El Ministerio de Cultura puede ejercitar el derecho de tanteo sobre el palacio de Linares de Madrid

La sociedad Teseo tiene formalizada una opci¨®n de compra en firme sobre el llamado palacio de Linares, situado en la plaza de la Cibeles de Madrid y propiedad de la Confederaci¨®n Espa?ola de Cajas de Ahorro (CECA). La operaci¨®n, sin embargo, no est¨¢ cerrada, puesto que al Ministerio de Cultura le cabe la posibilidad, que expira el 15 de diciembre pr¨®ximo, de ejercer el derecho de tanteo que le confiere elcar¨¢cter del edificio, calificado como de inter¨¦s hist¨®rico art¨ªstico.Fuentes consultadas ayer se?alaban como muy posible el ejercicio por parte de Cultura -para s¨ª o para otro ente oficial, que podr¨ªa ser la Comunidad de Madrid- del mencionado derecho de tanteo, a pesar de la alta cifra involucrada en la operaci¨®n, casi 1.500 millones de pesetas.

Otras fuente, sin embargo, consideran muy poco probable que Cultura ejercite el mencionado derecho -que por otra parte ser¨ªa la primera vez que se realiza sobre un edificio- dada la importancia de la cifra en juego. La Comunidad de Madrid -cuya necesidad de locales se apunta como uno de los factores que han contribuido al disparo de los precios inmobiliarios-, estaba inicialmente interesada en la operaci¨®n, pero abandon¨® la idea ante las cantidades barajadas.

Las cr¨ªticas vertidas a la Comunidad a cuenta de la rehabilitaci¨®n del Hospital de Maudes ser¨ªan otro obst¨¢culo serio a una nueva iniciativa de este tipo. Tampoco se cree factible la entrada en liza del Ayuntamiento de Madrid.

En todo caso, el conocido arquitecto Moreno Barbeir¨¢, socio al 50% con Cesar Montenegro de la sociedad Teseo, tiene listo un proyecto de cerca de 22 vol¨²menes para la restauraci¨®n del palacio, mandado construir en su d¨ªa por el marqu¨¦s de Linares.

Pieza importante del proyecto es la integraci¨®n en el conjunto palaciego de la finca de Alcal¨¢ 55, actualmente propiedad privada. Los promotores dedicar¨ªan a oficinas este edificio, as¨ª como el de Marqu¨¦s del Duero 4, actualmente vac¨ªo, respetando plenamente la calificaci¨®n arquitect¨®nica del resto del conjunto: el palacio de Linares; los jardines; las caballerizas, y la llamada Casa de Mu?ecas. Las actuales medianer¨ªas de Alcala 55 y Marqu¨¦s del Duero 4 ser¨ªan rehabilitadas como fachadas con ventanas sobre el palacio y sus anexos.

Sede con lustre

La idea de Teseo es que el Palacio de Linares, tras la adecuada restauraci¨®n, pueda ser la sede id¨®nea de una gran empresa, aunque tampoco cabr¨ªa descartar de antemano su uso, en todo o en parte, como centro cultural, a tenor del deseo del Ayuntamiento de Madrid de ennoblecer el eje de Recoletos-paseo del Prado. Los eventuales compradores descartan, sin embargo, su papel de meros intermediarios en la operaci¨®n, como se ha especulado en algunos ambientes madrile?os. "No somos especuladores; compramos edificios nobles para rehacerlos, mejorarlos y ponerlos despu¨¦s a la venta".Teseo, en cualquier caso, ha. protagonizado una de las operaciones m¨¢s llamativas del boom inmobiliario madrile?o, un fen¨®meno, seg¨²n Cesar Montenegro, circunscrito a una zona espec¨ªfica de la capital de Espa?a. "Nuestra estrategia es comprar s¨®lo cosas muy buenas y en el tri¨¢ngulo del oro de Madrid, una zona enmarcada por las calles Alfonso XII, hasta el Museo del Prado; la Castellana, con sus laterales, y el barrio de Salamanca, desde Velazquez para abajo".