Galer¨ªas ha vendido sus inmuebles a Mountleigh por 350.000 millones, con derecho a arrendamiento

La venta de los grandes almacenes Galer¨ªas Preciados al grupo brit¨¢nico Mountleigh constituye una operaci¨®n de leasing inmobiliario, no una enajenaci¨®n de los grandes almacenes. Ocho d¨ªas despu¨¦s de que se firmase el contrato de opci¨®n de compra, ninguna de las dos partes ha desvelado las condiciones del acuerdo. Sin embargo, se conoce que el valor de la operaci¨®n es de 30.000 millones de pesetas, que el importe del arrendamiento ser¨¢ del 10% anual y que Mountleigh avalar¨¢ las cantidades que los Cisneros deben a la Administraci¨®n por un montante de 11.000 millones de pesetas. El Ministerio de Econom¨ªa y Hacienda conoce al detalle los contenidos del acuerdo.

Pese al hermetismo del grupo Cisneros y de la compa?¨ªa brit¨¢nica Mountlaigh, poco a poco se van conociendo algunos detalles de la inesperada operaci¨®n de venta de Galer¨ªas Preciados. Fuentes de la Administraci¨®n indicaron que las autoridades del Estado est¨¢n enteradas al detalle de los contenidos del contrato que, progresivamente, se va convirtiendo en una gran operaci¨®n inmobiliaria.En realidad, la venta del imperio que fund¨® Pep¨ªn Fern¨¢ndez constituye una modalidad de lease back, por la cual el grupo Cisneros vende los inmuebles de Galer¨ªas Preciados (todav¨ªa no se sabe si todos o una parte) con derecho a mantener su alquiler por un per¨ªodo de tiempo no determinado. El coste de estos inmuebles para Mountlaigh es de alrededor de 30.000 millones de pesetas, mientras que los Cisneros -que seguir¨¢n llevando el negocio de grandes almacenes- pagaran un 10% anual por el alquiler de los locales.

En el contrato se contiene tambi¨¦n la cl¨¢usula de que Ronald Anthony Clegg, presidente del grupo inmobiliario brit¨¢nico, avalar¨¢ las deudas que los Cisneros mantienen con la Administraci¨®n espa?ola, que ascienden a unos 11.000 millones de pesetas, distribuidos en tres cr¨¦ditos: uno de 3.500 millones de pesetas al 17% y dos pr¨¦stamos blandos por valor de 7.500 millones.

Tres operaciones de 'leasing'

Esta operaci¨®n de leasing inmobiliario es la tercera de gran magnitud que se produce en muy poco tiempo. Primero fue la venta de la torre negra del Banco de Santander en el Wall Street madrile?o (zona Azca), cuyo protagonista fue el grupo suizo BTK Holding, que pag¨® 10.500 millones de pesetas. La pasada semana los suizos cedieron este inmueble a las sociedades Sesea e Interpart por 12.500 millones. La torre negra se convertir¨¢ en el buque insignia de Renta Inmobiliaria. El segundo caso fue la venta de la sede central del Citibank Espa?a en la madrile?a Puerta de Alcal¨¢. Tras la enajenaci¨®n, por valor de 4.500 millones de pesetas, el banco alquil¨® el inmueble por un periodo de cuatro a?os.Las mismas fuentes indicaron que el Ministerio de Econom¨ªa y Hacienda y el propio presidente del Gobierno, Felipe Gonz¨¢lez, est¨¢n informados de la venta de Galer¨ªas Preciados. Javier Solana, portavoz del Ejecutivo, declar¨® el viernes que "en este momento no hay ninguna solicitud para ello [para la venta], que ser¨ªa perceptiva para formalizar una venta antes de esa fecha [1 de enero]. No ha habido ninguna solicitud para autorizar la venta de Galer¨ªas antes del 1 de enero; despu¨¦s de esa fecha el Gobierno ya no tiene nada que decir".

El cambio de propiedad de los inmuebles no ser¨¢ efectivo hasta mediados del mes de enero, una vez que se cumpla el plazo de tres a?os; que adquirieron los Cisneros con el Patrimonio del Estado, cuando esta instituci¨®n decidi¨® reprivatizar los grandes almacenes expropiados a Jos¨¦ Mar¨ªa Ruiz-Mateos el 23 de febrero de 1983.

La situaci¨®n de los grandes almacenes no era precisamente boyante. Las p¨¦rdidas se han acumulado en los tres ¨²ltimos ejercicios por valor de 29.100 millones de pesetas: 12.000 millones correspondientes al ejercicio 1984-1985; casi 7.000 millones, al de 1985-1986; y 9.319 millones en el ejercicio reci¨¦n finalizado. La Administraci¨®n y las entidades financieras acreedoras (entre los que se encuentran el Banco Central, Hispano Americano y Cajamadrid) han presionado, sin ¨¦xito alguno, a los Cisneros para que efectuasen una ampliaci¨®n de capital, ¨²nico modo de absorber las p¨¦rdidas y reducir las cargas financieras.

Al Parlamento

En medios de la Administraci¨®n se denota una gran preocupaci¨®n por las consecuencias de esta inesperada venta, toda vez que algunos grupos parlamentarios se han apresurado a pedir la comparecencia del ministro de Econom¨ªa y Hacienda, Carlos Solchaga, para que d¨¦ explicaciones en el Parlamento.

El Grupo Popular ha se?alado el pasado viernes que "detr¨¢s de la venta de Galer¨ªas Preciados puede existir una operaci¨®n de especulaci¨®n inmobiliaria".