Quieren compensar expropiaciones de Madrid con un aumento de vol¨²menes en Alcobendas

Cuando fue construido el nudo norte que enlaza la avenida del General¨ªsimo con las carreteras de Colmenar y de Burgos y la Ciudad Sanitaria La Paz, se hizo necesario expropiar el terreno sobre el que hab¨ªa de situarse dicho enlace. Sin embargo, aunque la expropiaci¨®n era imprescindible, la Administraci¨®n no dispon¨ªa del dinero suficiente para pagarla.

La soluci¨®n que permiti¨® la construcci¨®n del nudo y el aplazamiento del pago de la expropiaci¨®n consisti¨® en reconocer la existencia de una deuda a las cuatro empresas propietarias del terreno y la promesa de que esa deuda ser¨ªa pagada en volumen de edificabilidad en otra zona.Ahora parece llegado el momento de pagar esa deuda. Pero no corresponde en absoluto el compromiso adquirido en su d¨ªa con lo que ahora las empresas acreedoras -Plaza Norte, Mag-, num, Ibys y Ego- pretenden cobrar. Y tampoco se corresponde con lo que la Administraci¨®n (Coplaco) se muestra dispuesta a pagar. La deuda contra¨ªda en el momento de la expropiaci¨®n, en forma de volumen de edificabilidad, era de 198.006 metros c¨²bicos. Ahora se ha presentado factura -en forma de dos planes parciales- que supone una edificabilidad total de 648.402 metros c¨²bicos, la mayor parte de los cuales se sit¨²an dentro del t¨¦rmino municipal de Alcobendas, quedando el resto en Madrid.

La Comisi¨®n de Planeamiento y Coordinaci¨®n del Area Metropolitana de Madrid (Coplaco) se ocup¨® extensamente de este tema en la reuni¨®n que celebr¨® el d¨ªa 18 de diciembre de 1978. En dicha reuni¨®n se tomaron dos acuerdos distintos que hac¨ªan referencia al mismo, uno con respecto al terreno afectado dentro del t¨¦rmino municipal de Madrid, y otro al que se inclu¨ªa dentro del de Alcobendas.

El primero de ellos, con un volumen de edificabilidad reconocido de 164.402 metros c¨²bicos, propiedad de Plaza Norte, SA, y Ego, SA, situado en la urbanizaci¨®n El Encinar de la Moraleja, no parece tener, seg¨²n los informes t¨¦cnicos redactados al efecto, excesivos problemas.

Demasiados intereses

Donde s¨ª aparecen los problemas es en el terreno situado dentro del t¨¦rmino municipal de Alcobendas, lindante con el anterior y formando parte de la misma urbanizaci¨®n. En este caso, el volumen que se le reconoce es de 484.000 metros c¨²bicos, y la propiedad corresponde a Plaza Norte, SA; Magnum, SA, e Ibys, SA.Sin embargo, para que el reconocimiento de ese volumen sea posible se hace necesario que sea modificado el Plan General de Ordenaci¨®n del Area Metropolitana en lo que afecta a ese suelo. El citado Plan General lo califica como r¨²stico- forestal, lo que equivale a otorgarle una edificabilidad de 0,2 metros c¨²bicos por metro cuadrado. Pero el acuerdo tomado por Coplaco en diciembre de 1978 consiste en modificar el Plan General y atribuirle una ediricabilidad muy superior: un metro c¨²bico por cada metro cuadrado de terreno.

Por otra parte, el terreno en cuesti¨®n est¨¢ situado entre dos carreteras nacionales, la N-I y la NR-I, lo que equivale a decir que tiene el tratamiento de protecci¨®n de carreteras. A pesar de ello, en el plan parcial presentado se pretende la construcci¨®n de oficinas, para darle una mayor rentabilidad al terreno, en contra de lo que establece ese tratamiento proteccionista. Adem¨¢s, no es posible realizar en ese terreno nuevas parcelaciones, por estar expresamente prohibido en esa protecci¨®n de carreteras, en lo referido a las radiales.

El Ayuntamiento de Alcobendas no parece excesivamente dispuesto a transigir con que dentro de su municipio se aumente indiscriminadamente la construcci¨®n de nueva planta, lo que le supondr¨ªa la responsabilidad de dotar a esas nuevas viviendas de la infraestructura -por ejemplo, de transporte- que hoy no existe, y que es imprescindible.

Frente a las posturas que se oponen a la aprobaci¨®n del plan parcial presentado no falta la que asegura que esto no supondr¨ªa m¨¢s que ?pagar los intereses de una deuda contra¨ªda hace ya muchos a?os?, aunque pueden ser ?demasiados intereses?.