El plan general fijaba una altura m¨¢xima de 14 plantas para los edificios siete meses antes de su aprobaci¨®n definitiva

La edificabilidad permitida en los solares que pose¨ªa la empresa Urbanor en la plaza de Castilla fue variada hasta tres veces durante la tramitaci¨®n del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana. En la aprobaci¨®n inicial (junio de 1983) se: redujo la edificabilidad; posteriormente, en el segundo per¨ªodo de exposici¨®n al p¨²blico (noviembre de 1984) fue aumentada hasta 121.616 metros cuadrados, aunque se impusieron al proyecto fuertes limitaciones, entre ellas, la de no sobrepasar las 14 plantas de altura. Siete meses m¨¢s tarde el plan general era aprobado con una edificabilidad para esos solares de 125.000 metros cuadrados y sin ninguna de las limitaciones establecidas. La documentaci¨®n del plan general indica -que en una primera fase los -responsables de la Oficina del Plan redujeron la edificabilidad de los solares propiedad de Urbanor al recalificar como zona verde parte de la parcela situada a la derecha del paseo de la Castellana. Posteriormente, y a ra¨ªz de que Eduardo Garc¨ªa de Enterr¨ªa presentara alegaci¨®n en nombre de Urbanor contra la reducci¨®n, la edificabilidad fue reconsiderada.La Oficina del Plan intent¨®, seg¨²n parece, establecer ciertas limitaciones y as¨ª la edificabilidad fue reducida a 121.616 metros cuadrados. De acuerdo con la ficha del plan general que apareci¨® en octubre de 1984 con motivo del segundo per¨ªodo de informaci¨®n al p¨²blico, de esta edificabilidad se deb¨ªan dedicar 60.000 metros cuadrados como m¨ªnimo a -oficinas -con ello se quer¨ªa reducir la construcci¨®n en un momento en que la oferta de oficinas exced¨ªa a la demanda-, en tanto el uso residencial no pod¨ªa pasar del 25% del total. Las torres no podr¨ªan superar las 14 plantas de altura y se preve¨ªa la existencia de un gran intercambiador de transporte.

Intercambiador

Seg¨²n fuentes municipales, el intercambiador deb¨ªa ubicarse en la manzana derecha de la Castellana, cerca de la estaci¨®n de Chamart¨ªn. En las negociaciones que se realizaron con la empresa los t¨¦cnicos llegaron a pedir que este intercambiador fuera construido por Urbanor y a cuenta de su edificabilidad. El 31 de diciembre de ese mismo a?o la Oficina del Plan dejaba de fimcionar y en marzo de 1985 el Ayuntamiento apro baba el plan general. La ficha definitiva correspondiente a los solares de la plaza de Castilla propiedad de Urbanor difer¨ªa, sin embargo, de la publicada sietemeses antes. La frase sobre "un gran intercambiador" quedaba referida ahora a "un intercambiador" -en la ficha se borr¨® la palabra y se dej¨® el hueco-; los 60.000 metros cuadrados m¨ªnimos de oficinas se convirtieron en 60.000 me tros cuadrados m¨¢ximos de oficinas y desapareci¨® la limitaci¨®n sobre la altura y la dedicaci¨®n del 25% para uso residencial. El pol¨¦mico estudio de de talle redactado el a?o pasado distribuy¨® la edificabilidad en dos edificios traseros de 12 plantas y dos torres delanteras de 27 plantas cada una.