Coplaco reduce en casi 10.000 viviendas la edificabilidad del pol¨ªgono de San Jos¨¦ de Valderas

El ¨²ltimo pleno de la Comisi¨®n de Planeamiento y Coordinaci¨®n del ?rea Metropolitana de Madrid (Coplaco) acord¨® proceder a la reforma del Plan Parcial de San Jos¨¦ de Valderas, en Alcorc¨®n, por entender que las actuaciones de los promotores privados han sobrepasado excesivamente los vol¨²menes de edificaci¨®n construibles, adem¨¢s de haber cometido diversas irregularidades urban¨ªsticas de car¨¢cter grave. Al tiempo que la aprobaci¨®n de la reforma, Coplaco acord¨® suspender el otorgamiento de nuevas licencias de parcelaci¨®n, edificaci¨®n y demolici¨®n. El gerente de la Junta de Compensaci¨®n de San Jos¨¦ de Valderas era Carlos Conde Duque, quien fue nombrado luego delegado del Gobierno en Coplaco, la m¨¢xima autoridad del organismo, y ocup¨® el cargo hasta la victoria electoral del PSOE del 28 de Octubre.

El Plan Parcial de San Jos¨¦ de Valderas fue aprobado definitivamente por Coplaco el 26 de marzo de 1971 y preve¨ªa la construcci¨®n de 25.000 viviendas. Un informe elaborado por los t¨¦cnicos de Coplaco ha puesto de manifiesto irregularidades graves. De entrada, el plan parcial no se adecua en absoluto a las previsiones del Plan General de Alcorc¨®n, al que sobrepasa en casi un mill¨®n de metros cuadrados destinados a edificaci¨®n. Asimismo, se ha constatado que varios de los edificios construidos superan las 15 plantas, cuando el m¨¢ximo permitido es de 10. Tampoco las reservas de suelo destinadas a equipamientos colectivos son las que corresponden, en relaci¨®n con el n¨²mero de viviendas. Seg¨²n el informe de Coplaco, "se deber¨ªan haber reservado para el resto de equipamientos docentes y de inter¨¦s p¨²blico y social aproximadamente unos 800.000 metros cuadrados de suelo; es decir, casi tres veces mas que los 277.424 metros cuadrados previstos en el plan parcial", con el agravante de que algunas de estas escasas zonas libres p¨²blicas se han destinado a usos distintos: una central t¨¦rmica, un dep¨®sito de agua y tres instalaciones deportivas privadas se han asentado en terrenos te¨®ricamente destinados a zona verde. Al margen de estos aspectos, el informe se?ala que los promotores privados, que han actuado siempre con la permisividad de las corporaciones anteriores, tampoco han cumplido los compromisos m¨¢s b¨¢sicos, como es el de terminar las obras de urbanizaci¨®n de las fases concluidas.

Funcionarios obstruccionistas

La reforma del plan parcial acometida por Coplaco contempla la disminuci¨®n del n¨²mero de viviendas de las primitivas 25.000 a 15.000, en n¨²meros redondos. Dado que est¨¢n ya terminadas unas 12.000 viviendas, el margen de iniciativa que les queda a los promotores privados es de 3.000 viviendas. La reforma exige tambi¨¦n el cambio profundo de la actual fisonom¨ªa del pol¨ªgono, creando nuevas zonas verdes, enlaz¨¢ndolas entre s¨ª para crear pasillos peatonales y ubicando los futuros equipamientos sociales en los terrenos m¨¢s adecuados.La actual corporaci¨®n de izquierdas de Alcorc¨®n ya dio los primeros pasos, en estos cuatro ¨²ltimos a?os, para racionalizar el proceso de edificaci¨®n del pol¨ªgono. Sin embargo, dado el escaso poder real con que a¨²n cuentan los ayuntamientos, la corporaci¨®n opt¨® por firmar una serie de convenios urban¨ªsticos con las promotoras, por los que, a cambio de conseguir mayores cesiones de suelo para uso p¨²blico, admit¨ªa la construcci¨®n de las 25.000 viviendas citadas. La interferencia de Coplaco, m¨¢ximo organismo urban¨ªstico en la provincia de Madrid, ha cambiado el panorama.

Conde Duque: "Ataque a la autonom¨ªa municipal"

Los t¨¦cnicos de Coplaco creen haber detectado actitudes de obstruccionismo al proyecto de reforma del plan parcial entre los propios funcionarios municipales. Coplaco no ha querido seguir con los promotores la t¨¢ctica de conversaciones de despacho, sino poner de su lado a la poblaci¨®n, demostrando a los ciudadanos las ventajas que para Alcorc¨®n conlleva el crecimiento controlado del pueblo. En base a esta idea, Coplaco y el ayuntamiento organizaron una exposici¨®n p¨²blica del proyecto de reforma. Sin embargo -y ¨¦ste es un hecho a¨²n no aclarado-, a los pocos d¨ªas un jefe de la brigada municipal de limpiezas desmont¨® la exposici¨®n y arranc¨® y destruy¨® los planos de sus paneles de soporte.Carlos Conde Duque, que pas¨® de ocupar la gerencia de la Junta de Compensaci¨®n del Pol¨ªgono de San Jos¨¦ de Valderas a la delegaci¨®n del Gobierno y presidencia de Coplaco, declar¨® ayer que no entra a valorar la reciente decisi¨®n del organismo sobre disminuci¨®n del n¨²mero de viviendas: "Coplaco tiene competencias para ello, y si decide ejercitarlas yo no puedo oponerme", se?al¨®. "En ning¨²n momento se puede acusar a la junta de compensaci¨®n de ilegalidad, puesto que lo que se hizo fue de acuerdo con el planeamiento vigente por entonces. Lo que me preocupa es que Coplaco haya interferido en las negociaciones entre el Ayuntamiento de Alcorc¨®n y los promotores".

"Esta actitud es poco respetuosa con la autonom¨ªa municipal", afirma Conde Duque, "precisamente en un momento en que el proceso auton¨®mico quiere extenderse a todos los niveles de la Administraci¨®n".