Barcelona retoma la recta final del distrito 22@

Hace un a?o que el Ayuntamiento de Barcelona present¨® su plan para impulsar el 22@, en el Poblenou, y acabar el barrio que arranc¨® hace casi dos d¨¦cadas pero que la crisis del ladrillo dej¨® a medias. La novedad m¨¢s importante que planea el gobierno de Ada Colau es triplicar el porcentaje de vivienda del total construido: pasar del 10% al 30%, para ganar en mixtura de usos. Algunos impulsores del distrito tecnol¨®gico alertan de que se puede poner en riesgo un modelo que ha sido exitoso. El Consistorio asegura que el nuevo plan podr¨ªa estar aprobado en un a?o.

En la zona norte del barrio hay casi medio mill¨®n de metros cuadrados de proyectos terciarios en obras o tr¨¢mite de licencia. La directora de la consultora inmobiliaria CBRE en Barcelona, Anna Esteban, se?ala que por encima de la Diagonal y a lado y lado de la calle Pere IV ¡°el dinamismo es brutal¡±. ¡°Estamos creando una marca internacional, a nivel inmobiliario, para inversores y entre las empresas¡±, afirma. Esteban compara el 22@ con zonas de renombre como Canary Wharf, el distrito de negocios creado en una antigua zona portuaria del r¨ªo T¨¢mesis, en Londres.

Desde Savillis Aguirre Newman, la directora asociada del departamento de oficinas, Nat¨¤lia Montal, entiende que la zona norte del 22@ comenzar¨¢ consolid¨¢ndose por la parte m¨¢s pr¨®xima al parque Central del Poblenou y que se extender¨¢ como una mancha de aceite, en c¨ªrculos, hacia la calle Pere IV. Con todo, apunta, la falta de metro puede penalizar a la zona entre los inversores.

La teniente de alcalde de Urbanismo, Janet Sanz, que en el mandato pasado consigui¨® aprobar in extremis un primer documento de criterios, asegura que los t¨¦cnicos ya trabajan en un avance de la modificaci¨®n del Plan General Metropolitano y mantiene que el nuevo planeamiento estar¨¢ aprobado en un a?o. ¡°La modificaci¨®n mantiene la f¨®rmula del mezcla de usos, readecuando el peso de la vivienda y fomentando el comercio para generar masa cr¨ªtica para hacer barrio¡±, defiende.

Para los socialistas, socios de gobierno de Ada Colau y padres de la criatura del 22@, lo que se propone es la evoluci¨®n del modelo en la zona que menos se ha desarrollado, la del tri¨¢ngulo que forman la Diagonal, la calle Per¨² y la Rambla Prim. Una zona en la que el peso de la vivienda preexistente es baja, raz¨®n por la que comparten que se incremente del 10% al 30% ¡°para garantizar la presencia de vecinos y la mixtura de usos¡±, explican. Seg¨²n sus c¨¢lculos, el 70% del resto de suelo se podr¨ªa mantener para actividad econ¨®mica. Esto es, alrededor de un mill¨®n de metros cuadrados. En todo caso, insisten en que no se trata de una enmienda a la totalidad del proyecto que logr¨® transformar un suelo industrial en un lugar de conocimiento asociado a las tecnolog¨ªas, sino de ¡°hacerlo evolucionar, despu¨¦s de 20 a?os¡±.

Con motivo del aniversario del pacto del nuevo 22@, esta semana se celebr¨® una mesa redonda en Ca l¡¯Alier en la que participaron los cuatro v¨¦rtices del acuerdo: Administraci¨®n, vecinos, empresarios y universidades. Por parte de los vecinos, Jaume Badenes se muestra preocupado por que se haga realidad la idea de ¡°una remodelaci¨®n m¨¢s inclusiva¡±. ¡°En un a?o no se ha avanzado y tenemos el tiempo en contra, la econom¨ªa se est¨¢ animando y los precios suben. Nos asusta que el d¨ªa que tengamos nuevo planeamiento no quede suelo para introducir las novedades del plan¡±, apunta.

M¨¢s suelo para vivienda

El presidente de la Asociaci¨®n de Empresas e Instituciones 22@ Network, Xavier Monz¨®, comparte que hay margen para incrementar el suelo que se dedica a vivienda pero sin olvidar que es una zona ¡°eminentemente de actividad econ¨®mica¡±. Una consideraci¨®n que tambi¨¦n apuntan algunos de los 40 firmantes de un documento de alegaciones a la modificaci¨®n que plantea el consistorio, entre ellos ex responsables del urbanismo barcelon¨¦s, como Ram¨®n Garc¨ªa Bragado, Oriol Clos, o Miquel Barcel¨®, que capitane¨® la sociedad 22@ que impuls¨® el modelo. ¡°No negamos que se pueda modificar y corregir d¨¦ficits que existen, como el de vivienda, pero para eso no hay que ir a una modificaci¨®n del planeamiento urban¨ªstico porque eso pone en riesgo jur¨ªdico planes que ya est¨¢n aprobados¡±, considera Oriol Clos, ex arquitecto jefe del Ayuntamiento, que echa en falta un estudio econ¨®mico financiero de la modificaci¨®n que se propone.

El debate del mi¨¦rcoles lo moder¨® el coordinador de la Comisi¨®n del 22@, David Mart¨ªnez, que asegura que la conclusi¨®n es que los cuatro agentes firmantes ¡°exigen su cumplimiento¡±. Adem¨¢s, explica que el Ayuntamiento se ha comprometido a crear una oficina t¨¦cnica para gestionar el plan (la sociedad 22@ la cerr¨® el exalcalde Xavier Trias) y asegura que ¡°existe consenso¡± en la necesidad de triplicar la vivienda: la diferencia del 10% al 30% ser¨¢ en alg¨²n r¨¦gimen de protecci¨®n, seg¨²n el pacto. Para no penalizar a los propietarios privados de suelo, la f¨®rmula acordada es incrementar ligeramente la edificabilidad de los edificios de oficinas.