El Ayuntamiento de Madrid se replantea la construcci¨®n de una torre de 14 pisos de viviendas en el olivar de Chamart¨ªn

El Ayuntamiento de Madrid, estudia un posible cambio en el planeamiento urban¨ªstico de la zona conocida como Olivar de Chamart¨ªn, en donde en los a?os veinte construyeron sus casas y crearon un lugar de encuentros literarios y cient¨ªficos intelectuales como Men¨¦ndez Pidal, D¨¢maso Alonso, Jos¨¦ Castillejo y otros. Este olivar, uno de los pocos que se han conservado en la capital, qued¨® protegido por el convenio que firm¨® la familia Castillejo con el ayuntamiento en 1982. El convenio autoriz¨® a levantar un edificio de 14 alturas en un extremo de la finca, y en contrapartida la mencionada familia se compromet¨ªa a constituir una fundaci¨®n privada con el objeto de conservar el olivar como centro de iniciativas culturales.

A las protestas vecinales, se ha sumado ahora el informe negativo de la Consejer¨ªa de Urbanismo de la Comunidad de Madrid.La parcela objeto del convenio est¨¢ situada entre las calles de Alberto Alcocer, Padre Dami¨¢n, Fray Bernardino Sahag¨²n y Men¨¦ndez Pidal. En 1919, varios intelectuales compraron la parcela, y all¨ª se levantaron las casas de Men¨¦ndez Pidal, D¨¢maso Alonso, Jos¨¦ Castillejo, Ignacio Bol¨ªvar, Luis Lozano y otros, por lo que la zona se convirti¨® en un centro cultural al que concurr¨ªan los cient¨ªficos y pensadores m¨¢s importantes de entonces.

Despu¨¦s, la parcela fue paulatinamente ocupada por edificios de hasta ocho alturas. Quedaron tal como estaban la finca de los Castillejo, la de Men¨¦ndez Pidal y la de D¨¢maso Alonso. Y los promotores empezaron a hacer ofertas para construir en la primera, la m¨¢s grande de las tres.

El planeamiento de la zona permit¨ªa en principio la construcci¨®n de bloques de edificaci¨®n abiertos de hasta 10 plantas de altura, excepto en la zona de viviendas unifamiliares. Ante la posibilidad de que se levantaran varios edificios en la finca, el Ayuntamiento y la familia Castillejo llegaron a un acuerdo por el que se respetaba la zona de olivar, se concentraba toda la edificabilidad en un extremo de la finca y se creaba la fundaci¨®n privada Olivar de Castillejo.

Protestas vecinales

El convenio no convenci¨® a los vecinos de la zona lindante a donde se iba levantar un edificio de 14 plantas, fruto de la concentraci¨®n edificatoria. Se hicieron m¨¢s de 300 alegaciones contra la altura que se pretend¨ªa dar al edificio y su situaci¨®n, ya que se levantar¨ªa donde estaba proyectado trazar las calles de Henry Dunant y Manuel Benedito, parcialmente pavimentadas en su d¨ªa con las contribuciones cobradas a los vecinos de los edificios existentes. Otro de los argumentos vecinales era que el nuevo edificio inutilizar¨ªa un colector de saneamiento hecho bajo la finca de los Castillejo.El pasado 25 de enero, el ayuntamiento aprob¨® la modificaci¨®n del plan, sin atender las quejas vecinales, y lo envi¨® a la Consejer¨ªa de Ordenaci¨®n del Territorio de la Comunidad de Madrid, encargada de emitir un informe no vinculante.

El informe emitido despu¨¦s recomienda que "se revise y rectifiquen los acuerdos municipales pertinentes". "Debe destacarse que la edificaci¨®n es excesiva", dice el escrito, "que no se guardan los retranqueos apropiados, que no queda garantizado el soleamiento de las zonas lim¨ªtrofes, que no se respeta adecuadamente el medio f¨ªsico, que no se establece una zona de transici¨®n de las zonas de vivienda unifamiliar con las de vivienda colectiva. En una palabra, que la ordenaci¨®n no se integra en la trama urbana existente".

Pese a esto, Enrique Bardaj¨ª, gerente municipal de Urbanismo, manifest¨® el pasado mi¨¦rcoles que, "desde el punto de vista jur¨ªdico, la modificaci¨®n que se pretende hacer es correcta. Comprendo que a los vecinos no les guste que las calles proyectadas acaben en fondo de saco, pero el rescate del olivar en beneficio de la poblaci¨®n nos pareci¨® m¨¢s importante". No obstante, Bardaj¨ª se mostr¨® partidario de mejorar el planeamiento existente, y en ese sentido, manifest¨® que algunos promotores se hab¨ªan interesado en un posible cambio, "por lo que se est¨¢ estudiando, aunque ello suponga un descenso de la edificabilidad".

Seg¨²n inform¨® Leonardo Castillejo, representante de la familia, se ha solicitado al gerente municipal una entrevista para esta semana, Castillejo" manifest¨® que desconoc¨ªa cualquier intenci¨®n de cambiar el planeamiento e inform¨® de que la fundaci¨®n cultural no se hab¨ªa podido crear a¨²n, pues Gerencia tiene que delimitar lo que es terreno de la fundaci¨®n y lo que no es. Manifest¨® asimismo que la familia estaba a la espera de que se apruebe definitivamente la modificaci¨®n para poder vender a los promotores interesados.

Sin embargo, todos estos proyectos pueden verse interrumpidos si los representantes municipales hacen caso al informe de la Consejer¨ªa de Urbanismo. Ello supondr¨ªa un vuelco de los planes de alg¨²n promotor que a¨²n reconociendo no haber cerrado el trato con el propietario, ya ha comenzado a hacer publicidad de los pisos. "De uno a seis dormitorios, con chimenea francesa y vistas excepcionales".