Los cr¨¦ditos especiales para adquirir viviendas se redujeron a la mitad de 1977 a 1981

Los cr¨¦ditos de regulaci¨®n especial que canalizan la financiaci¨®n privilegiada m¨¢s importante para la adquisici¨®n de la vivienda descendieron a nivel estatal del 51,8% al 26,8% del total de cr¨¦ditos otorgados por las cajas de ahorro y bancos oficiales entre 1977 y 1981. En el mismo per¨ªodo, en Catalu?a este sistema de pr¨¦stamos experiment¨® un descenso del 45,6% al 23,8%.

La ca¨ªda de la financiaci¨®n privilegiada de la vivienda en el citado quinquenio coincidi¨® con la llamada liberalizaci¨®n del sistema financiero. El descenso fue mayor en Catalu?a, pues frente a un crecimiento global del cr¨¦dito, entre 1976 y 1981, del 122% en Espa?a y del 104% en Catalu?a, los cr¨¦ditos de regulaci¨®n monetaria s¨®lo crecieron un 15 % y un 6% en Espa?a y en Catalu?a, respectivamente.

Distinta evoluci¨®n del cr¨¦dito

Estas son las principales conclusiones de la obra La financiaci¨®n de la vivienda en Espa?a y Catalu?a, realizada por Carme Trilla y editada por la Direcci¨®n General de Arquitectura y Vivienda de la Generalitat y por la C¨¢mara Oficial de la Propiedad Urbana de Barcelona.La distinta evoluci¨®n experimentada entre el cr¨¦dito oficial y el cr¨¦dito privado en Catalu?a y en el conjunto espa?ol es otra de las conclusiones importantes del trabajo. Mientras que en Catalu?a ha aumentado la importancia del cr¨¦dito privado en detrimento del p¨²blico, en el resto de Espa?a se ha producido un proceso de suavizaci¨®n entre uno y otro.

As¨ª, el cr¨¦dito oficial, que en 1976 era en Catalu?a un 5,1 % del total, ha disminuido hasta convertirse en el 3,2%, con el consiguiente aumento, a la inversa, del cr¨¦dito privado. En el conjunto espa?ol, en cambio, se ha producido una tendencia hacia una mayor igualdad, ya que el cr¨¦dito privado y el oficial han pasado de una proporci¨®n del 86%-14% a otra del 77%-23%.

Menos cr¨¦dito en Catalu?a

La din¨¢mica negativa del cr¨¦dito oficial en Catalu?a para la financiaci¨®n de viviendas ha agravado la deteriorada situaci¨®n de los mecanismos de cr¨¦dito privilegiado que se recib¨ªan en esta comunidad, debido a la ya mencionada reducci¨®n de los cr¨¦ditos de regulaci¨®n especial de las cajas. La media espa?ola de cr¨¦dito privilegiado por todos los conceptos era en 1982 del 46% y en Catalu?a no llegaba al 27%.Desde el punto de vista del ahorro total, Catalu?a destina, a trav¨¦s de sus cajas de ahorro, 11 de cada 100 pesetas a cr¨¦ditos para la vivienda, bastante por encima de la media nacional, que se situaba en el a?o 1981 en el 8,7%. El Pa¨ªs Vasco y Navarra destinan 12,7 y 11,2 pesetas, respectivamente, lo que las sit¨²a a la cabeza de las comunidades aut¨®nomas que destinan mayores recursos a la vivienda.