La mitad de los edificios de la zona de Conde Duque ser¨¢n rehabilitados

La Empresa Municipal de la Vivienda (EMV) ha llegado ya a un acuerdo provisional o en firme con las comunidades de 78 edificios, de los 174 incluidos en el barrio de Conde Duque para realizar en los pr¨®ximos meses distintas obras de mejora en sus Inmuebles. La elecci¨®n de esta zona, en la que viven 4.752 personas y en la que se acometer¨¢ la mayor operaci¨®n de rehabilitaci¨®n prevista en Madrid, ha estado motivada en la fuerte degradaci¨®n de este barrio.

El barrio de Conde Duque -Iimitado por las calles del Conde Duque, Santa Cruz de Marcenado, San Bernardo, Noviciado y traves¨ªa del Conde Duque- ha sido elegido para empezar desde ahora hasta octubre las obras en algo m¨¢s de 80 edificios que necesitan ser rehabilitados. La inversi¨®n prevista se elevar¨¢ a 630 millones de pesetas, de los que el 30% es subvenci¨®n municipal.El programa supondr¨¢ adem¨¢s la recuperaci¨®n de fachadas de todas las fincas que dan a las plazas de los Guardias de Corps y de las Comendadoras. Su inclusi¨®n en los planes de la EW se ha debido a la fuerte degradaci¨®n del barrio, superior a la del entorno de la plaza Mayor.

La zona de Conde Duque, con 4.752 personas y 2.370 viviendas , forma parte del barrio de Universidad, en el que viven 31.982 habitantes y hay 18.078 viviendas. Las caracter¨ªsticas de este barrio son preocupantes, pues desde 1981 a 1986 perdi¨® un 17,2% de su poblaci¨®n, disminuci¨®n s¨®lo superada en el distrito Centro por el barrio de Sol, que perdi¨® un 19% de los vecinos.

De acuerdo con el estudio realizado por la empresa Fomento de la Rehabilitaci¨®n, S. A. (Foresa), uno de cada cuatro habitantes de la zona tiene m¨¢s de 65 a?os, y si se a?aden los que tienen entre 50 y 65 a?os, el porcentaje alcanza el 43,6%. Ello hace del barrio de Universidad el segundo m¨¢s envejecido de los 120 que existen en Madrid.

La estructura familiar es, por tanto, muy reducida. Frente a los 3,3 miembros de media que tiene una familia madrile?a, en Centro se contabilizan 2,7 personas, y en la zona estudiada la media se reduce a 1,5. El trabajo de campo realizado indica que uno de cada tres hogares est¨¢ formado por una sola persona. Del resto, un 30% est¨¢ habitado por matrimonios que, en gran parte, superan los 65 a?os.

Esta situaci¨®n hace que el 42% de los hogares de la zona tenga por cabeza de familia a un pensionista. Por ello, en uno de cada cinco hogares entran al mes menos de 20.000 pesetas de ingresos. Otro 20% cobra entre 20.000 y 40.000 pesetas.

Viviendas vac¨ªas

El porcentaje de viviendas vac¨ªas (15,5%) supera la media del municipio (11,6%). Con respecto a las ocupadas, un 50% es en propiedad, y un 40%, en alquiler. Las viviendas, en general, son peque?as, pues las dos terceras partes tienen menos de 60 metros cuadrados.El 2% de las viviendas no tiene aseo y el 31 % posee aseo pero no bailo. Asimismo, s¨®lo el 9%, dispone de calefacci¨®n central, y no es extra?o encontrar casas que utilizan el brasero. Con respecto a la habitabilidad, el estudio indica que el 22% no re¨²ne condiciones para ser habitadas y en el 2% de ellas hay incluso riesgos para sus ocupantes.