El empresario murciano Alfonso Garc¨ªa y el grupo F¨¢brega compraron al 50% la sede de Citibank Espa?a

El Grupo de Empresas Alfonso Garc¨ªa, con sede social en Cartagena (Murcia), y el grupo F¨¢brega adquirieron al 50% la sede social de Citibank Espa?a, SA, situada en la popular Puerta de Alcal¨¢ de Madrid, por la que pagaron justamente 4.000 millones de pesetas. La presencia del empresario cartagenero Alfonso Garc¨ªa ha constituido la sorpresa de la operaci¨®n, que se cre¨ªa hab¨ªa sido efectuada al 100% por el grupo F¨¢brega. Ambos socios han constituido para La ocasi¨®n la sociedad Edificio Puerta de Alcal¨¢, SA, formalmente la compradora del edificio.

Alfonso Garc¨ªa S¨¢nchez, adem¨¢s de exportador de c¨ªtricos, es un importante constructor murciano, con varias promociones en la Manga del Mar Menor (Manga Beach), y una fortuna que medios bancarios eval¨²an en 5.000 millones de pesetas. Alfonso Garc¨ªa y Benito F¨¢brega -el patr¨®n del grupo F¨¢brega, a pesar de que el relevo ejecutivo ha sido ya recogido por el delfin Pedro F¨¢brega- firmaron el 23 de julio pasado el contrato de compraventa del edificio sede central de Citibank Espa?a, por el que han pagado 4.000 millones justos, en lugar de los 4.050 citados con anterioridad. De acuerdo con fuentes del sector inmobiliario, los compradores entregaron 200 millones como se?al a la firma del contrato; otros 1.400 millones ser¨¢n entregados el 17 de noviembre pr¨®ximo, a la elevaci¨®n a escritura p¨²blica, y los 2.400 restantes lo ser¨¢n a pagar en tres a?os.

La superficie total, seg¨²n licencia, del edificio es de 13.091 metros cuadrados, de los que 9.098 metros lo son sobre rasante y el resto corresponde a 100 plazas de garaje, c¨¢maras acorazadas, servicio especiales, etc¨¦tera. Ello da un precio por metro cuadrado sobre rasante de unas 350.000 pesetas, valorando los s¨®tanos en 800 millones de pesetas, mientras que el precio ser¨ªa de 301.000 pesetas metro cuadrado sobre superficie total.

Medios bancarios se?alan que los compradores han conseguido un contrato que incluye cl¨¢usulas ventajosas tanto en el arrendamiento que Citibank Espa?a pagar¨¢ durante los cuatro a?os en que ocupe el edificio, como en la financiaci¨®n -que ha sido concedida por el propio Citibank- de las cantidades a pagar por los compradores.

355 millones de alquiler

As¨ª, la instituci¨®n bancaria pagar¨¢ un alquiler de 355 millones, casi un 9% anual, pero al efectuar los pagos por mensualidades anticipadas permitir¨¢ a los compradores obtener una rentabilidad media que superar¨¢ el 10,6%. Dicho alquiler estar¨¢ sujeto a revisi¨®n anual del IPC, seg¨²n el conjunto nacional. Citibank deber¨¢ abandonar el edificio transcurridos los cuatro a?os, de forma "irrevocable" y de acuerdo con la llamada ley Boyer. La financiaci¨®n concedida por Citibank a los compradores para afrontar la operaci¨®n lo ha sido al 10%. durante el primer a?o, y a elegir entre el 13,5% o el Mibor (tipo del mercado interbancario madrile?o) m¨¢s un 0,25% durante los dos siguientes, tipos que, a tenor de la previsible evoluci¨®n del Mibor hacia baremos pr¨®ximos a los de otros tipos de referencia, como el Libor, podr¨ªan resultar en un tipo de inter¨¦s medio de entre el 10% y el 11%.

Con ello, F¨¢brega y Alfonso Garc¨ªa conf¨ªan en que la renta pagada por Citibank equivalga pr¨¢cticamente a los intereses a pagar por la financiaci¨®n de la compra, con lo que, transcurridos cinco a?os, se encontrar¨¢n propietarios de un edificio cuyo coste no superar¨¢ entonces Ios 4.000 millones a que ha sido adquirido hoy, cifra que en pesetas constantes rondar¨¢ les 3.500 millones, contando con una inflaci¨®n media del 4%. En suma, una operaci¨®n que les dotar¨¢ de uno de los edificios m¨¢s interesantes de Madrid. El problema, entonces, ser¨¢ para Citibank Espa?a, a la hora de encontrar nuevo acomodo por un precio razonable.