Solicitan del Gobierno la inmediata actualizaci¨®n de las rentas de casas antiguas

Todos los entes relacionados con la actividad inmobiliaria han hecho p¨²blico el contenido de un escrito dirigido por ellos al presidente del Gobierno, Adolfo Su¨¢rez, en el que, bajo el t¨ªtulo de ?Grave advertencia al Gobierno?, dan cuenta de la absoluta necesidad de que sean revisados los alquileres de las casas de renta antigua, as¨ª como, a corto plazo, sea actualizada la ley de Arrendamientos Urbanos.

El documento est¨¢ firmado por las siguientes entidades -que en una reciente reuni¨®n celebrada en Madrid decidieron constituirse en un frente ¨²nico para este motivo-: Consejo Superior de C¨¢maras Oficiales de la Propiedad Urbana, Uni¨®n de Entidades Aseguradoras y de Capitalizaci¨®n (Unespa), Confederaci¨®n Nacional de la Construcci¨®n, Asociaci¨®n Nacional de Promotores Constructores de Edificios Urbanos, Asociaci¨®n de Inmobiliarias con Patrimonio en Alquiler, Junta Central de Colegios de Agentes de la Propiedad Urbana de Espa?a, Colegio Nacional de Administradores de Fincas, Asociaci¨®n Nacional de Urbanizadoras, Asesor¨ªa Jur¨ªdica de Ia Confederaci¨®n Espa?ola de Cajas de Ahorros y otras entidades.En el escrito, con fecha de 19 de junio, aunque no se ha conocido hasta ayer, se advierte, entre otras cosas, del viejo y cada d¨ªa m¨¢s acuciante problema de la vivienda, ?cuya falta de soluci¨®n -seg¨²n el secretario de la C¨¢mara Oficial de la Propiedad Urbana de Madrid, Ezequiel Perdig¨®n- perjudica con mayor intensidad a los sectores de poblaci¨®n m¨¢s econ¨®micamente d¨¦biles, entre otras razones por la injusta y prolongada congelaci¨®n de rentas en casas antiguas, el desv¨ªo creciente de la inversi¨®n en construcci¨®n inmobiliaria, el encarecimiento de la habitaci¨®n en venta, al amparo de la escasez y, como consecuencia de todo ello, el incremento del paro en la construcci¨®n, sector laboral que est¨¢ soportando los m¨¢s altos ¨ªndices de desempleo?.

Dicho en otras palabras, seg¨²n coment¨® a EL PA?S el se?or L¨®pez Bru?o, de la C¨¢mara Oficial de la Propiedad Urbana, el ¨²ltimo texto refundido de la ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es de 1964, y en la misma se afirma, en el art¨ªculo 100, que el Gobierno, mediante decreto, revisar¨¢ el ¨ªndice de arrendamientos cada dos a?os. ?El Gobierno no lo ha hecho en ninguna ocasi¨®n y ya han pasado quince a?os, con lo que el poder adquisitivo de personas que alquilaron sus casas hace a?os est¨¢ muchos puntos por debajo de cero.?

Por otra parte, seg¨²n L¨®pez Bru?o, se est¨¢ primando el r¨¦gimen de vivienda en propiedad, lo que lleva consigo un efecto de desaparici¨®n de viviendas en alquiler. Espa?a tiene el m¨¢s bajo ¨ªndice de viviendas de este tipo de toda Europa. De forma que de cada mil personas s¨®lo sesenta viven en casas de alquiler. Esta cifra contrasta con las 240 de Alemania, las 152 de Austria, las 224 de Italia, las 225 de Suiza, las 197 de Holanda o las 173 de Francia. ?En Espa?a no se construye para alquilar, sino para vender, con lo que la gente que pretende alquilar tiene que conformarse en muchos casos con comprar pisos en ciudades dormitorio o sufrir la especulaci¨®n de las pocas viviendas en alquiler que existen en zonas c¨¦ntricas?, comenta L¨®pez Bru?o, quien a?ade que ?esto lleva consigo problemas de paro en el sector de la construcci¨®n y efectos de diversa ¨ªndole en las industrias secundarias de la construcci¨®n?.

Al mismo tiempo, prosigue, el hecho de que el alquiler de casas de renta antigua sea tan bajo (en muchos casos no llega a las mil pesetas mensuales) hacen que viviendas con treinta, cuarenta o cincuenta a?os de antig¨¹edad amenacen con ruina, ya que a sus propietarios no les es rentable remozarlas o arreglarlas porque no les compensa.

El hecho de que se prime a las viviendas en r¨¦gimen de propiedad ha tra¨ªdo como consecuencia que en menos de treinta a?os haya descendido en m¨¢s de un 30% el n¨²mero de viviendas en alquiler y aumentado en casi el mismo porcentaje las de propiedad.

En una rueda de prensa celebrada en la C¨¢mara de la Propiedad Urbana de Madrid, a la que asistieron representantes de las entidades citadas al principio, se dieron a conocer las peticiones de ¨¦stas: 1) a plazo inmediato, la actualizaci¨®n de forma progresiva de los arrendamientos urbanos; 2) a corto plazo, la actualizaci¨®n de la ley de Arrendamientos Urbanos y el establecimiento de los cauces financieros y fiscales id¨®neos.

El mismo documento, en el que se solicitan audiencias con el presidente del Gobierno y miembros del Gabinete, a?ade que si ¨¦ste no adopta las medidas correspondientes ser¨¢ responsable de la progresiva reducci¨®n del n¨²mero de viviendas en alquiler.

Asimismo se afirma que la falta de seguridad jur¨ªdica en los contratos de arrendamiento, la falta de financiaci¨®n adecuada y de bonificaciones fiscales, as¨ª como la falta de actualizaci¨®n del valor o coste inicial a efectos de transmisiones posteriores, son algunas de las causas de la limitaci¨®n de la oferta de inmuebles.