Convenio entre el Ayuntamiento y los promotores para reducir el volumen de edificaci¨®n en Mirasierra

La ciudad sat¨¦lite Mirasierra, situada en el distrito de Fuencarral, cuenta ya con normas urban¨ªsticas claras que permitir¨¢n el levantamiento de suspensi¨®n de licencias de construcci¨®n efectuado el 31 de octubre del pasado a?o, tras lograrse la redacci¨®n de un convenio firmado por la Gerencia Municipal de Urbanismo y las sociedades propietarias de la urbanizaci¨®n: Juban, SA (cuyo promotor es Juan Ban¨²s), y Comercial Mirasierra.El convenio firmado supone que el n¨²mero m¨¢ximo de viviendas construibles en Mirasierra (zona situada junto al barrio del Pilar, que tiene la mayor densidad urban¨ªstica de Madrid) es de 5.485, de forma que s¨®lo quedan por edificar 1.620. De ¨¦stas, 1.498 ser¨¢n colectivas, y 38 unifamiliares.

Los promotores tendr¨¢n que ceder al Ayuntamiento un total de 282.297 metros cuadrados para equipamientos y zonas verdes. Para la zona a¨²n no consolidada se redactar¨¢ un plan parcial por el que se ceder¨¢ al Ayuntamiento un total de 162 viviendas y 9.031 metros cuadrados de uso comercial y de oficinas que el Ayuntamiento utilizar¨¢ para distintos equipamientos.

Las alturas del centro c¨ªvico comercial, situado en el centro de Mirasierra, ser¨¢n reducidas (Gerencia no especifica cu¨¢nto), dado que el centro est¨¢ situado en la parte m¨¢s alta de la ciudad y rodeado de viviendas unifamiliares, de forma que supon¨ªa una ruptura en la est¨¦tica urbana de la zona.

Respecto a las viviendas colectivas, el convenio fija que el m¨¢ximo permitido ser¨¢ de siete plantas m¨¢s porche, pese a que las ordenanzas municipales har¨ªan posible que se llegara hasta las catorce alturas.

El plan parcial de la ciudad sat¨¦lite Mirasierra fue aprobado en 1953. El contenido del plan establec¨ªa la construcci¨®n de un n¨²cleo predominante de viviendas unifamiliares de ciudad iard¨ªn para una poblaci¨®n de 12.000 habitantes, distribuidos en 2.400 viviendas y con una zona verde perimetral de cuarenta hect¨¢reas.

Sin embargo, al aprobarse el Plan General del Area Metropolitana, en 1963, pr¨¢cticamente la totalidad de los terrenos de Mirasierra aparecen como edificables. Tres a?os despu¨¦s desaparece el plano de ordenaci¨®n de la zona de los archivos de Coplaco y se sustituye por otro diligenciado por el director t¨¦cnico de Coplaco, en el que una gran parte de la zona verde original es sustituida para la construcci¨®n de bloques de viviendas.

Las protestas de los vecinos de la zona a trav¨¦s de sus asociaciones llegan hasta el Ayuntamiento desde el primer momento en que se conoce el cambio de planeamiento, sin que esto evite que se siga construyendo, en contra de las previsiones iniciales. En octubre del pasado a?o, el pleno municipal, en sesi¨®n ordinaria, acuerda la suspensi¨®n de licencias de construcci¨®n en Mirasierra hasta que se resuelva la situaci¨®n urban¨ªstica.