Sasea e Interpart compran al grupo suizo BTK Holding la sede del Banco Santander en Azca

Interpart y Sasea han llegado a un acuerdo con el grupo suizo BTK Holding en torno al cambio de propiedad de la llamada torre negra del complejo madrile?o Azca, sede actual del Banco Santander en Madrid. Ma?ana tendr¨¢ lugar una nueva reuni¨®n en Ginebra, en la que, de no surgir ning¨²n imponderable, se producir¨¢ la firma del contrato de compraventa, por el que Interpart y Sasea pagar¨¢n en torno a 12.500 millones de pesetas por el edificio que hace algo menos de un a?o fue comprado en 10.500 millones al Banco Santander.

Lo que parec¨ªa una boutade de Giancarlo Parretti ha terminado siendo una realidad en el corto espacio de 15 d¨ªas. Paretti y Fiorini le pusieron el ojo encima a la torre del Santander y parecen haberse salido con la suya, aunque los vendedores han obtenido una plusval¨ªa de 21.000 millones de pesetas en menos de un a?o de tenencia del inmueble. Renta Inmobiliaria, destino final de ese llamativo edificio de la zona de Azca, pasa as¨ª a convertirse en una de las sociedades inmobiliarias m¨¢s importantes de Europa.Lo que realmente han comprado Sasea e Interpart ha sido la sociedad inmobiliaria Inmosuiza, propietaria de la torre negra del Banco Santander. Formalmente se trata pues de la compraventa de una sociedad, no del edificio en cuesti¨®n. De igual modo, los compradores formales son las sociedades Transamarine Holding, del grupo Soci¨¦t¨¦ Anonyme Suisse d'Exploitation Agricole (Sasea) y el propio grupo Interpart, ambos al 50%. Las negociaciones han sido llevadas a cabo personalmente por Florio Fiorini, l¨ªder de la Sasea, por parte de los compradores.

Ambas partes han debido contar con el visto bueno del sindicato de bancos que financi¨® la operaci¨®n de compra de BTK al Banco Santander, con garant¨ªa hipotecaria del propio edificio. El lead manager de esa sindicaci¨®n, el Banco Exterior de Espa?a Suiza, con sede en Zurich, ha dado su aprobaci¨®n a la operaci¨®n, que jur¨ªdicamente no afecta a la naturaleza de ese cr¨¦dito sindicado, puesto que la sociedad titular del mismo, Inmosuiza, no cambia, aunque s¨ª sus accionistas.

Cl¨¢usula de discreci¨®n

Aunque ambas partes se negaron ayer en redondo a aclarar los pormenores de la operaci¨®n -al parecen han suscrito una cl¨¢usula en la que se comprometen a mantener discreci¨®n total y a no facilitar ninguna informaci¨®n, lo que parece sugerir la existenc?a de alguna trastienda de matiz fiscal- se sabe que el precio ronda los 12.500 millones de pesetas, siendo muy posible que una parte del pago lo sea en forma de acciones de Renta Inmobiliaria, cuya ampliaci¨®n de capital -1 por 1 con prima de 1.250 pesetas-, anunciada el mi¨¦rcoles, tendr¨¢ lugar del 5 de: noviembre al 5 de diciembre pr¨®ximo.El grupo suizo BTK Holding adquiri¨® la torre del Santander a finales del mes de noviembre pasado, pagando por sus 20.000 metros cuadrados sobre rasante y los 15.000 en s¨®tanos 10.500 millones de pesetas. Desde aquella fecha, los tres socios suizos han intentado dos imaginativas operaciones para salir al primer mercado bursatil -con Citibank y con el grupo March- sin resultado aparente, lo que les ha llevado a un cierto agotamiento que, al parecer, ha propiciado esta venta.