Vall¨¨s, Barber¨¤ del Vall¨¨s, Berga, Rub¨ª, Esplugues de Llobregat y Cambrils. Todas las oficinas tienen entre 400 y 1.000 metros cuadrados y la mayor¨ªa se construy¨® despu¨¦s de 2000.

En el pliego del concurso de ICF Equipaments se especifica que la empresa que se encargue de la venta de este lote deber¨¢ colocar el paquete completo, que es indivisible. Adem¨¢s, especifica que la compa?¨ªa que se encargue de la venta se embolsar¨¢ un 2% del precio total si vende en menos de seis meses, es decir, un m¨ªnimo de 1,9 millones de euros, sin IVA. El porcentaje de beneficio desciende conforme aumente el tiempo de venta, y si tarda seis meses baja hasta el 1,6%. La fecha m¨¢xima para que se formalicen las escrituras p¨²blicas es el 16 de diciembre.