El Ayuntamiento estudia la creaci¨®n de una empresa municipal dedicada a la compraventa de suelo

El equipo de gobierno de Ayuntamiento de Madrid estudia la constituci¨®n de una empresa municipal que se dedicar¨ªa a la compraventa de suelo a precio de mercado, seg¨²n informaron Alfredo Tejero, concejal de Hacienda, y Jes¨²s Espelos¨ªn, responsable de Urbanismo. Una de las intervenciones de esta empresa se puede producir en el Campo de las Naciones, cuya rentabilidad econ¨®mica, seg¨²n Espelos¨ªn, ha de cubrir el coste de las expropiaciones y urbanizaci¨®n no s¨®lo de esta ¨¢rea sino del parque suburbano colindante.

La venta de terrenos municipales en p¨²blica subasta no se ha limitado al caso de Santa Engracia, aunque haya sido ¨¦ste el m¨¢s pol¨¦mico. Seg¨²n se ha sabido ahora, a finales de diciembre el Consejo de Gerencia acord¨® vender tres parcelas del pol¨ªgono 21 de la avenida de la Paz en subasta p¨²blica. En total los 15.150 metros cuadrados han salido a subasta con un precio de 661.494.000 pesetas; es decir, a 43.600 pesetas el metro cuadrado."La venta de parcelas va a seguir", afirma Jes¨²s Espelos¨ªn, concejal de Urbanismo, para quien la f¨®rmula de vender una parte de terreno para obtener dinero con el que aumentar el patrimonio de suelo municipal es muy ventajosa.

Este tipo de actuaciones, seg¨²n Espelos¨ªn, no puede ser calificado de especulaci¨®n, sino de "apropiaci¨®n p¨²blica de las plusval¨ªas del proceso urbanizador". Este proceso, seg¨²n explic¨®, consiste en comprar suelo bruto en el que no se puede edificar nada, aplicarle un planeamiento y convertirlo en suelo urbanizable.

El objetivo de esta pol¨ªtica, seg¨²n fuentes municipales, es conseguir que el Ayuntamiento tenga en el futuro al menos un 15% del suelo existente en el mercado. Ello ha hecho pensar a los responsables municipales en la necesidad de crear una empresa municipal dedicada a la compraventa de suelo.

Con esa idea, en las ¨²ltimas semanas se ha iniciado el estudio a fondo de esta sociedad de compraventa de suelo, en especial a ra¨ªz de la constituci¨®n de Promadrid, sociedad con la que Ayuntamiento y Comunidad est¨¢n dispuestos a actuar en el campo empresarial.

A juicio de los t¨¦cnicos, una actuaci¨®n empresarial como la que pretende hacer Promadrid exigir¨¢ la existencia de una sociedad de compraventa de terrenos con unos objetivos diferentes y una agilidad muy superior a la de la Gerencia Municipal de Urbanismo, m¨¢s dedicada a obtener suelo para equipamientos y reserva. La creaci¨®n de esta empresa se encuadra dentro de una pol¨ªtica socialdem¨®crata, seg¨²n Tejero, o de izquierdas, seg¨²n Espelos¨ªn.

Ya se barajan incluso algunos proyectos en los que la nueva sociedad podr¨ªa actuar, entre ellos el Campo de las Naciones. Espelos¨ªn no descarta que la nueva empresa compre a Gerencia todo el terreno del Campo de las Naciones para. su posterior urbanizaci¨®n y venta. "Se conseguir¨ªa primero una rentabilidad social, pues a trav¨¦s de este instrumento habr¨ªa una selecci¨®n de las empresas, que se quieren instalar en el Campo de las Naciones. Asimismo se obtendr¨ªa una rentabilidad econ¨®mica al recuperar el Ayuntamiento el dinero gastado en expropiaciones y urbanizaci¨®n no s¨®lo del ¨¢rea internacional sino del parque colindante".

"La actuaci¨®n de esta nueva empresa consistir¨ªa en comprar suelo a particulares, aunque tambi¨¦n podr¨ªa adquirir al Ayuntamiento algunos terrenos considerados de reserva. Posteriormente, la nueva empresa vender¨ªa a otros particulares a precio de mercado, y entre estos compradores podr¨ªa estar Promadrid", inform¨® Tejero.

'Bolsas de pobreza'

Los beneficios obtenidos con la operaci¨®n ir¨ªan a parar a las arcas municipales. Con ellos, seg¨²n fuentes municipales, se podr¨¢ hacer frente a las bolsas de pobreza, una idea que forma parte del programa del PSOE para las elecciones municipales."El Ayuntamiento dice p¨²blicamente que ofrece gratis al Estado los terrenos que necesite para la construcci¨®n de viviendas de promoci¨®n p¨²blica. Lo que no dicen es que ellos saben que la construcci¨®n de viviendas p¨²blicas se ha reducido a su m¨ªnima expresi¨®n", dice el concejal del PCE Mario Nolla.

"Esta falta de demanda institucional de suelo va unida a un aumento de la demanda por parte del sector privado. La venta de terrenos municipales a este sector es pura y sencillamente una especulaci¨®n. Al igual que hac¨ªan los promotores privados hace a?os, se vende al sector privado los mejores terrenos y se deja a las capas populares los m¨¢s alejados del centro", dijo Nolla.