Unilever vende sus oficinas en 1.500 millones a Winterthur

La empresa Unilever Espa?a, filial del consorcio anglo-holand¨¦s que lidera el sector agroalimentario mundial, negocia la venta de su sede central en Madrid a la aseguradora suiza Winterthur, por un precio aproximado de 1.500 millones de Pesetas, al contado, seg¨²n fuentes allegadas a los negociadores. Es el edificio situado en el n¨²mero 7 de la calle Manuel de Falla, junto al cotizado paseo de la Castellana y casi enfrente del Ministerio de Defensa. Unilever proyecta seguir all¨ª en alquiler y utilizar el dinero para reforzar su pol¨ªtica de inversiones, con el objetivo de facturar a medio plazo m¨¢s de 100.000 millones de pesetas al a?o.Aunque algunas de las fuentes informantes se?alaron que la venta est¨¢ hecha y s¨®lo falta por concretar las condiciones y los plazos del alquiler, un portavoz de Unilever declar¨® que se trata de un mero proyecto. Las negociaciones se iniciaron hace varios meses, y durante este per¨ªodo han estado al margen importantes agentes del mercado inmobiliario madrilef¨ªo que suelen estar al tanto de las grandes oportunidades.

El edificio, construido en 1969, tiene tres alturas sobre rasante y otros tantos s¨®tanos, de forma que sus 2.184 metros cuadrados habitados se convierten en una superficie total de 7.871 metros. As¨ª pues, el precio por metro cuadrado habitado rondar¨¢ las 686.000 pesetas, si bien la cotizaci¨®n por cada metro vendido qudar¨¢ en unas 190.000 pesetas.

Pese al relativamente alto nivel alcanzada por metro cuadrado, las condiciones en que est¨¢ siendo ultimado el contrato de alquiler podr¨ªan permitir a Winterthur sacar una rentabilidad para sus 1.500 millones de pesetas pr¨®xima al 8,5% anual. Esta cota la juzgan bastante aceptable otros medios del sector asegurador, a la vista de que tanto la inflaci¨®n como los tipos de inter¨¦s tienden a dificultar rentabilidades mayores, por sus expectativas a la baja.

Con el resultado de la venta, Unilever, que a finales del pasado a?o protagoniz¨® la espectacular compra del grupo c¨¢rnico Revilla, por 8.854 millones de pesetas, proyecta liberar recursos para reforzar su pol¨ªtica de inversiones, mediante la cual parece aspirar a facturar a medio plazo m¨¢s de 100.000 millones de pesetas. Unilever Espa?a (Agra, Lever, Eliga Gibbs, Frigo, Revilla y Naarden) probablemente facturar¨¢ este a?o cerca de: 75.000 millones de pesetas, gracias a sus ¨²ltimas adquisiciones y a la pol¨ªtica expansiva de su casa matriz.

Despu¨¦s de que la Administraci¨®n espa?ola y el sector aceitero frustraran hace dos a?os su intento de comprar Carbonell, la matriz ha tratado sucesivamente con Richardson-Vicks (compa?¨ªa farmac¨¦utica ole Estados Unidos, por la que ofrec¨ªa 215.000 millones de d¨®lares), General Food, (una de las grandes de la alimentaci¨®n, con potentes intereses en Espa?a, valorada en m¨¢s de 810.000 millones de pesetas), y m¨¢s recientemente -a finales del pasado a?o- con el grupo de cosm¨¦tica-qu¨ªmica-alimentaci¨®n Chesebrough Pond's (unos 420.000 millones).