'Los Albertos' triplican el precio pedido por el Ayuntamiento en los solares del Campo de las Naciones

Construcciones y Contratas (Cycsa), la empresa de Alberto Cortina y Alberto Alcocer, ofreci¨® ayer 24.000 millones de pesetas, el triple del precio de salida fijado por el Ayuntamiento, por la adjudicaci¨®n del pol¨ªgono del Campo de las Naciones, colindante con los futuros recintos feriales y pr¨®ximo al aeropuerto de Barajas. La inversi¨®n final en la construcci¨®n de este complejo, a la vista de las cifras alcanzadas, puede superar los 50.000 millones. Cuatro de las 12 ofertas presentadas, adem¨¢s de la de Cycsa, superaron los 16.000 millones de pesetas, frente a los 8.668 millones tasados como precio de salida.

En las cinco ofertas m¨¢s elevadas el precio del metro cuadrado oscila entre las 163.000 pesetas y las 235.000 pesetas. En ellas, al margen del importe econ¨®mico, se incluyen proyectos como la construcci¨®n de un tren monoviga, un palacio de congresos, un campo de golf, un club h¨ªpico o un polideportivo.La apertura de plicas ofreci¨® un espect¨¢culo propio de una subasta de obras de arte. En total, entre ofertas y variantes de ¨¦stas, los 12 grupos econ¨®micos que se presentaban realizaron 72 propuestas diferentes. De ellas, 65 fueron a la totalidad del pol¨ªgono y s¨®lo siete propon¨ªan adquisiciones parciales de alguna de las parcelas. Salvo Rinter, SA, Reya,l SA, Indocasa Inmobiliaria y Bancaya Inmobiliaria -que presentaba tambi¨¦n una oferta global-, el resto opt¨® por la totalidad de la adjudicaci¨®n (nueve parcelas a un precio de salida de 8.668 millones de pesetas).

?sta es precisamente la oferta de Corporinver, superada ligeramente por el grupo franc¨¦s Pierre Premier, que ofrece 9.300 millones. La siguiente oferta econ¨®mica es la de Bancaya Inmobiliaria que ofert¨® 13.875 millones. Por encima de esta cifra licit¨® Cubiertas y MZOV (16.508 millones), Agrom¨¢n (16.590 millones) y Afisa (17.600 millones). Superan estas ofertas, en su importe estrictamente econ¨®mico, Espacio Kepro (19.044 millones), que est¨¢ vinculada a Juan Miguel Villar Mir, y Construcciones y Contratas (23.930 millones).

Estas cifras, sin embargo, son s¨®lo indicativas, ya que cada una de las ofertas presenta propuestas urban¨ªsticas diferenciadas, que ser¨¢n evaluadas econ¨®micamente por el Ayuntamiento.

Tal como fijaban las bases del concurso, de las cantidades ofertadas por la adquisici¨®n del suelo del Campo de las Naciones, hay que restar un m¨ªnimo de 1.500 millones para urbanizar el pol¨ªgono y otros 1.500 millones para convertir en parque la zona verde colindante. No se incluye la fuerte inversi¨®n que deber¨¢ realizarse para construir oficinas, un centro internacional de comercio, hoteles y equipamientos.

Espacio Kepro, Agrom¨¢n, Afisa, Construcciones y Contratas, Cubiertas y MZOV y Bancaya ofrecen, adem¨¢s, destinar una parte de su oferta a la construcci¨®n de un palacio de congresos.

Construcciones y Contratas propone la construcci¨®n de un centro cultural, un centro de usos m¨²ltiples en el parque y una esfera s¨ªmbolo del Campo de las Naciones. Una de las variantes de esta empresa ofrece 28.586 millones a cambio de aumentar la edificabilidad.

Cubiertas y MZOV propone una pol¨ªtica inmobiliaria basada en el alquiler de las oficinas con participaci¨®n municipal, lo que supondr¨ªa unos ingresos superiores a los 25.000 millones de pesetas. Muchas de las empresas ofrecen, por ¨²ltimo, ceder un porcentaje de acciones al Ayuntamiento de Madrid (entre el 10% y el 20%.).