La construcci¨®n de viviendas libres creci¨® un 50% el primer semestre

Un fuerte incremento en la iniciaci¨®n de viviendas libres y en los proyectos de rehabilitaci¨®n, junto al descenso en la construcci¨®n de viviendas de protecci¨®n oficial (VPO) son los rasgos primordiales que caracterizan la construcci¨®n de viviendas durante el primer semestre de este a?o, seg¨²n los datos aportados en un informe del Ministerio de Obras P¨²blicas y Urbanismo (MOPU). Mientras el crecimiento anual de las viviendas libres iniciadas llegaba al 48,7%, entre enero y junio de este a?o, las VPO ca¨ªan un 14,6% con respecto a igual per¨ªodo de 1986. Por primera vez a lo largo de la presente d¨¦cada, la actividad en viviendas libres ha superado a la de las protegidas.Seg¨²n el ministerio, tanto el aumento del total de viviendas iniciadas en el semestre -un 13,8% m¨¢s que en igual per¨ªodo del a?o anterior- como el "espectacular" aumento del n¨²mero de proyectos visados por los colegios de arquitectos, un 42,6%, indica la existencia de unas expectativas bastante favorables en cuanto al mantenimiento de la actividad en el sector, tanto en lo que queda de este a?o como en el pr¨®ximo ejercicio.

El informe subraya el incremento de actividad de la vivienda libre, con un 48,7% m¨¢s de iniciaciones y un crecimiento del total de proyectos visados para este tipo de viviendas del 73%. A juicio del MOPU, son varios los factores que han influido en este cambio de tendencia desde la construcci¨®n de VPO a las libres. La primera de ellas, la desgravaci¨®n fiscal aplicada a la compra de vivienda, que en 1987 ha actuado con un car¨¢cter m¨¢s acusado al desaparecer la desgravaci¨®n para la compra de t¨ªtulos de renta fija y reducirse la correspondiente a los de renta variable. En segundo lugar, el ministerio cita la inversi¨®n extranjera en capital inmobiliario, y despu¨¦s, junto al crecimiento de la actividad tur¨ªstica (que ha favorecido que se produzcan m¨¢s adquisiciones de viviendas destinadas a residencia temporal), la aceleraci¨®n del crecimiento econ¨®mico. Sin embargo, y pese a las buenas perspectivas, el MOPU llama la atenci¨®n sobre la subida de precios en el sector. "La persistencia de tales elevaciones", dice en su informe, "puede suponer cierto freno a la demanda, adem¨¢s de generar problemas de dificultad de acceso a la vivienda por parte de los sectores con menores niveles de ingresos".

Aumentan los tipos

Se?ala igualmente en el aspecto negativo que, lejos de continuar la esperada tendencia a la baja de los tipos de inter¨¦s y a consecuencia de la mayor demanda de cr¨¦ditos, desde la pasada primavera han vuelto a aumentar los tipos en los pr¨¦stamos a la vivienda.Junto a la vivienda libre, es la rehabilitaci¨®n la que experimenta el mayor crecimiento en su actividad. En seis meses se ha m¨¢s que duplicado con respecto a 1986 el n¨²mero de cr¨¦ditos concedidos a este fin.

Por lo que respecta a la vivienda protegida de promoci¨®n privada, experimenta un retroceso del 14,6% en el n¨²mero de iniciaciones. Pese a ello, los cr¨¦ditos concedidos por las diferentes entidades financieras aumentaron un 9,5%, destacando el fuerte crecimiento de las concesiones correspondientes a cajas de ahorros (16%) y Caja Postal (75,5%), mientras que retrocedieron el cr¨¦dito oficial (-8%) y la banca privada (-4,2%).

El aumento en la financiaci¨®n concedida se distribuy¨® entre un crecimiento del 7,3% para las nuevas viviendas y del 60,8% para las rehabilitaciones. El pr¨¦stamo medio concedido por cada nueva vivienda ascendi¨® a 3,7 millones de pesetas y a 800.000 pesetas en el caso de las rehabilitaciones.

En cuanto a las VPO de promoci¨®n p¨²blica, aunque los niveles alcanzados en 1987 son superiores a los de 1986, el ministerio no espera que el total de iniciaciones en 1987 pase de 15.000, cifra muy lejana a las previsiones.