Servicio a la carta para el sector inmobiliario
El proyecto Campo de las Naciones contempla: 1) construcci¨®n de los nuevos recintos feriales de Madrid, que est¨¢ ejecutando Refemasa, sobre 150.000 metros cuadrados de edificabilidad; 2) el ¨¢rea de actividades comerciales y empresariales, sobre otros 150.000 metros cuadrados de edificabilidad para terciario, que son los que ahora se sacan a concurso; 3) una zona industrial; 4) un parque de 2.259.725 metros cuadrados.En el desarrollo del ¨¢rea de actividades comerciales, el Ayuntamiento de Madrid vende al sector inmobiliario privado 150.000 metros cuadrados de suelo para terciario (oficinas y hoteles) a un precio tasado de 66.000 pesetas el metro cuadrado. La puja de las empresas puede elevar esta cantidad, pero siempre muy por debajo de los precios de mercado.
Con los 10.000 millones de pesetas (150.000 metros cuadrados por 66.000 pesetas el metro cuadrado) que el Ayuntamiento va a obtener, urbanizar¨¢ el pol¨ªgono (1.500 millones), construir¨¢ un parque p¨²blico (1.500 millones) y obtendr¨¢ los 7.000 millones restantes de plusval¨ªa neta, que pueden elevarse hasta 9.00010.000 millones.
Si el Ayuntamiento, en vez de sacar a concurso de la iniciativa privada este proyecto, lo desarrollase directamente, obtendr¨ªa los beneficios.
El valor en el mercado del suelo para terciario incluido en el proyecto Campo de las Naciones no es inferior a 150.000 pesetas por metro cuadrado (300.000 pesetas el metro cuadrado construido, una vez el proyecto est¨¦ ejecutado). Si el Ayuntamiento, mediante una operaci¨®n de cr¨¦dito o utilizando los 10.000 millones d¨¦liquidez de que dispone por super¨¢vit del presupuesto de 1987, urbanizase la zona, realizase el parque y pusiese en el mercado el suelo disponible, obtendr¨ªa unos ingresos no inferiores a 22.500 millones, con una plusval¨ªa neta de 19.500 n¨²llones.
La diferencia entre los beneficios netos posibles (19.500 millones) y los reales (7.000-10.000 millones) es lo que el Ayuntamiento de Madrid otorga graciosamente al sector inmobiliario espa?ol. privado.
Otro modelo podr¨ªa ser vender a precio tasado (60.000 pesetas por metro cuadrado) a cambio del 50% de las acciones de la empresa mixta que se constituir¨ªa entre el Ayuntamiento y la empresa adjudicataria del concurso. Esta empresa mixta construir¨ªa los edificios previstos en el ¨¢rea para actividades comerciales y empresariales (hotel de lujo, centro de negocios, palacio de congresos ... ) y los vender¨ªa posteriormente (a un precio que no ser¨¢ inferior a 300.000 pesetas el metro cuadrado) distribuy¨¦ndose las plusval¨ªas resultantes.
Tambi¨¦n esta opci¨®n ha sido desechada por la corporaci¨®n con la misma l¨®gica: ceder al sector inmobiliario privado la hegemon¨ªa.
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