Ibermer gestionar¨¢ la venta de los bienes de los Coca con un plazo m¨¢ximo de 10 meses

La empresa Ibermer, uno de los principales operadores del mercado financiero espa?ol y en la que participa Enrique Sarasola, ha recibido el encargo de la familia Coca para abordar la venta de los bienes inmobiliarlos que los herederos del banquero fallecido poseen en Marbella: el hotel Los Monteros, la cl¨ªnica Incosol y el campo de golf R¨ªo Real. Estas propiedades han servido de garant¨ªa hipotecaria en el cr¨¦dito puente de 12.000 millones concedido por el Banco Santander y que ha permitido zanjar el contencioso entre los Coca y Banesto.

Seg¨²n los acuerdos alcanzados a mediados de este mes, Ibermer dispone de un plazo de diez meses, hasta el 13 de julio del pr¨®ximo a?o, para llegar a un acuerdo de venta. En la actualidad existen negociaciones con grupos japoneses y brit¨¢nicos. Si estos contactos -u otros que puedan establecerse en dicho per¨ªodo-, no prosperan, los bienes podr¨¢n ser adquiridos por Prima Inmobiliaria, la sociedad perteneciente al grupo KIO, que dispone de una opci¨®n de compra condicionada y que puede ser ejercitada en los cinco meses siguientes; esto es, desde el 13 de julio pr¨®ximo al 13 de enero de 1990. Prima Inmobiliaria pagar¨ªa al Banco Santander el principal del citado pr¨¦stamo junto a los intereses, fijados por encima del 16%, m¨¢s una comisi¨®n de apertura del 1,5%. El plazo de amortizaci¨®n es de un a?o, si bien la escritura del pr¨¦stamo contempla la amortizaci¨®n anticipada al sexto mes con un reembolso m¨ªnim o de 6.000 millones de pesetas.La intervenci¨®n del Banco Santander como agente financiero de la operaci¨®n fue posibilitada por la mediaci¨®n de Ibermer, y m¨¢s concretamente, de su presidente, ?lvaro ?lvarez Alonso. El cr¨¦dito fue firmado el pasado 13 de septiembre y se gestion¨® con car¨¢cter de urgencia en un tiempo r¨¦cord de cuatro d¨ªas, dado el inter¨¦s de la familia Coca en cerrar el contencioso con Banesto antes de que venciera la fecha l¨ªmite, fijada el 14 de septiembre. A fin de cuentas, el cr¨¦dito puente sirvi¨® para que la familia Coca no tuviera que pedir a Banesto una pr¨®rroga de ¨²ltima hora, de tal suerte que el pago convenido fue abonado un d¨ªa antes del plazo l¨ªmite. Tras los problemas que han caracterizado las relaciones entre ambas parte, los herederos del banquero fallecido quer¨ªan evitar a toda costa dicha eventualidad.

El papel de KIO

Ibermer intercedi¨® adem¨¢s ante Prima Inmobiliaria y los responsables de KIO en Espa?a para que aseguraran el aval que el Banco Santander solicitaba a la familia Coca. Dicho aval, aprobado por Javier de la Rosa, est¨¢ repartido con car¨¢cter solidario entre otras dos filiales de Prima, como son Urbanor, propietaria de las torres de la Plaza Castilla e Inmosuiza, cuyo ¨²nico activo es la Torre Negra de Azca, actual sede del Banco Santander.

Como contrapartida por el mencionado aval, Prima dispone de la citada opci¨®n de compra que solamente tomar¨ªa carta de naturaleza si Ibermer no consigue vender los bienes en el plazo de los diez pr¨®ximos meses. En el fondo, esta es la gran paradoja del acuerdo a tres bandas entre los Coca, el Banco Santander y Prima Inmobiliaria, ya que para esta ¨²ltima empresa la rentabilidad de la operaci¨®n depende exclusivamente delfracaso de Ibermer en las negociaciones de venta de las propiedades de Marbella. No en vano las valoraciones realizadas sobre el citado patrimonio inmobiliario superan el importe de los 12.000 millones. S¨ª los bienes se venden a un tercero, KIO tendr¨¢ que conformarse con una comisi¨®n por aval, fijada en 450 millones de pesetas, pero que se compensa con el pago de 360 millones que, seg¨²n fuentes vinculadas al grupo kuwait¨ª, ha realizado ya Prima Inmobiliaria en concepto de tramitaci¨®n del cr¨¦dito.