Expertos y vecinos, de acuerdo en expropiar edificios en ruina si se respetan los intereses de sus habitantes

T¨¦cnicos expertos en la rehabilitaci¨®n de cascos urbanos, as¨ª como representantes de la asociaci¨®n de vecinos del distrito Centro y de la propia Federaci¨®n Regional de Asociaciones de Vecinos, coincidieron en calificar como "positiva" la intenci¨®n, anunciada por el Ayuntamiento de Madrid, de expropiar decenas de edificios degradados en el centro de la ciudad, pero siempre, afirmaron las citadas fuentes, "que se respeten los derechos de los vecinos, se gestione por la Administraci¨®n y se haga para satisfacer necesidades sociales".

Un portavoz de la Federaci¨®n Regional de Asociaciones de Vecinos afirm¨® que aunque el asunto a¨²n no se ha debatido en profundidad, la iniciativa municipal se puede considerar como positiva, siempre que se arbitren medidas para realojar a los inquilinos de los inmuebles afectados, en su gran mayor¨ªa personas ancianas y de escasos recursos econ¨®micos, as¨ª como que se abra un debate en el que participen las organizaciones ciudadanas y que toda la gesti¨®n del proceso se lleve a cabo por la administraci¨®n p¨²blica, para evitar posibles maniobras especulativas."La idea de expropiar edificios en ruina o muy degradados, para hacer posible la recuperaci¨®n del centro urbano de Madrid, parece, de entrada una idea progresista, pero tambi¨¦n lo parec¨ªa el plan municipal para eliminar bolsas de pobreza, hasta que supimos que los terrenos liberados por las expropiaciones de las chabolas se sacar¨ªan a subasta, con lo que los ¨²ltimos beneficiados son las promotoras inmobiliarias. En este caso", continu¨® el portavoz, "hay que salvaguardar los intereses de los habitantes, porque no ser¨ªa justo que se les expropiara a base de indemnizaciones bajas, con las que luego no podr¨ªan acceder a viviendas a precio de mercado".

En el mismo sentido se pronunci¨® Javier Gonz¨¢lez, presidente de la Asociaci¨®n de Vecinos del distrito Centro, quien a?adi¨®: "Tal vez se puedan poner en pr¨¢ctica otras medidas intermedias, como la de facilitar cr¨¦ditos blandos, o incluso reforzar la legislaci¨®n para obligar a los propietarios que est¨¢n permitiendo la degradaci¨®n de los edificios, con fines especulativos, a que hagan las reformas necesarias. Si hay que tirar edificios que no tienen salvaci¨®n, y los solares se destinan a zonas verdes o equipamientos, nos parece bien".

Habitual en Europa

"La expropiaci¨®n de edificios en estado de ruina o considerablemente degradados, situados en los cascos urbanos de las ciudades, es una figura que ya se ha puesto en pr¨¢ctica desde hace a?os en pa¨ªses como Inglaterra, Francia, a trav¨¦s del programa de Rehabilitaci¨®n de H¨¢bitats Insalubres (RHI) e Italia, concretamente e Bolonia, para lo que se cre¨® el programa deominado Plan de Edificaci¨®n Econ¨®mica Popular (PEEP)", afirm¨® un t¨¦cnico experto en la rehabilitaci¨®n de inmuebles populares. "Aunque con algunas caracter¨ªsticas diferentes, su finalidad global ha sido siempre la misma: dotar a la administraci¨®n p¨²blica de mecanismos legales eficaces para atajar el deterioro del centro de las ciudades, ocupado generalmente por una poblaci¨®n envejecida y con escasos recursos econ¨®micos"."En Espa?a", continu¨® el citado experto, "no existe una legislaci¨®n especial que permita acometer esta iniciativa con garant¨ªas de ¨¦xito. Tan s¨®lo el art¨ªculo 66 de la Ley del Suelo habla de la posibilidad de expropiar edificios cuyos propietarios no puedan hacerse cargo de los gastos de rehabilitaci¨®n de los mismos, pero ese art¨ªculo no ha sido desarrollado legalmente. Ser¨ªa importante que el ayuntamieto se dotara primero de una cobertura legal, para impedir que una idea progresista quede luego desbaratada por falta de apoyatura legal".