"No recomendable" el plan Valcotos
El Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, a trav¨¦s de su decanopresidente, Emilio Larrodera, ha enviado un informe al Consejo de Estado acerca del affaire Valcotos en el que este organismo se muestra desfavorable a la construcci¨®n en esta zona de la sierra madrile?a.En el informe, remitido ?sin el menor ¨¢nimo de incidir en el estudio que ese Consejo, de Estado pueda llevar a cabo?, el COAM considera que las puntualizaciones que realiza pueden tener suficiente inter¨¦s, por ser el resultado del estudio conjunto de las comisiones de Urbanismo y Vivienda. Las puntualizaciones del COAM son las siguientes:
- El Plan Valcotos parte de un error inicial, ya que el decreto de 27 de julio de 1968 que desarroll¨® el n¨²cleo, central del Guadarrama no era en s¨ª m¨¢s que un conjunto de l¨ªneas b¨¢sicas para una actuaci¨®n futura, pero precisaba el adecuado complemento normativo. ?L¨®gicamente, dice el COAM, debiera ser as¨ª porque de otro modo se produc¨ªa una situaci¨®n realmente peculiar, cual era la de otorgar una competencia sobre planificaci¨®n y ordenaci¨®n urbana, que no pod¨ªa tener nunca, al Ministerio de Informaci¨®n y Turismo, estando en vigor la ley del Suelo de 1956.? Finaliza el COAM este apartado dedicado al aspecto jur¨ªdico del plan diciendo que ?con aquella improcedente competencia se soslayaba la indiscutible del Ministerio de la Vivienda en todo lo referente a la regulaci¨®n y ordenaci¨®n del territorio?.
La finca sobre la que se asentar¨ªa el complejo Valcotos tiene una superficie de 268 hect¨¢reas, con cuatro zonas prefijadas. La primera zona de asentamiento de edificaci¨®n est¨¢ subdividida en tres manzanas, de siete, dos y cuatro hect¨¢reas respectivamente, lo que totaliza trece hect¨¢reas.
El plan de ordenaci¨®n fija una edificabilidad de 0,11 metros c¨²bicos sobre metro cuadrado y una densidad de 14,5 habitantes por hect¨¢rea. Sin embargo, estos ¨ªndices est¨¢n referidos a la totalidad de las 268 hect¨¢reas de Valcotos y un an¨¢lisis aplicado ¨²nicamente a la zona de actuaci¨®n del plan de urbanizaci¨®n da los siguientes resultados: coeficiente de edificabilidad relativa a la zona de actuaci¨®n de trece hect¨¢reas, 22,69 metros c¨²bicos sobre metro cuadrado y 298,84 habitantes por hect¨¢rea.
Considera el informe que toda esta actuaci¨®n ?alterar¨¢ el paisaje de forma notoria, convirti¨¦ndose las edificaciones en verdaderas pantallas visuales, desvirtuando el asentamiento y su entorno?. Tambi¨¦n se apunta lo extra?o que resulta el que se reserven para alojamientos hoteleros unas plazas que suponen un 15 % del total, mientras el 85% restante se destina a viviendas particulares, ? lo que no deja de ser un contrasentido, ya que el plan de Valcotos se ha tramitado a trav¨¦s de una normativa del Ministerio de Informaci¨®n y Turismo para obtener la calificaci¨®n de Centro de inter¨¦s tur¨ªstico nacional.
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