La Comunidad quiere bajar los alquileres con 15.000 nuevas viviendas p¨²blicas

La Comunidad acaba de elevar a consulta p¨²blica el decreto con el que propone combatir uno de los grandes problemas de la regi¨®n: el acceso a la vivienda. El arrendamiento medio en Madrid se paga a 13 euros por metro cuadrado y mes, seg¨²n datos de la consejer¨ªa de vivienda, que dirige David P¨¦rez. El Gobierno quiere poner en el mercado residencias a 8 euros el metro cuadrado. Y para ello ya tiene identificadas 160 parcelas en 43 municipios en los que tiene suelo disponible para que un concesionario corra con los gastos de construir vivienda p¨²blica a cambio de recuperar el dinero gestionando los alquileres.

"Se busca generar una presi¨®n a la baja en los precios del alquiler", dice Jos¨¦ Maria Garc¨ªa, director general de vivienda y rehabilitaci¨®n, sobre un proyecto que afectar¨¢ a Madrid capital ¡ªen la zona de Valdebebas¡ª, Alcal¨¢ de Henares, San Sebasti¨¢n de los Reyes, Tres Cantos o Alcorc¨®n. "El planteamiento es que haya una colaboraci¨®n publico-privada, obtener inversores que construyan sobre el suelo de todos los madrile?os, y que al final el suelo y las edificaciones acaben en el parque p¨²blico de vivienda", sigue. "Todo est¨¢ orientado a poblaci¨®n con dificultades de acceso al mercado libre, pero con capacidad de pago para pagar una renta razonable. Mayores de 65 a?os que pasan a pensionistas, o j¨®venes que empiezan a trabajar pero no tienen ahorro previo".

El concesionario pagar¨ªa la construcci¨®n y explotar¨ªa los alquileres de pisos y locales. Esa f¨®rmula permitir¨ªa que la Administraci¨®n no gaste los 1.400 millones en los que calcula el coste de construcci¨®n. El acceso a la vivienda se decidir¨ªa con un criterio de renta ¡ªunos 14.000 euros brutos al a?o por unidad familiar como m¨ªnimo, y unos 45.000 como m¨¢ximo¡ª y tiempo ¡ªel alquiler ser¨ªa de 10 a?os, aunque en determinadas condiciones se podr¨ªa prorrogar¡ª. La ley permite que la concesi¨®n se extienda hasta por 75 a?os, aunque el Gobierno a¨²n no ha establecido el plazo.

"Es una f¨®rmula extraordinarimante positiva, ¨®ptima, siempre y cuando se haga bien", afirma Ignacio Navas, excoordinador del observatorio de la vivienda del consejo general del notariado. "Hay que ver c¨®mo se constituye el derecho de superficie. Fijar el alquiler en un 40% menos respecto al del mercado libre puede ser inflaccionista, porque depende de la evoluci¨®n del mercado", argumenta. "Deber¨ªa fijarse una regla polinomial, por ejemplo en relaci¨®n al salario minimo. Pero la f¨®rmula en s¨ª misma es muy buena".

Los partidos de la oposici¨®n, no obstante, se muestran cr¨ªticos con la propuesta del Gobierno de Isabel D¨ªaz Ayuso.

"Este es un modelo fracasado porque no nos garantiza que esas viviendas vayan a seguir siendo p¨²blicas", critica Carolina Alonso, de Unidas Podemos IU Madrid en Pie. "La soluci¨®n al problema de la vivienda pasa m¨¢s por movilizar el cuarto de millon de viviendas vac¨ªas que hay en la Comunidad", sigue. "Si la promoci¨®n fuera p¨²blica se ahorrar¨ªa el margen del constructor, y por lo tanto, este ahorro podr¨ªa trasladarse a una bajada de los alquileres", argumenta. "Cuando se hace referencia al precio de mercado. ?A qu¨¦ se refiere? ?Al precio de la zona en concreto? ?Al de Madrid? ?O al promedio por metro cuadrado de Espa?a?", se pregunta. E inquiere: "Adem¨¢s de vivienda, se habla de locales comerciales. El Gobierno tendr¨ªa que especificar si su precio de alquiler ser¨ªa libre y si luego pasar¨ªa a dominio p¨²blico, como las viviendas. En esta cuesti¨®n puede estar buena parte del negocio".

Berl¨ªn y Viena

"Las l¨ªneas generales anunciadas parecen insuficientes porque no enfrentan el problema", dicen desde M¨¢s Madrid. "Lo que se necesita es una regulaci¨®n del precio del alquiler, como en Berl¨ªn y Viena", siguen. "Nuestra sensaci¨®n es que el PP ha empezado a trabajar para hinchar una nueva burbuja inmobiliaria sin que adem¨¢s puedan garantizar que no acabar¨¢ todo de nuevo en manos de un fondo buitre", advierten. "Lo que tiene que hacer el PP es derogar el art¨ªculo que permite la venta a fondos buitres. Todo lo dem¨¢s son cortinas de humo".

"Nos queda la duda de si va a ser real en estos cuatro a?os, teniendo en cuenta el n¨²mero de viviendas que se crearon la legislatura pasada", opina Cristina Gonz¨¢lez, portavoz de vivienda del PSOE en la Asamblea de Madrid. "Esta es de las pocas Comunidades sin ley de vivienda, que es algo que en ning¨²n momento quiere abordar el Gobierno", a?ade. Y lanza: "?Qu¨¦ pasa con todas las viviendas vendidas a fondos de inversi¨®n? Est¨¢n en una situaci¨®n de desprotecci¨®n. Antes de hablar de nuevas viviendas, la Comunidad tendr¨ªa que dar respuesta a estas familias que se enfrentan a la posibilidad de que les echen de sus casas".